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文档简介
2024年二手房交易贷款细则协议版A版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房产信息3.1房产描述3.2房产权利4.贷款申请4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限5.贷款审批与发放5.1审批流程5.2发放条件5.3发放时间6.还款责任6.1还款方式6.2还款期限6.3逾期还款处理7.房产过户7.1过户流程7.2过户费用8.房产交付8.1交付时间8.2交付条件9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任10.1卖家违约10.2买家违约10.3贷款方违约11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1通知13.2完整协议13.3附加条款14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分:合同如下:1.总则1.1定义本合同中的“房产”指的是卖方拥有的位于____市的____区(县)____街道(镇)____号的____房屋(栋/套),房产证号:____。1.2解释本合同中的术语和定义,如“交易日”、“贷款发放日”、“还款日”等,如有争议,应由双方协商解决;协商不成的,应按本合同约定的适用法律解释。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房产信息3.1房产描述房产位于____市____区(县)____街道(镇)____号,建筑结构为____,建筑面积为____平方米,房屋所有权证号:____。3.2房产权利卖家保证,在交易过程中,该房产权属清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵,并同意将房产过户至买家名下。4.贷款申请4.1贷款金额买家向贷款方申请的贷款金额为人民币(大写):____元整(小写):____元。4.2贷款利率贷款年利率为____%,按____方式计算利息。4.3贷款期限贷款期限为____年,自贷款发放之日起计算。5.贷款审批与发放5.1审批流程贷款方应在收到完整的贷款申请材料后,____工作日内完成审批。5.2发放条件贷款发放的条件为:(1)买家已支付首付款,首付款金额为人民币(大写):____元整(小写):____元;(2)卖家已同意将房产过户至买家名下;(3)贷款方审批通过。5.3发放时间贷款方应在审批通过后,____工作日内发放贷款至买家指定的银行账户。6.还款责任6.1还款方式买家应按贷款方规定的还款方式和还款计划,进行分期还款。6.2还款期限买家应按贷款合同约定的还款期限,还清全部贷款本金及利息。6.3逾期还款处理买家如逾期未还款,应承担逾期还款的违约责任,具体包括但不限于:支付逾期利息、罚息、贷款方产生的其他费用等。8.房产过户8.1过户流程(1)买家支付首付款;(2)卖家同意将房产过户至买家名下;(3)贷款方审批通过贷款申请;(4)贷款方发放贷款;(5)买家、卖家、贷款方共同办理房产过户手续。8.2过户费用过户费用包括但不限于:契税、印花税、房产交易手续费等。买家应承担过户过程中产生的全部费用。9.房产交付9.1交付时间卖家应在本合同约定的交易日期,将房产交付给买家。9.2交付条件房产交付的条件为:(1)买家已支付首付款;(2)卖家已同意将房产过户至买家名下;(3)贷款方审批通过贷款申请;(4)贷款方发放贷款。10.合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更应由双方协商一致,并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除应由双方协商一致,并签订书面解除协议。11.违约责任11.1卖家违约卖家如违反本合同的约定,应承担违约责任,包括但不限于:支付违约金、赔偿损失等。11.2买家违约买家如违反本合同的约定,应承担违约责任,包括但不限于:支付违约金、赔偿损失等。11.3贷款方违约贷款方如违反本合同的约定,应承担违约责任,包括但不限于:支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决12.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成,双方可向贷款方所在地的人民调解委员会申请调解。12.3法律途径如调解不成,任何一方均有权向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。13.保密条款13.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。14.合同签署14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____市____区(县)____街道(镇)____号签署。14.3签署人卖家(卖方):____买家(买方):____贷款方:____第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房产证复印件2.卖家身份证明复印件3.买家身份证明复印件4.贷款申请表5.贷款合同6.房产过户申请书7.房产过户证明复印件8.贷款发放凭证9.还款计划表10.房屋交接单11.房屋维修保养记录12.房屋装修合同13.房产交易税费清单14.其他与房产交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明:1.房产证复印件:应清晰、完整,不得有涂改、污损等情况。2.卖家身份证明复印件:应提供有效的身份证件,如身份证、护照等。3.买家身份证明复印件:应提供有效的身份证件,如身份证、护照等。4.贷款申请表:应填写完整、准确,并附上相关财务证明文件。5.贷款合同:应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。6.房产过户申请书:应由双方共同签署,并提交相关身份证明文件。7.房产过户证明复印件:应清晰、完整,不得有涂改、污损等情况。8.贷款发放凭证:应明确贷款发放金额、发放日期等。9.还款计划表:应明确还款金额、还款日期等。10.房屋交接单:应明确交接日期、房屋状况等。11.房屋维修保养记录:应记录房屋的维修保养情况,包括维修保养时间、内容等。12.房屋装修合同:应明确装修工程的内容、质量标准、工期等。13.房产交易税费清单:应明确各项税费的名称、金额等。14.其他与房产交易相关的文件和资料:包括但不限于房产评估报告、房屋交易合同等。说明二:违约行为及责任认定:1.卖家违约行为及责任认定:示例:卖家未按约定时间将房产交付给买家,应承担违约金10000元。2.买家违约行为及责任认定:示例:买家未按约定时间支付首付款,应承担违约金5000元。3.贷款方违约行为及责任认定:示例:贷款方未按约定时间发放贷款,应承担违约金10000元。说明三:法律名词及解释:1.房产:指位于____市的____区(县)____街道(镇)____号的____房屋(栋/套),房产证号:____。2.首付款:指买家在房产交易中先行支付的部分款项,用于表明买家的购买诚意和履行合同的能力。3.贷款:指贷款方根据买家的申请,向买家提供的用于购买房产的货币资金。4.利率:指贷款方提供贷款时所收取的年利率。5.还款:指买家按照贷款合同约定的还款计划,分期偿还贷款本金及利息的行为。6.违约金:指违约方按照合同约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金。7.过户:指将房产所有权从卖家名下转移到买家名下的行为。8.房产证:指由不动产登记机构颁发的,证明房产所有权归属的法律文件。9.契税:指根据房产交易金额按一定比例征收的税费。10.印花税:指根据房产交易金额按一定比例征收的税费。1.房产:本合同中的房产指双方交易的位于____市的____区(县)____街道(镇)____号的____房屋(栋/套),房产证号:____。2.首付款:买家应支付的首付款金额为人民币(大写):____元整(小写):____元。3.贷款:买家向贷款方申请的贷款金额为人民币(大写):_
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