2024年公务员房屋买卖合同

2024年公务员房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.2房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋买卖价款的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）双方办理房屋过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方应通过银行贷款方式支付，并在贷款发放后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋过户手续。3.3办理房屋过户手续所涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所出售的房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，不存在产权纠纷。4.2乙方应按照约定时间支付房屋买卖价款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.01%。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，因甲方原因导致过户手续无法办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及赔偿损失。4.4房屋交付后，乙方对房屋进行装修、改建等，应符合国家及物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付购房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________特此声明：本合同内容甲乙双方已充分阅读并理解，签订本合同是双方真实意思表示。注意事项：1.确保房屋权属清晰，避免存在抵押、查封等权利限制或产权纠纷。2.明确房屋买卖的价格、支付方式及时间节点。3.规定房屋交付及过户的具体时间。4.明确双方的权利和义务，包括税费承担、协助过户等。5.规定违约责任及违约金的计算方式。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.在合同中详细列明房屋的基本情况及相关证号。2.对房屋买卖价款及其支付方式、时间作出具体约定。3.设定房屋交付和过户的期限，并约定双方应共同办理过户手续。4.在合同中逐项列明双方的权利和义务。5.对违约行为及其后果、违约金的计算作出明确规定。6.选择合适的争议解决方式（如协商、诉讼）并在合同中指明。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权益明确，无争议。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分该财产。产权纠纷：指因房屋所有权、使用权等问题产生的争议。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。针对这个合同，有些特殊情况可能需要我们特别考虑，比如下面的这些应用场合，我们可以适当在合同中增加一些补充条款来应对：1.场合：如果乙方是首次购房，对于房屋交易流程可能不太熟悉。补充条款：甲方同意在房屋交易过程中，提供必要的咨询和协助，帮助乙方了解和完成交易流程。特殊场合与补充条款：场合一：补充条款：甲方应耐心解答乙方关于房屋交易流程的疑问，并在必要时陪同乙方办理相关手续。场合二：房屋内有特殊设施，如游泳池或健身房。补充条款：甲方保证房屋内特殊设施的使用权随房屋一同转让，并确保相关设施在交付时处于良好使用状态。场合三：乙方需要贷款购房。补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，双方同意给予乙方一定的宽限期，具体宽限期由双方协商确定。场合四：房屋附近有规划中的公共设施，如地铁。补充条款：甲方应告知乙方房屋周边的规划情况，若因公共设施建设导致房屋价值变动，双方同意按实际情况协商处理。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋平面图及室内设施清单6.房屋交易涉及的税费缴纳证明7.银行贷款批准文件（如有贷款）8.房屋交付确认书9.双方签字的合同副本当咱们签这个房子买卖合同的时候，有些特殊情况得提前想好，比如你（乙方）是第一次买房，可能对买房的流程啊、要交的税啊这些不太懂。这时候，咱们可以在合同里加一条，让卖方（甲