2023年建筑投资经济学

建筑投资经济学

第一部分课程性质与目标

一、课程性质与特点

“建筑投资经济学”课程是高等教育自学考试建筑经济管理专业

(独立本科段)开设的一门专业基础课，它是由技术科学和经济学等

互相融合渗透，并紧密联系工程项目的一门综合性科学，具有理论面

宽、实践性强和政策性高的特点。设置本课程的目的，旨在使学生通

过本课程的学习，掌握工程经济的基本知识、基本理论以及经济效益

的评价方法，以市场为前提、经济为目标、技术为手段，对多种技术

实践进行经济效益评价，作出合理判断，最终获得满意的方案。从长

远来看，能够培养和提高学生进行综合评价的能力，以便毕业后能够

较好的适应工作，为社会主义市场经济的发展、企业的发展和国民经

济的发展服务。

二、课程目标与基本要求

通过本课程的系统学习，要求学生对从事建设项目经济评价的基

本方法和基本原理有一个基本了解和认识，能在实际工作中运用相关

理论知识开展工作。具体地说，本课程的考试目标是：

(1)使学生能够比较全面地认识和掌握工程经济学的基本概念、

基本原理和基本方法。

(2)使学生比较全面系统地运用所学知识研究、分析和评价各种

技术实践活动，何经济效益合理的方案，为决策提供科学依据。

三、与本专业其他课程的关系

学习本课程应具有建筑工程方面的知识，以及管理方面的基本

知识。本课程作为一门专业基础课，既具有相对的独立性，又与后续

课程有密切联系，为进行经济效益分析打下必要的基础。前期课程为

“高等数学”，还可以修学“管理学原理”，后续课程有：“建筑工

程概算与预算”、“建筑工程项目管理”、“建筑工程合同管理”、

“财务管理”等专业课程。

第二部分考核内容与考核目标

第一章

一、学习目的与要求

本章是全书的概述，从大轮廓上描述工程经济学的概念和需要了

解及掌握的主要内容。通过本章的学习，应了解基本的概念，如经济

效果评价，以及必须掌握的知识，如工程经学的基本原理，工程经济

分析的可比条件（性），工程经济分析的基本步骤和思路等。

二、考核知识点与考核目标

（一）重点部分：

经济效果及经济效果评价的概念，工程经学的基本原理，工程经

济分析的可比条件（性）。

识记：经济效果一一人们在实用技术的社会实践中的效益与费

用及损失的比较。

经济效果评价一一对于取得一定有用成果和所制服的资源代

价及损失的对比分析。

理解：工程经济学的基本原理：目的是提高工程经济活动的经

济效果；技术和经济间的对立统一的辩证关系；其重点是科学的预见

活动的结果；工程经济分析是工程经济活动的系统评价；其技术方案

的比较前提是应满足可比条件。

经济是技术进步的目的，技术是达到经济目标的手段，是推动

经济发展的强大动力。

应用：工程经济分析的可比条件（性）包括：产出成果使用机

制的可比性；投入相关成本的可比性；时间因素的可比性；价格的可

比性；定额标准的可比性；评价参数的可比性。

（二）次重点部分：

工程经济分析的一般过程和基本思路。

理解：工程经济分析的一般过程：机会研究、项目建议书、初

步可行性研究、详细可行性研究、计划任务书。

应用：工程经济分析的基本思路：确定目标、寻找关键要素、

穷举方案、评价方案、决策。

（三）一般部分：

工程经济活动的概念，工程经济活动一般涉及4大要素，工程经

济分析人员应具备的知识能力。

识记：工程经济活动就是把科学研究、生产实践、经验积累中

所得到的科学知识有选择地、创造性地应用到最有效的利用自然资源、

人力资源和其他资源的经济活动和社会活动中，以满足人们需要的过

程。

理解：工程经济活动一般涉及4大要素：活动主体、活动目标、

实施活动的环境和活动结果。

应用：工程经济分析人员应具备的知识能力：了解经济环境重

任的行为和动机、具备市场调查的能力、掌握科学的预测工具、坚持

客观公正的原则、遵守国家的法律法规。

第二章

一、学习目的与要求

本章是全本书的基础，知识点很多，需要着重掌握。通过本章的

学习，应全面掌握各节的内容，包括概念、理解和应用三部分。其中

概念部分的考点较多，计算方面主要针对六个等值计算公式，以及名

义利率和有效利率的应用。

二、考核知识点与考核目标

（一）重点部分：

资金的时间价值、利息、利率、单利、复利、等值、名义利率和

有效利率的概念。影响资金时间价值的主要因素，财务评价中的现金

流量，有效年利率和名义利率的关系。资金等值计算常用的六个基本

公式及有效利率的应用特别要掌握。

识记：资金的时间价值一一是指资金在生产和流通过程中随着时

间推移而产生的增值，它是进行经济分析时必须考虑的重要因素。

利息、盈利或收益是衡量资金时间价值的绝对尺度；利率、盈利

率或收益率则是其相对尺度。

利息又称“子金”，在借贷过程中，债务人支付给债权人的超过

原借贷款金额的部分就是利息，即I=F-P。利率就是在单位时间

内所得利息额与原借贷款金额之比，通常用百分数表示，即

单利是指在计算利息时，以本金为基数计算利息，不将利息计入

本金，即通常所说的“利不生利”的计息方法，所获得的利息与时间

成正比，其计算式：I=P•i-no复利是指以本金和累计利息之

和为基数来计算利息的方法，即“利生利”、“利滚利”的计算方式。

等值是指在资金时间因素的作用下，在不同的时间点上绝对值不

等的资金具有相等的价值。

名义利率r是指计息周期利率,乘以一年内的计息周期数勿所得

的年利率，即r=i•m。

有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有

效利率和年有效利率两种情况。

理解：影响资金时间价值的主要因素有：（1）资金的使用时间。

在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金

的时间价值就越大；反之，其资金的时间价值就越小。（2）资金数

量的大小。在其他条件不变的情况下，资金数量越大，资金的时间价

值就越大；反之，资金的时间价值则越小。（3）资金投入和回收的

特点。在总投资一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益

越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回

收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间

价值就越大；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间

价值就越小。（4）资金周转的速度。资金周转越快，在一定的时间

内资金回收就越快，原资金的时间价值越大；反之，资金的时间价值

越小。

现金流量的内涵和构成应视经济分析范围和对象而定。比如在财

务评价中现金流量只计现金收支（包括现金、转账支票等结算凭证），

而不计如折旧等项目的内部现金转移。

年有效利率与名义利率的关系：ieff>ro

应用：资金等值计算常用的六个基本公式：

整付终值公式F=P（1+i）"；

整付现值公式；

等额分付偿债基金公式；

等额分付偿债基金公式；

等额分付现值公式；

等额分付资金回收公式。

计息周期有效利率；

年有效利率ieff：

（二）次重点部分：

净现金流量的概念，各个等值计算中的符号意义，决定利率高低

的因素，在实际经济活动中往往遇到的三种特殊情况，其中特别要掌

握前两种。

识记：净现金流量一一现金流入与现金流出之差。

p——现值，即资金发生在某一特定序列中的起始点的价值；

F——终值(将来值)，资金发生在某一特定时间序列的终点的

价值；

A——年金，即连续出现在各计息周期期末的等额收、支金额；

n---计息周期数；

i——每个计息周期的利率。

理解：决定利率高低的因素：

(1)首先取决于社会平均利润率的高低，并随之呈正向变动，

并且遵循“平均利润和不为零”的原则(即借方所获得的平均收益与

贷方所获得的平均利润之代数和不为零)；

(2)在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上

借贷资本的供求情况，当借贷资金供大于求时，利率会相应下调；

(3)借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；

(4)通货膨胀对利率的波动有直接影响；

(5)借出资本的期限长短。贷款期限越长，风险就越大，利率

也就越高。

应用：在实际经济活动中往往遇到的三种特殊情况：

(1)计息期等于支付期一一可直接进行换算求解；

(2)计息期短于支付期一一可运用不同的方法等值转换求解;

(3)计息期长于支付期一一财务原则规定存款必须存满整个一

个计息期才计算利息，即在计息期间存入的款项在该期不计算利息,

要到下一期才计算利息。因此，对于投资人来说，计息期的存款放在

期末，计息期的提款放在期初，计息期分界点处的支付保持不变。

(三)一般部分：

现金流量图的概念，利息和利率在工程经济活动中的作用，“常

规”投资项目的累计现金流量图的走势规律。

识记：现金流量图一一记录不同时间的现金流入流出的二维坐标

图。

理解：利息和利率在工程经济活动中的作用：

(1)利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。

(2)利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。

(3)利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。

(4)利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。

“常规”投资项目的累计现金流量图的走势规律，初期的现金流

量常为负值，后期则转为正值，最后可能由于市场饱和等不利因素而

导致曲线下滑。

第三章

一、学习目的与要求

通过本章的学习，应掌握工程项目的投资构成，建设期贷

款利息的计算方法，成本的构成和计算，折旧的概念和计算,

固定资产、无形资产和递延资产的概念，销售税金及附加包括

的主要税种。有部分内容有更新，请参考更新内容一一看以下

内容。

二、考核知识点与考核目标

(-)重点部分：

无形资产、递延资产、递延资产的概念，工程项目的总

投资、建筑安装工程费的构成，销售税金的及附加包含的税种,

建设期贷款利息的计算方法，折旧的4种常见计算方法。

识记：无形资产一一专利权、商标权、著作权、土地使

用权、非专利技术、信誉等。其一般数额为不超过35%的注

册资金。

递延资产一一指不能全部计入当年损益而应当在以后

年度分期摊销的费用。包括：开办费、以经营租赁方式租入的

固定资产改良和支出、摊销期在一年以上的固定资产修理支出

等。

流动资金一一为维持生产所占用的全部周转资金。即流

动资金=流动资产-流动负债。

经营成本不包括折旧、利息、摊销费和维简费。

折旧一一固定资产在使用过程中，由于不断损耗而逐步

丧失其使用价值，将这部分减损的价值逐步转移到产品中去,

并从产品的销售收入中回收的过程叫折旧。

理解：工程项目的总投资可分为建设投资和流动资金两

部分，其中建设投资有:

(1)建筑安装工程费，建筑安装工程费约占项目总投

资的50%~60%。

(2)设备及工器具购置费：包括设备购置费和工器具

及生产家具购置费。

(3)工程建设其他费用：包括土地使用费、与项目建

设有关的费用、与未来企业生产和经营活动有关的费用。

(4)预备费：包括基本预备费和涨价预备费。

(5)建设期贷款利息。

(6)固定资产投资方向调节税。

他们各自的概念。

建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润和税金4个

部分。其中，

(1)直接费是指直接工程费(人工费、材料费、施工

械使用费)和措施费(如文明施工、安全施工、二次搬运、脚

架等)；

(2)间接费包括规费(工程排污费、工程定额测定费、

社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费)和企业

管理费(如管理人员工资、办公费、差旅费、工会经费等)。

此构成内容与书中的不一致，请按此学习，书中的构成

内容为过时内容。

销售税金属于流转税的一种，包括：增值税、消费税、

营业税、城乡维护建设税、资源税。附加是指教育费附加。

应用：建设期贷款利息：

折旧的4种常计算方法：

(1)平均年限法(直线折旧法)

(2)双倍余额递减法D=固定资产账面净值x年折旧率;

(3)年数总和法D=(n-t)/[nx(n+l)/2]；

(4)工作量法(同平均年限法)。

(二)次重点部分：

投资、固定资产、销售收入、生产成本、净利润的概念,

年成本费用、经营成本和利润的计算公式，产品销售单价的3

种来源，折旧计算方法中的工作量法的适用范围。

识记:投资一一在工程建设活动中为实现预定的生产、

经营目标而预先垫付的资金，是有形资产(固定资产)、无形

资产和递延资产的总和。

固定资产一一指使用期限超过1年，单位价值在规定限

额以上的，且在使用过程中仍保持原有物质形态的物质资料。

销售收入一一它是企业生产经营阶段的主要收入,等于

单位产品的销售价与销售量的乘积。

生产成本一一企业生产经营过程中实际消耗的直接材

料费、直接工资、其他直接支出和制造费用。

净利润——利润总额扣除所得税后的差额。

理解：年成本费用=外购原材料费+外购燃料动力费+

工资及福利费+修理费+折旧费+维简费+摊销费+利息支出+其

他费用

经营成本=总成本费用一固定资产折旧费一计入成本的

贷款利息一维简费一摊销费

产品销售单价的3种来源：口岸价格，市场价格，根据

预计成本、利润和税金来确定价格。

利润总额=产品销售收入一销售税金及附加一总成本费

用

应用：折旧计算方法中的工作量法的适用范围：交通运

输企业的客运汽车，大型专用设备。

（三）一般部分：

固定成本、摊销费的概念，固定资产的净残值率、所得

税的计费费率，项目现金流量的情况，折旧的使用方法。

识记:固定成本一一不随产品产量变化而变化的费用，

包括固定资产折旧费、车间经费、企业管理费等。可变成本

——随产量的变化而变化的费用，包括原材料费、燃料动力

费、工资及附加费、废品损失费等。

摊销费一一无形资产和递延资产在一定期限内分期摊

销的费用。

固定资产的净残值率按固定资产原值的3-5%计。

所得税应纳税额为利润总额的33%计。

理解：项目现金流量的情况：

建设期的现金流出一一自有资金投资、贷款还本付息;

生产期的现金流出一一经营成本、支付利息和税金、固

定资产投资，若还有建设就有建设投资和流动资金的增加；

建设期的现金流入一一银行贷款；

生产期的现金流入一一产品的销售收入、回收固定资产

余值、回收流动资金等。

折旧只是一种会计手段,是便于会计上计算所得税和利

润额的。一般来说，企业总希望多提和快提折旧费（摊销费），

以便少交和慢交所得税；而政府则要防止企业的这种倾向，保

证正常的税收来源。机关事业单位的固定资产不计折旧。

第四章

一、学习目的与要求

通过本章的学习,应熟悉单方案的评价指标,其相关概念、

评价标准、计算方法、适用范围，重点掌握动态评价指标；以

及多方案的比选方法，即不同情况下、不同类型的多方案的比

选方法各异，需要重点掌握互斥型多方案的比选方法。

二、考核知识点与考核目标

（一）重点部分：

投资利润率、静态投资回收期、净现值、净年值、内部

收益率的单方案的指标概念，方案计算期的概念，增量投资回

收期和增量内部收益率的多方案比选的概念,单个项目的经济

评价指标的类型，净现值函数，确定基准收益率的因素，工程

项目多方案的类型，互斥方案的比选方法，以及净现值、内部

收益率、静态投资回收期等的计算方法（公式）。

识记:投资利润率一一项目达到设计生产能力使得一个

正常年份的利润总额与项目的总投资之比，表明投资每年所创

造的利润额。

静态投资回收期一一是在不考虑资金时间价值的条件

下，以方案的净收益回收其总投资（包括固定资产投资和流动

资金）所需要的时间，一般以年为单位。

净现值一一是将方案在整个计算期内各年的净现金流

量，按某个给定的折现率（基准收益率）折算到经济活动起始

点（第0年即第1年年初）的现值的代数和。

净年值一一是指方案计算期内各年净现金流量的年度

等值，即AW=NPV（A/P,i,n）。

内部收益率一一是指方案净现值（NPV）为零时的折现

率。它反映了项目以每年净收益归还投资（或贷款）后所能获

得的最大投资利润率（或利息率），表明项目整个寿命期内的

实际收益率，也就是项目内部潜在的最大盈利能力，是始终处

于偿债状态下的收益率，故称之为内部收益率。即

方案计算期一一也称方案的经济寿命期，它是指对拟建

方案进行现金流量分析时应确定的项目服务年限。对建设项目

来说，项目计算期分为建设期和生产期两个阶段。

增量投资回收期一一表示用投资额大的方案比投资小

的方案所节约的经营成本，来回收其差额投资所需的期限。

增量内部收益率一一是指使得两个互斥方案形成的增

量现金流量的增额净现值为零时的折现率，用符号aiRR表

示。当，投资额大的方案优于投资额小的方案。

只能说明增量的投资部分是有效的，并不能说明全部投资的效

果。

理解：单个项目的经济评价指标，按其是否考察时间因

素可分为两大类：静态评价指标（不考虑时间因素）和动态评

价指标（考虑时间因素）。常见的静态指标有：投资收益率、

静态投资回收期、偿债能力指标（借款偿还期、利息备付率、

偿债备付率）；常见的动态指标有：内部收益率、净现值、净

现值率、净年值、动态投资回收期。

净现值函数：对于常规方案来说，随着折现率的逐渐增

大，净现值将由大变小，由正变负，其曲线呈单调递减趋势。

IRR指标用于单方案经济评价时，如果IRR2九，则认

为该方案是可以接受的，当然此时IRR要高于贷款利率，否则

应舍弃该方案,内部收益率越高，表明该方案的效益越好。

如果折现率了（或投资贷款利率）取其内部收益率IRR

时，则该方案在计算期内的投资恰好得到回收，净现值NPV

等于零，动态投资回收期PJ正好等于该方案计算期。

基准收益率的确定一般应考虑4个方面的因素：资金成

本和机会成本；投资风险；通货膨胀；资金限制。

工程项目多方案的类型：互斥型多方案、独立型多方案、

互补型多方案、现金流量相关型多方案、混合型多方案。

互斥方案的静态比选方法（用于短期方案）有：增量投资

利润率法、增量投资回收期法、年折算费用法、综合总费用法。

其动态比选方法（用于相同计算期的中长期方案）有：净现值

法、增量内部收益率法、净年值法、净现值率法。计算期不同

的中长期互斥方案的常用的比选方法是：净年值法（或年费用

法）、最小公倍数法和研究期法。

当有资金限制时，独立方案间的比选方法有：（1）独

立方案组合互斥化法；（2）净现值率或内部收益率排序法。

应用：静态投资回收期的计算：

（1）当项目建成投产后各年的净收益均相同时，Pt=I

/A；

（2）当项目建成投产后各年的净现金流量不相同（甚

至变化较大）时，静态投资回收期的数值就是在现金流量表中

累计净现金流量由负值转为零的时点数值，即

Pt的值越小越好，一般应短于投资人可接受的年份数。

净现值的计算：。NPV20时，方

案可行。

内部收益率的计算：。

增量投资回收期的计算：APt=（I2-L）/（C-C2）O其值

若小于基准投资回收期，表明投资大的方案（方案1）的经济

效果较好，反之则应选择投资小的方案（方案2）。

无限期的互斥多方案的比选公式：P=A/i。

（二）次重点部分:

借款偿还期、动态投资回收期、净现值率、基准投资收

益率、互斥和独立方案的的概念，投资利润率、借款偿还期的

适用范围，净现值和内部收益率的优缺点，互斥方案经济效果

评价的内容，以及借款偿还期、增量投资利润率的计算方法。

识记：借款偿还期一一指在国家财税制度规定及项目具

体财务条件下，项目投产后使用可用作还款的利润、折旧费、

摊销费及其他资金（当年税前提取的弥补亏损额）偿还固定

资产投资借款本金和建设期利息所需要的时间。即

动态投资回收期一一是把投资项目各年的净现金流量按

基准收益率折现成现值之后，再来推算投资回收期，这是它与

静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是累计现值等

于零时的年份。

净现值率一是项目净现值与项目总投资现值之比,是

单位投资现值所能带来的净现值，即。净现值率NP

VR20,方案可行。

基准投资收益率也称基准贴现率、基准收益率、最低期

望收益率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可

接受的投资方案最低标准的收益水平。

互斥方案——在一组方案中，选择其中的一个方案则必

须排斥其他任何一个方案的方案组。

独立方案一一某一个方案是否采用与其他方案是否采

用无关的方案组。

理解：投资利润率的适用范围：主要用于计算期较短、

不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于方案制定早

期阶段或工艺简单而生产情况变化不大的方案的选择和投资

经济效果评价。

借款偿还期的适用范围：适用于那些不预先给定借款偿

还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的项目；它不适用

于那些预先给定借款偿还期的项目。对于预先给定借款偿还

期的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析项目的

偿债能力。

净现值指标存在的不足：

(1)需首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而

基准收益率的确定有时是比较困难的,并且反映不出与行业基

准收益率之间的差距；

(2)不能说明在项目运营期间各年经营成果；

(3)不能直接反映项目投资中单位投资的使用效率。

其优点在于考虑到了资金时间价值和方案在整个计算期内的

费用和收益情况，表明项目(方案)投资的盈利能力达到与否,

它以金额表示投资收益的大小，比较直观。

IRR指标存在的局限：

(1)当出现只有现金流入或现金流出的方案，此时不

存在明确经济意义的IRR；

(2)非投资情况，即从方案取得收益，然后用收益偿

付有关费用、设备租赁费，在这种情况下只有IRRVL的方案

才可接受；

(3)当方案的净现金流量的正负号改变不止一次时，

就会出现多个内部收益率。其优点在于它反映项目内在的特

性，不需要使用基准收益率作为计算的前提，同时以动态的方

式考虑了整个计算期内的经济情况。

互斥方案经济效果评价包含两个方面的内容：

(1)绝对效果的检验，即考察各个方案自身的经济效

果是否可行；

(2)相对效果的比选，即考察哪个方案相对经济效果

最优。

应用：借款偿还期的计算：

增量投资利润率的计算:,若所

求的』通基准投资利润率,则投资大的方案的经济效果较好,

应选择投资大的方案(方案1),

(三)一般部分：

利息备付率、偿债备付率、资金成本、投资的机会成本的

概念，利息备付率、偿债备付率、动态投资回收期的评价标准,

以及动态回收期、年折算费用、综合总费用的计算方法。

识记：利息备付率一一也称已获利息倍数，是指项目在

借款偿还期内各年可用于支付利息的税息前利润与当期应付

利息费用的比值。

偿债备付率一一是指项目在借款偿还期内，各年可用于

还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，表示可用于

还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。

资金成本一一是为取得资金使用权所支付的费用，主要

包括筹资费和资金的使用费。

投资的机会成本——是指投资将有限的资金用于拟建

项目而放弃的其他投资机会所能获得的最好收益。

理解：利息备付率的评价标准：从付息资金来源的充裕性

角度反映项目偿付债务利息的能力，它表示使用项目税息前利

润偿付利息的保证倍率。对于正常经营的项目，利息备付率应

当大于2。否则，表示项目的付息能力保障程度不足。尤其是

当利息备付率低于1时，表示项目没有足够资金支付利息，偿

债风险很大。

偿债备付率的评价标准：正常情况应当大于1,且越高越

好。当指标小于1时,表示当年资金来源不足以偿付当期债务,

需要通过短期借款偿付已到期债务。

动态投资回收期的评价标准：若（基准投资回收期）

时，说明项目或方案能在要求的时间内收回投资，是可行的;

若>2时，则项目或方案不可行，应予拒绝。

应用：动态投资回收期的计算：

年折算费用的计算:

综合总费用的计算：

第五章

一、学习目的与要求

通过本章的学习，应重点掌握线性盈亏平衡分析模型及其

应用，敏感性分析的概念的方法，风险的概念和风险测度的方

法，4种决策准则及其方法。

二、考核知识点与考核目标

（一）重点部分：

不确定性分析、盈亏平衡分析、敏感性分析的概念，线

性盈亏平衡分析的特点、模型及计算，不确定性和风险的关系,

风险管理的步骤，3种决策准则，风险控制方法，运用盈亏平

衡分析原理来选择互斥多方案的最优方案，期望值的计算方

法。

识记：不确定性分析——分析项目在经济运行中存在的

不确定性因素对项目经济效果的影响,预测项目承担和抗御风

险的能力，考察项目在经济上的可靠性，以避免项目实施后造

成不必要的损失。

盈亏平衡分析一一在一定市场、生产能力及经营管理条

件下，通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企

业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法,故亦称

为量本利分析。

投资项目评价中的敏感性分析一一是在确定性分析的基

础上，通过进一步分析、预测项目主要不确定因素的变化对项

目评价指标（如内部收益率、净现值等）的影响，从中找出敏

感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和项目对其变化的

承受能力。

理解：线性盈亏平衡分析就是描述可变成本和销售收入

随产量（或销售量）呈线性变化的关系。

不确定性和风险的关系：不确定性是风险存在的必要条

件，但不确定性可能是事先完全无法预料，结果也可能不会发

生任何损失，而风险是人们可以预计得到的，风险总是与潜在

损失联系在一起的，即实际结果与目标发生的负偏离，包括没

有达到预期的目标。

风险管理的步骤：风险识别、风险测度、风险决策和风

险控制。

决策人针对风险的态度可归结为3种决策准则:满意度

准则、最小方差准则、期望值准则、期望方差准则。满意度准

则适用于决策人选择自身的评优标准或资料不全面的情况，最

小方差准则适用于较保守的决策人，尽量选择风险小的方案,

期望值准则适用于风险态度较为适中的决策人,期望方差准则

适用于任何风险偏好的决策人,通过一个风险厌恶系数A来加

以修正。

风险控制方法：风险回避、损失控制、风险转移（合同

和保险）、风险自留（无计划和有计划的自留）。

应用：线性盈亏平衡分析模型方程：

（年利润方程），

（年产量的盈亏平衡点）并按照具体数据绘

制线性盈亏分析模型图。

运用盈亏平衡分析原理来选择互斥多方案的最优方案。

能够用相对测定法和绝对测定法判定敏感性因素。

期望值计算：。

（二）次重点部分：

工程项目风险的主要来源，单因素敏感性分析的步骤,

连续概率分布的类型和适用范围，以及按照决策准则进行风险

决策的4种方法。

识记：工程项目风险的主要来源：市场风险，技术风险,

财产风险，责任风险，应用风险。

理解：单因素敏感性分析的步骤：

（1）确定分析指标；

（2）选择需要分析的不确定性因素；

（3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指

标可能带来的增减变化情况；

（4）确定敏感性因素；

(5)计算变动因素的临界点，并进行方案选择。

连续概率分布的类型和适用范围：

(1)正态分布，适用于描述一般经济变量的概率分布,

如销售量、售假、产品成本等；

(2)三角分布，适用于描述工期、投资等不对称分布

的输入变量，或产量、成本等堆成分布的输入变量；

(3)梯形分布，适用于只能确定一个最可能值范围分

布的变量；

(4)。分布，适用于描述工期等不对称分布的变量，估

计悲观值、乐观值、最可能值；

(5)均匀分布，适用于指标呈均匀分布状态的情况。

应用：按照决策准则进行风险决策的4种方法。

(三)一般部分：

风险的分类，生产能力利用率，概率书分析的一般步骤

及计算方法。

识记：风险的分类：纯风险和理论风险，静态风险和动

态风险，主观风险和客观风险。

理解：生产能力利用率表示的盈亏平衡点，是指盈亏平

衡点销售量占企业正常销售量的比重。进行项目评价时，生产

能力利用率表示的盈亏平衡点常常根据正常年份的产品产量

或销售量、变动成本、固定成本、产品价格和销售税金等数据

来计算。

风险测度主要是确定随机变量的概率分布以及期望值

和方差等参数。

应用：概率树分析的一般步骤及计算方法。

第六章

一、学习目的与要求

本章的概念很多，需掌握基本概念，如资本金、项目融资

等，以及相应的类别、特点，如项目融资的特点和适用范围、

国际金融机构的主要类别等。

二、考核知识点与考核目标

（一）重点部分：

工程项目资金总额的构成，项目资本金、项目融资的概

念，国内债务筹集的渠道，国外资金来源，项目融资的特点和

适用范围，资金成本及其内容的计算。

识记：工程项目资金总额的构成：自有资金、赠款和负

债。其中自有资金的构成。

项目资本金一一投资项目总投资中必须包含一定比例

的、由出资方实缴的资金，这部分资金对项目法人而言孰非负

债资金，投资人可以转让，但不能以任何方式抽回。

项目融资一一以项目的资产、收益作抵押来融资，本质

上是资金提供方对项目的发起人无追索权或有限追索权(无担

保或有限担保)的融资贷款。

理解：国内债务筹集的渠道：国家政策性银行、国有商

业银行、股份制商业银行、非银行金融机构、在国内发行债券、

国内融资租赁。其中，应重点掌握国有商业银行及股份制商业

银行的包含内容。

国外资金来源有：外国政府贷款、外国银行贷款、出口

信贷、国际金融机构贷款。

项目融资的特点和适用范围。

应用：资金成本的计算：K=D/(P-F)=D/P(l-f)。其中，

银行借款的资金成本的计算3种情况，债券资金成本、优先股

成本、普通股资金成本、融资租赁成本、留存盈余资金成本、

加权平均资金成本的计算。着重看前两种。

(二)次重点部分：

融资租赁的概念，工程项目资金筹集的方式，筹集资本

金应注意的问题，国际金融机构的主要类别，融资风险因素，

项目融资的主要模式。

识记：融资租赁一一也称金融租赁或资本租赁，是指不

带维修条件的设备租赁业务。它实质上是承租人通过设备租赁

公司筹集设备。融资租赁的方式：自营租赁、回租租赁、转租

理解：工程项目资金筹集的方式：直接筹集和间接筹集、

权益筹集和债务筹集。

筹集资本金应注意的问题：确定项目资本金的具体来源

渠道；根据资本金的额度确定项目的投资额；合理掌握资本金

的投入比例；合理安排资本金到位的时间。

国际金融机构的主要类别：国际复兴开发银行、国际开

发协会、国际金融公司、亚洲开发银行。各自的贷款内容。

融资风险因素有：投资缺口风险、资金供应风险、利率

风险、汇率风险。

应用：项目融资的主要模式：以“设施使用协议”为基

础的项目融资模式，以“产品支付”为基础的项目融资方式，

BOT项目融资方式，ABS项目融资模式，以“杠杆租赁”为基

础项目融资。

（三）一般部分：

资金成本的概念，权益筹集和债务筹集的特点，5种项目

融资方式的特点。

识记：资金成本一一在项目实施过程中投资人为筹集和

使用资金而付出的代价，包括资金筹集成本和资金使用成本两

部分。

理解：权益筹集和债务筹集的特点。

5种项目融资方式的特点。

第七章

一、学习目的与要求

通过本章的学习，应掌握可行性研究的概念，其实施基本

程序，市场预测分析方法。

二、考核知识点与考核目标

（-）重点部分：可行性研究的基本程序，市场预测方法

的类别。

识记：可行性研究一一运用多种科学的技术手段对某工

程项目必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学,

目的是考察项目在工程上是否可行，在经济上是否合理、在技

术上是否先进，在财务上是否盈利。

理解：可行性研究的基本程序：签订委托协议；组建工

作小组；制定工作计划；市场调查与预测；方案研制与优化；

项目评价；编写并提交可行性研究报告。

市场预测方法的类别：专家判断法，时间序列分析法，

因果分析法。其中德尔菲法重点掌握。

（二）次重点部分：

可行性研究的编制依据。

理解：可行性研究的编制依据：国民经济中长期发展规

划和产业政策；项目建议书；委托方的意图；有关的基础资料;

有关的技术经济方面的规范、标准、定额等指标；有关经济评

价的基本参数和指标。

（三）一般部分：

可行性研究报告的作用，市场调查方法，回归分析法的

计算方法。

理解：可行性研究报告的作用。

市场调查方法包括：间接收集信息法，直接访问法，直

接观察法。

应用：回归分析法的计算方法，检验系数。

第八章

一、学习目的与要求

通过本章的学习，应掌握负债比例、财务杠杆等的概念,

财务评价的基本报表，常见的投资估算方法，进口设备到岸价

的计算，涨价预备费的计算，通货膨胀下实际利率的计算；熟

悉财务评价的目的，既有法人项目的财务评价的特点，通货膨

胀率对财务分析的影响方面，资本金利润率的计算；了解税前

分析和税后分析的选择原则，生产规模指数法和分项比例估算

法的计算。

二、考核知识点与考核目标

(-)重点部分：

负债比例、财务杠杆的概念，财务评价的基本报表，常

见的投资估算方法，进口设备到岸价的计算，涨价预备费的计

算，通货膨胀下实际利率的计算。

识记：负债比例一一项目所使用的借贷资金与资本金的

数量比率。

财务杠杆——负债比率对资本金收益率的放大或缩小

作用。

理解：财务评价的基本报表：全部投资财务现金流量表

（以及资本金项目现金流量表、投资各方财务现金流量表）、

损益和利润分配表、资金来源与运用彪、借款偿还计划表。

常见的投资估算方法：生产规模指数法、资金周转率法、

分项比例估算法和单元指标估算法。

应用：进口设备到岸价的计算：CIF价=FOB价+国外运

费+国外运输保险费

涨价预备费的计算：

通货膨胀下实际利率的计算：i.=北-f-i.-f

（二）次重点部分：

通货膨胀的概念，财务评价的目的，既有法人项目的财

务评价的特点，通货膨胀率对财务分析的影响方面，资本金利

润率的计算。

识记：通货膨胀一一物价总水平的持续、普遍的提高，

通常以消费品价格指数、生产资料物价指数等来衡量其大小。

理解：财务评价的目的：衡量竞争向建设项目的盈利能

力和清偿能力；权衡非盈利项目或微利项目的经济优惠措施；

是合营项目谈判的重要依据；是项目资金规划的重要依据。

既有法人项目的财务评价的特点：在不同程度上利用了

原有资源，有些问题的分析范围应从项目扩展至企业；企业本

身的经营状况会发生变化，其项目效益和费用的识别和计算较

复杂。

通货膨胀率对财务分析的影响方面：

（1）对财务分析的基础数据的影响（建设投资、产出

物价格、投入物价格）；

（2）对借款利率的影响（银行执行的是浮动利率）；

（3）对于税前、税后的盈利能力分析的影响。

应用：资本金利润率的计算：R0=KL/K°X（R-RJ

（三）一般部分：

税前分析和税后分析的选择原则，生产规模指数法和分

项比例估算法的计算。

理解：税前分析和税后分析的选择原则：公共项目、政

府所属公司和特殊免税的项目（非盈利性项目），一般只进行

税前分析，而对于竞争性项目则需进行税后分析。另外还需考

虑基准收益率的选取是在税前还是税后，以此来决定是否应进

行税后分析。

应用：生产规模指数法和分项比例估算法的计算。

第九章

一、学习目的与要求

通过本章的学习，应掌握国民经济评价、影子价格的概念,

国民经济评价和财务评价的联系与区别，国民经济内部的“转

移支付”包含的内容，国民经济评价参数；熟悉和了解识别和

划分费用与效益的基本原则，项目的外部效果等内容。

二、考核知识点与考核目标

（一）重点部分：

国民经济评价、影子价格的概念，国民经济评价和财务评

价的联系与区别，国民经济内部的“转移支付”包含的内容，

国民经济评价参数。

识记：国民经济评价一一是按合理配置资源的原则，采用

影子价格、影子汇率、社会折现率等国民经济评价参数，从国

家整体角度考察项目的效益和费用，分析计算项目对国民经济

的贡献，评价项目的经济合理性。

影子价格一一是在进行项目国民经济评价中计算国民经

济效益与费用时专用的价格，是指依据一定原则确定的，能够

反映投入物和产出物真实经济价值，反映市场供求状况，反映

资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格。进行国民经济评

价时，项目的主要投入物和产出物价格，原则上都应采用影子

价格。

理解：国民经济评价和财务评价的联系与区别。

联系：在很多情况下，国民经济评价是在财务评价基础之

上进行，同时它们的评价方法和原理相同，其评价的基础工作

都是一样的。

区别：（1）两种评价的角度和基本出发点不同。（2）项目的

费用和效益的含义和范围划分不同。（3）价格体系不同，（4）

财务评价有两个方面，一是盈利性分析，二是清偿能力分析，

而国民经济评价则仅仅只有盈利性分析，即只有经济效率的分

析，没有清偿能力分析。

国民经济内部的“转移支付”包括：税金、补贴、国内

贷款的还本付息，全部投资效益费用流量表中的国外贷款还本

付息。

国民经济评价参数：社会折现率、影子汇率和影子工资

（国家通用参数），和货物的影子价格（行业测定）。

（二）次重点部分：

识别和划分费用与效益的基本原则，项目的外部效果的

内容。

理解：识别和划分费用与效益的基本原则：凡项目对国民

经济所作的贡献，均计为项目的效益；凡国民经济为项目所付

出的代价均计为项目的费用。也就是说，项目的国民经济效益

是指项目对国民经济所作的贡献，包括项目的直接效益和间接

效益；项目的国民经济费用是指国民经济为项目付出的代价，

包括直接费用和间接费用。判别项目的效益和费用，要使用“有

一无”对比的方法，即将“有”项目（项目实施）与“无”项目

（项目不实施）的情况加以对比，以确定某项效益和费用的存

在。

项目的外部效果包括：环境影响，技术扩散效果，“上、

下游”企业相邻效果，乘数效果，价格影响。

（三）一般部分：

国民经济内部的“转移支付”的概念，评价投资项目国

民经济盈利能力的指标，外贸货物、非外贸货物和特殊投入物

的调价原则。

识记：国民经济内部的“转移支付”一一项目与各种社

会实体之间的货币转移，一般并不发生资源的实际增加和耗

用，不列为项目的费用和效益。

理解：评价投资项目国民经济盈利能力的指标主要有：经

济内部收益率和经济净现值。这些指标可以根据国民经济效益

费用流量表来进行计算。

外贸货物、非外贸货物和特殊投入物的调价原则。

第十章

一、学习目的与要求

通过本章的学习，应掌握公益性项目评价与财务评价的区

别，效益费用分析是公益性项目常用的评价方法，净效益、效

益费用比的计算方法；熟悉和了解效果费用分析和效用成本分

析的内容。

二、考核知识点与考核目标

(-)重点部分：

公益性项目评价与财务评价的区别，效益费用分析是公

益性项目常用的评价方法，净效益、效益费用比的计算方法。

理解：公益性项目评价与财务评价的区别：评价指标的

性质不同，计算方式不同，指标数量不同，评价指标间协调得

难易度不同。两者的基本原则是相同的。

效益费用分析是公益性项目最常用的评价方法，其指标

为净效益、效益费用比。

应用：净效益、效益费用比的计算方法。

(二)次重点部分：

效果费用分析的概念，效果费用分析和效用成本分析的指

标，独立方案和互斥方案的效益费用分析方法。

识记：效果费用分析一一是在项目进行效益费用分析中

对某些较难确定的效益进行扩大化处理，形成效果和费用的分

析。

理解：效果费用分析指标是效果费用比，其判别准则是

投入费用一定时效果最大，或效果一定费用最小的方案为最优

方案。

效用成本分析同上。

应用：独立方案和互斥方案的效益费用分析方法，如何

进行选择方案。

(三)一般部分：

效果费用分析的一般步骤，一维矩阵效用成本分析计

算。

理解：效果费用分析的一般步骤：

(1)确定欲达到的目标；

(2)对其目标的具体要求做出说明和规定；

(3)制定各种可行方案；

(4)建立各方案达到规定要求的度量指标；

(5)确定度量指标的水平；

(6)运用固定效果法、固定费用法或效果费用比较法

进行最优方案的选择。

应用：一维矩阵效用成本分析计算。

第十一章

一、学习目的与要求

通过本章的学习，应掌握房地产开发项目的分类，房地产

开发项目得总投资内容，及其与工业项目的总投资的区别。

二、考核知识点与考核目标

(一)重点部分：

房地产开发项目的分类，房地产开发项目得总投资内容,

及其与工业项目的总投资的区别。

理解：房地产开发项目的分类：

(1)按未来获取收益的方式分：出售型、出租型、混

合型；

(2)按用途分：居住型、商业型、工业型、特殊用途、

土地开发项目。

房地产开发总投资分为：房地产开发成本、经营成本、

期间费用3部分。其中，房地产开发成本包括：土地费用、前

期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施

建设费和开发间接费。

经营收入包括销售收入、出租收入和自营收入。

经营利润=销售（含出租、自营）收入一经营成本一期

间费用一销售税金

房地产开发投资企业应纳的税种有：销售税金，土地使

用税、房产税和土地增值税，企业所得税。

应用：房地产开发项目与工业项目的总投资的区别。

（二）次重点部分：

房地产开发项目的策划内容，房地产开发项目的财务评

价报表。

理解：房地产开发项目的策划内容：区位分析和选择，

开发内容及规模的分析和选择，开发时机的分析和选择，合作

方式的分析和选择，融资方式与资金结构的分析和选择，产品

经营方式的分析和选择。

房地产开发项目的财务评价报表包括基本报表和辅助

报表。基本报表包括：全部投资财务现金流量表、资本金现金

流量表、投资者各方现金流量表、资金来源与运用表、损益表、

资产负债表。基本报表和辅助报表之间的关系。

（三）一般部分：

房地产开发项目的经济评价内容。

理解：房地产开发项目的经济评价内容：财务评价和综

合评价。

第十四章

一、学习目的与要求

通过本章的学习，应掌握项目后评价的概念、特点、与以

前评价的区别，以及具体评级内容。可参考课后思考题复习。

二、考核知识点与考核目标

(-)重点部分：

项目后评价的概念，项目后评价的特点，项目后评价与

以前评价的区别，项目后评价的基本内容，项目分段评价的内

容，项目后评价方法中的逻辑框架法。

识记：项目后评价一一在项目建成并达到设计生产能力

后，通过对项目前期工作、实施期和运营起的综合研究，衡量

和分析项目的实际情况及其与预计的差距，确定有关项目预测

和判断的准确与否，分析原因，总结教训，并提供改进措施。

理解：项目后评价的特点：现实性、全面性、探索性、

反馈性、合作性。

项目后评价与以前评价的区别：在项目建设中所处的阶

段不同；比较的标准不同；在投资决策中的作用不同；评价内

容不同；组织实施上不同。具体看内容。

项目后评价的基本内容：项目立项决策的后评价；项目

生产建设条件的后评价；项目技术方案的后评价；项目经济后

评价。

项目分段评价的内容：前期工作评价，包括理想条件再

评价、决策程序和方法的再评价、勘察设计的再评价、前期工

作管理的再评价；实施后评价，包括实施管理的再评价、施工

准备工作的再评价、施工方式和施工管理的再评价、竣工验收

和试生产的再评价、生产准备的再评价；运营后评价，包括生

产经营管理再评价、生产条件再评价、达产情况再评价、项目

产出再评价、项目经济后评价。

应用：项目后评价方法中的逻辑框架法。

（二）次重点部分：

项目前期工作后评价、实施后评价、运营后评价的主要

内容。

理解：项目前期工作后评价的主要内容：项目筹备工作

的评价；决策评价；厂址选择评价；征地拆迁工作评价；勘察

设计工作评价；委托施工评价；三通一平工作评价；资金落实

情况评价；物资落实情况评价。

项目实施后评价的内容：开工评价；变更情况评价；施

工组织与管理评价；建设资金供应与使用情况评价；建设工期

评价；建设成本评价；工程质量和安全情况评价；竣工验收评

价；同步建设评价；生产能力和单位生产能力投资评价。

项目运营后评价的内容：企业经营管理状况评价；项目

产品方案评价；项目达产年限评价；项目产品生产成本评价；

项目产品销售利润评价；项目经济后评价；对项目可行性研究

水平进行综合评价。

（三）一般部分：

项目后评价的作用，项目后评价的基本程序。

理解：项目后评价的作用：总结项目管理的经验教训，

提高项目管理水平。提高项目决策科学化水平；为国家投资计

划、政策的制定提供依据；为银行部门及时调整信贷政策提供

依据；可以对企业经营管理进行诊断，促使项目运营状态的正

常化。