佛山市居民二手房交易协议样本版

佛山市居民二手房交易标准协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条房屋交易中介服务6.1中介机构6.2中介费用第七条税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件12.2合同修改12.3合同解除第十三条其他约定13.1物业管理13.2户口迁移13.3家具家电归属第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：广东省佛山市区街道号房，房屋具体坐落位置以不动产权证书登记的地址为准。1.2房屋结构：房屋结构为X结构，房屋实际使用面积为平方米。1.3房屋面积：房屋建筑占地面积为平方米，建筑面积为平方米，共有个房间。1.4房屋所有权证号：粤（201X）佛山市不动产权第号。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X，性别：X，身份证号码：X，联系电话：X，现居住地址：X。出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。2.2买受人信息：买受人姓名：X，性别：X，身份证号码：X，联系电话：X，现居住地址：X。买受人具备购房资格，有能力购买该房屋。第三条房屋交易价格3.1成交价格：双方经协商一致，该房屋的成交价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），该价格包含房屋本身的价值及附属设施设备的价值。3.2付款方式：买受人同意以银行转账的方式分三次向出卖人支付成交价格，具体付款安排详见本合同附件一。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，剩余款项按照附件一约定的时间支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将该房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，且房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。4.3过户手续：双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续，过户费用由双方按照相关部门的规定承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照相关部门的规定计算，由双方按照本合同第七条的约定承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，房屋质量符合国家相关标准和规定。5.2保修责任：出卖人对房屋质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为年。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起计算，至年止。第六条房屋交易中介服务6.2中介费用：中介费用为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），由买受人承担。中介费用应在签署本合同之日起三个工作日内支付给中介机构。第八条违约责任8.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。如出卖人的违约行为给买受人造成损失的，买受人有权要求出卖人赔偿损失，损失金额的计算和赔偿按照相关法律法规的规定执行。8.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。如买受人的违约行为给出卖人造成损失的，出卖人有权要求买受人赔偿损失，损失金额的计算和赔偿按照相关法律法规的规定执行。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除：除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺：出卖人保证其对所出售的房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的情形。出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在误导买受人的情况。11.2买受人声明及承诺：买受人确认已充分了解房屋的相关信息，并同意购买该房屋。买受人保证其具备购房资格，能够按照本合同约定完成购房付款等义务。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表出卖人对房屋质量问题的承认，买受人仍享有第五条所规定的权利。12.2合同修改：本合同履行过程中，如需修改合同内容，应经双方协商一致，并签订书面修改协议。合同修改协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除：除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。第十三条其他约定13.1物业管理：房屋交付后，买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。13.2户口迁移：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因出卖人原因导致买受人无法正常入住的，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。13.3家具家电归属：本合同所附家具家电清单详见附件二，出卖人保证所列家具家电为合法所有，并保证其功能完好。交付时，出卖人应将清单所列家具家电交付给买受人。附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人（签名/盖章）：日期：14.2买受人签字：买受人（签名/盖章）：日期：14.3见证人签字（如有）：见证人（签名/盖章）：日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款安排详细表详细列明买受人应按照的付款安排，包括首付款、分期付款的时间、金额等信息。附件二：家具家电清单详细列明家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息，以及出卖人保证所列家具家电为合法所有，并保证其功能完好。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，或房屋所有权存在争议等。2.买受人未能按照本合同约定时间支付购房款项。3.双方未能按照本合同约定时间完成过户手续。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。2.损失赔偿：如违约方的违约行为给守约方造成损失，损失金额的计算和赔偿按照相关法律法规的规定执行。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人赔偿因延迟交房导致的租房等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的位于广东省佛山市区街道号房的建筑物及其附属设施