2024年房产抵押担保协议版

2024年房产抵押担保标准协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产抵押担保1.2标准协议1.32024年版1.4A版第二条合同主体2.1抵押人2.2借款人2.3贷款人第三条抵押房产3.1房产描述3.2房产权利3.3房产价值评估第四条贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途第五条贷款期限5.1贷款期限5.2还款方式第六条利率与费用6.1贷款利率6.2相关费用第七条抵押权的设立与转移7.1抵押权的设立7.2抵押权的转移第八条还款责任8.1还款义务8.2逾期还款的处理第九条担保责任9.1担保的范围9.2担保的方式第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1违约的情形11.2违约责任的具体承担第十二条争议解决12.1争议的解决方式12.2诉讼管辖第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效13.2合同的终止第十四条其他条款14.1通知与送达14.2适用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产抵押担保：指抵押人将其名下的房产作为借款人向贷款人申请贷款的担保，贷款人因此在借款人不履行还款义务时，有权依法优先受偿的权利。1.2标准协议：指由中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会等部门制定的《房地产抵押贷款合同》标准文本。1.32024年版：指本合同根据2024年最新法律法规、政策规定制定的版本。1.4A版：指本合同为2024年房产抵押担保标准协议版A版。第二条合同主体2.1抵押人：指将名下房产作为抵押物，为借款人提供抵押担保的自然人、法人或其他组织。2.2借款人：指向贷款人申请贷款，并同意以其名下房产作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人或其他组织。2.3贷款人：指接受借款人的贷款申请，向借款人提供贷款，并接受抵押房产作为担保的金融机构。第三条抵押房产3.1房产描述：（此处详细描述抵押房产的位置、面积、结构、使用性质等基本情况。）3.2房产权利：（此处详细描述抵押房产的权利性质、权属证明、使用权等情况。）3.3房产价值评估：（此处详细描述房产价值评估的方法、评估机构、评估结果等情况。）第四条贷款金额与用途4.1贷款金额：指贷款人同意向借款人提供的贷款额度，具体金额在本合同附件中明确。4.2贷款用途：指借款人同意将贷款用于的合法用途，包括但不限于购房、装修、经营等。第五条贷款期限5.1贷款期限：指贷款人同意向借款人提供贷款的时间期限，具体期限在本合同附件中明确。5.2还款方式：指借款人应按本合同约定，按时足额偿还贷款本息的方式，包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等。第六条利率与费用6.1贷款利率：指贷款人根据国家法律法规、政策规定和市场情况，同意向借款人提供的贷款年利率，具体利率在本合同附件中明确。6.2相关费用：指贷款人在提供贷款过程中产生的各项费用，包括但不限于贷款审批费、评估费、保险费等。具体费用标准和承担方式在本合同附件中明确。第八条还款责任8.1还款义务：借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本金和利息。8.2逾期还款的处理：借款人逾期还款的，贷款人有权按下列方式处理：（1）按日加收逾期本金万分之五的违约金；（2）依法提前收回贷款本金；（3）有权要求借款人支付因逾期还款产生的其他相关费用；（4）有权依法处分抵押房产，以优先受偿贷款本息及相关费用。第九条担保责任9.1担保的范围：抵押人应对借款人的债务承担连带责任担保。9.2担保的方式：抵押人以其名下的房产作为抵押物，为借款人的债务提供担保。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更：合同一方当事人提出变更要求时，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同的解除：合同一方当事人提出解除要求时，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1违约的情形：包括但不限于借款人未按约定还款、抵押人未按约定履行担保责任等。11.2违约责任的具体承担：按照本合同约定和法律规定，违约方应承担相应的违约责任。第十二条争议解决12.1争议的解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。12.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十三条合同的生效与终止13.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止：合同到期或者借款人提前偿还贷款本息后，本合同终止。第十四条其他条款14.1通知与送达：双方通过书面形式互相通知与送达，通知与送达地址为合同中约定的地址。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括贷款金额、利率、还款方式、房产评估报告等详细资料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件房产所有权证房产共有权证（如有）房产土地使用权证房产登记证明房产他项权利证明（如有）附件二：借款人身份证明身份证复印件户口簿复印件军官证复印件（如有）护照复印件（如有）附件三：贷款人资质证明营业执照副本金融许可证副本组织机构代码证副本附件四：贷款申请表格借款申请书贷款用途说明还款计划表附件五：房产评估报告评估机构出具的房产评估报告评估报告有效期限证明附件六：贷款合同附件贷款合同条款贷款利率表还款方式说明附件七：担保人担保同意书担保人身份证明担保人财产状况证明担保同意书附件八：其他相关文件贷款审批文件贷款发放通知还款凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定时间还款或未足额还款。2.借款人提供的个人信息不真实或发生变化未及时通知贷款人。3.抵押人未按约定履行担保责任。4.贷款人未按约定时间发放贷款或提前收回贷款。5.贷款人未按约定支付评估费、保险费等费用。责任认定：1.借款人违约的，应支付逾期还款的违约金，并承担因逾期还款产生的其他相关费用。2.借款人未履行还款义务的，贷款人有权依法提前收回贷款本金，并有权要求借款人支付因提前还款产生的费用。3.抵押人未履行担保责任的，应承担借款人债务的连带责任。4.贷款人未按约定时间发放贷款的，应向借款人支付迟延履行利息。5.贷款人未按约定支付费用的，应向借款人支付迟延支付费用。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期还款，那么根据合同约定的逾期还款违约金计算方式，借款人需要支付相应的违约金。如果抵押人未能履行担保责任，导致贷款人在借款人不履行还款义务时无法优先受偿，那么抵押人需要承担借款人债务的连带责任。说明三：法律名词及解释：1.房产：指抵押人名下的房屋及其附属设施和土地使用权。2.抵押人：指将名下房产作为抵押物，为借款人提供抵押担保的自然人、法人或其他组织。3.借款人：指向贷款人申请贷款，并同意以其名下房产作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人或其他组织。4.贷款人：指接受借款人的贷款申请，向借款人提供贷款，并接受抵押房产作为担保的金融机构。5.担保人：指同意为借款人的债务提供担保的自然人、法人或其他组织。6.抵押权：