2024年版商业物业托管协议模板版

2024年版商业物业托管协议模板版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1协议双方1.2协议目的1.3协议范围第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条托管期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长条款第四条托管费用4.1托管费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条托管职责5.1托管方的基本职责5.2托管方的附加职责5.3委托方的基本职责第六条托管管理6.1物业管理6.2设施维护6.3安全管理第七条维修与保养7.1维修责任7.2保养计划7.3维修资金第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效第九条合同终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后的事宜第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约解决第十一条争议解决11.1争议类型11.2调解程序11.3诉讼管辖第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同的完整性13.3独立条款第十四条签约日期14.1签署地点14.2签署主体14.3协议版本第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议目的本协议旨在明确委托方与托管方之间商业物业的托管事宜，确保双方的权利和义务得到充分保障，并促进双方的合作关系。1.3协议范围本协议范围包括但不限于物业的托管、管理、维护、保养及运营等相关事宜。第二条物业描述2.1物业位置物业位于[具体地址]，包括但不限于建筑物、土地及附属设施。2.2物业面积物业总面积为[具体面积]，具体分布见附件一。2.3物业现状物业现状包括但不限于建筑结构、设施设备、使用状况等，具体现状见附件二。第三条托管期限3.1起始日期本协议自双方签署之日起生效，起始日期为[具体日期]。3.2终止日期本协议的终止日期为[具体日期]，除非双方另有约定。3.3延长条款如双方同意延长托管期限，应提前[具体时间]书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面延长协议。第四条托管费用4.1托管费用金额托管费用为[具体金额]，按[支付周期](如：每月、每季度等)支付。4.2费用支付方式托管费用通过[支付方式](如：银行转账、现金等)支付。4.3费用调整机制托管费用根据[调整因素](如：市场行情、通货膨胀等)进行定期调整，具体调整机制见附件三。第五条托管职责5.1托管方的基本职责托管方应按照本协议的约定，负责物业的日常托管、管理和维护工作。5.2托管方的附加职责托管方还应负责物业的维修、保养、安全等工作，并确保物业的正常运营。5.3委托方的基本职责委托方应负责提供物业的真实、准确、完整的资料，并按照本协议的约定支付托管费用。第六条托管管理6.1物业管理托管方应按照行业标准和规范，对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和舒适。6.2设施维护托管方应定期对物业的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。6.3安全管理托管方应负责物业的安全管理工作，包括但不限于消防安全、出入管理等，并按照法律法规的要求，确保物业的安全。第八条合同变更8.1变更条件任何一方如需变更本协议的任何内容，应提前[具体时间]书面通知对方。8.2变更程序变更协议应经双方协商一致后，以书面形式签署，并注明变更日期。8.3变更生效变更协议自双方签署之日起生效，与本协议具有同等法律效力。第九条合同终止9.1终止条件（1）双方协商一致解除本协议；（2）一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除本协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。9.2终止程序终止协议应经双方协商一致后，以书面形式签署，并注明终止日期。9.3终止后的事宜本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理终止后的事宜，包括但不限于物业的交接、费用的结算等。第十条违约责任10.1违约行为一方违反本协议的约定，属于违约行为。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。10.3违约解决双方应通过友好协商解决违约事宜，如协商不成，可依法解决。第十一条争议解决11.1争议类型本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于合同履行、费用结算等。11.2调解程序双方发生争议时，应通过调解解决，调解不成的，可依法解决。11.3诉讼管辖本协议的诉讼管辖法院为[具体法院]。第十二条法律适用12.1适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体国家或地区]的法律。12.2法律解释本协议中的名词和条款，如国家法律有特殊解释的，从其解释。第十三条其他条款13.1通知与送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的联系地址。13.2合同的完整性本协议是双方完整的意思表示，取代了双方之前所有的口头或书面协议。13.3独立条款本协议的各条款是独立的，一方违反某一条款，不影响其他条款的效力。第十四条签约日期14.1签署地点本协议于[具体地点]签署。14.2签署主体甲方（委托方）：[委托方全称]乙方（托管方）：[托管方全称]14.3协议版本本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状资料详细要求和说明：包含物业的建筑物、土地及附属设施的详细描述。物业面积的具体分布图。物业现状的详细描述，包括建筑结构、设施设备、使用状况等。附件二：物业管理规范详细要求和说明：包含物业管理的具体规范和要求，包括但不限于安全、整洁、舒适等方面的标准。附件三：设施维护和保养计划详细要求和说明：包含物业设施设备的维护和保养计划，包括定期检查、维修、更换等。附件四：托管费用明细表详细要求和说明：详细列出托管费用的金额、支付方式和支付周期等信息。如有费用调整机制，应详细说明调整的因素和机制。附件五：物业交接清单详细要求和说明：列出物业交接时需要双方确认的事项，包括但不限于物业设施设备、钥匙、文件等。附件六：合同变更协议详细要求和说明：用于记录双方对合同内容的变更事项，包括但不限于变更的条件、程序和生效等。附件七：违约行为及责任认定清单详细要求和说明：列出合同中涉及的违约行为，包括但不限于迟延履行、不履行、违反约定等。明确违约责任认定标准，包括但不限于赔偿金额、违约金等。附件八：争议解决方式详细要求和说明：列出争议解决的方式，包括但不限于调解、诉讼等。如有特定法院管辖，应明确指出。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行：指未能按照协议约定的时间、数量、质量等履行合同义务。2.不履行：指完全未履行合同约定的义务。3.违反约定：指未履行合同约定的特定事项，或者履行不符合约定的标准。违约责任认定标准：1.迟延履行：按照迟延的时间和影响的范围，计算违约金或赔偿金额。2.不履行：根据合同约定的义务，计算违约金或赔偿金额。3.违反约定：根据合同约定的标准，计算违约金或赔偿金额。示例说明：如果托管方未能在约定的时间内完成物业的维护工作，属于迟延履行，应按照迟延的时间和影响的范围，计算违约金或赔偿金额。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本协议，包括协议和所有附件。2.委托方：指本协议中的甲方，负责提供物业的真实、准确、完整的资料，并支付托管费用。3.托管方：指本协议中的乙方，负责物业的托管、管理、维护、保养及运营等工作。4.物业管理：指对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁