2024年度学院后勤物业管理协议版

2024年度学院后勤物业管理协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.3协议期限2.物业服务内容2.1物业管理事项2.2服务标准和质量2.3服务时间3.物业使用和维护3.1甲方使用要求3.2乙方维护责任3.3使用限制4.费用支付4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整5.保险责任5.1甲方保险5.2乙方保险5.3保险理赔6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更和终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的处理9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.强制性条款10.1法律强制性规定10.2行业标准强制性规定11.其他条款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊承诺11.3第三方权益保障12.附件12.1物业清单12.2服务项目明细12.3相关法律法规文件13.签署页13.1甲方代表签署13.2乙方代表签署14.生效条件14.1签署日期14.2审批流程14.3生效时间第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议范围本协议范围包括但不限于甲方后勤物业管理服务的提供、使用和维护、费用支付、保险责任、违约责任、争议解决、合同变更和终止、保密条款、强制性条款及其他相关事项。1.3协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为2024年度。第二条物业服务内容2.1物业管理事项乙方负责对甲方的后勤物业进行管理，包括但不限于设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。2.2服务标准和质量乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。2.3服务时间乙方应提供24小时服务，确保甲方的物业需求得到及时响应和处理。第三条物业使用和维护3.1甲方使用要求甲方应按照合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构。3.2乙方维护责任乙方应对物业进行定期检查和维护，确保物业的安全和正常使用。3.3使用限制甲方不得将物业转租、转借给第三方，不得在物业内进行违法活动。第四条费用支付4.1服务费用甲方应按照约定的标准和金额向乙方支付服务费用。4.2费用支付方式甲方可以选择定期支付或按服务项目支付，具体方式由双方协商确定。4.3费用调整如遇市场行情变化或政策调整，双方可协商调整服务费用。第五条保险责任5.1甲方保险甲方应自行办理物业相关的保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.2乙方保险乙方应办理必要的责任保险，以保障甲方权益。5.3保险理赔发生保险事故时，甲方和乙方应按照保险合同约定及时报案并配合保险公司进行理赔。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.2乙方违约乙方违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。6.3违约处理违约方应承担相应的法律责任，同时，守约方有权要求违约方支付违约金或其他赔偿。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向相关机构申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和终止8.1变更条件任何一方均可书面通知对方提出合同变更请求，经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2终止条件本协议在履行期限届满前，如双方无续签意愿，可书面通知对方终止协议。8.3终止后的处理协议终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关移交手续，并清理物业内的遗留物品。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等应予以保密。9.2保密期限保密期限自协议签订之日起计算，至协议终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条强制性条款10.1法律强制性规定双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定。10.2行业标准强制性规定双方应遵守物业管理行业的相关标准和要求，确保服务质量。第十一条其他条款11.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况提出特殊要求，乙方应尽力满足。11.2乙方特殊承诺乙方对甲方的承诺包括但不限于服务品质、响应速度、安全保障等。11.3第三方权益保障乙方在提供服务过程中，应尊重并保护第三方的合法权益。第十二条附件12.1物业清单附件中应详细列明物业的名称、数量、状况等信息。12.2服务项目明细附件中应详细列明乙方应提供的服务项目、服务标准等信息。12.3相关法律法规文件附件中应包含与本协议相关的法律法规文件。第十三条签署页13.1甲方代表签署甲方授权代表在此页签字或盖章，以表示甲方对协议的认可。13.2乙方代表签署乙方授权代表在此页签字或盖章，以表示乙方对协议的认可。第十四条生效条件14.1签署日期本协议自双方代表签字或盖章之日起生效。14.2审批流程本协议需经甲方相关部门审批通过后生效。14.3生效时间本协议自甲方审批通过之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出甲方的物业信息，包括但不限于物业的名称、数量、状况、地址、使用面积等。附件二：服务项目明细详细列出乙方应提供的服务项目，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等，并明确各项服务的服务标准、服务时间、服务人员等要求。附件三：相关法律法规文件列出与本协议相关的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》、《侵权责任法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准。3.甲方未按约定使用和维护物业。4.乙方未按约定购买并及时续保相关保险。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，乙方有权催缴，并按逾期支付金额的千分之五计算违约金。2.乙方未按约定提供服务或服务未达到约定标准的，乙方应根据实际情况进行整改，并承担甲方因此产生的直接损失。3.甲方未按约定使用和维护物业的，乙方有权要求甲方改正，并承担因此产生的费用。4.乙方未按约定购买并及时续保相关保险的，乙方应承担因此产生的全部损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以发出催缴通知，并要求甲方支付逾期支付金额的千分之五作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业进行管理、维护、保养等活动，以确保物业的安全、整洁和正常使用。2.服务费用：指甲方应支付给乙方的物业管理服务费用，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保障等服务的费用。3.保险责任：指甲方和乙方在合同中约定的保险责任，包括但不限于物业保险和乙方责任保险。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.强制性规定：指法律法规或行业标准中强制性要求的规定。1