住宅买卖化协议样本(2024)版

住宅买卖标准化协议样本(2024)版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3术语定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量与维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.房屋使用与管理6.1使用规定6.2管理责任6.3共有设施7.合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更或终止程序8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改条件10.3解除条件11.当事人信息与送达11.1当事人信息11.2送达方式11.3送达效力12.其他约定12.1补充条款12.2附件12.3附录13.合同的签署与备案13.1签署日期13.2签署地点13.3备案程序14.合同的附件与附录14.1附件列表14.2附录内容第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人身份证号：_________住址：_________联系电话：_________身份证号：_________住址：_________联系电话：_________1.2合同标的房屋结构：_________房屋面积：_________平方米1.3术语定义本合同下列术语定义如下：房屋：指本合同所述的位于_________的房产。甲方：指本合同第一条1.1款所述的甲方。乙方：指本合同第一条1.2款所述的乙方。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_________，具体地址为_________。2.2房屋面积房屋结构面积为_________平方米，实用面积为_________平方米。2.3房屋户型房屋户型为_________室_________厅_________卫。2.4房屋现状房屋现状如下：（1）房屋结构：_________（2）房屋设施：_________（3）房屋装修情况：_________第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.2付款方式甲方支付房款的方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；（2）剩余房款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。3.3付款时间甲方支付房款的时间如下：（1）首付款：在本合同签订之日起________个工作日内支付；（2）剩余房款：在房屋过户手续办理完毕之日起________个工作日内支付。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房屋的条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋设施齐全，功能正常；（3）房屋装修符合本合同约定的标准。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起________个工作日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕的时间为________年________月________日。第五条房屋质量与维修5.1质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在影响居住安全的隐患。5.2维修责任本合同签订之日起，房屋的维修责任由甲方承担。5.3维修期限甲方承担房屋维修责任的期限为________年。第六条房屋使用与管理6.1使用规定甲乙双方应遵守国家有关房屋使用的法律法规，合理使用房屋及其设施。6.2管理责任甲方应负责房屋的日常管理，保持房屋及设施的正常运行。6.3共有设施甲乙双方对房屋共有的设施应共同维护，合理使用。第七条合同的变更与终止7.1变更条件本合同在履行过程中，甲乙双方同意对合同内容进行变更的，应当签订书面变更协议。7.2终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）房屋因不可抗力因素灭失；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.3变更或终止程序本合同变更或终止的，甲乙双方应当办理相关手续，并将房屋及附属设施交还给对方。第八条违约责任8.1卖方违约（1）未按照本合同约定的时间、方式交付房屋；（2）房屋质量不符合本合同约定的标准；（3）未按照本合同约定的时间办理过户手续。8.2买方违约（1）未按照本合同约定的时间、方式支付房款；（2）未按照本合同约定的使用方式管理房屋；（3）擅自改变房屋结构、设施。8.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。第九条争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、修改与解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2修改条件本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）房屋因不可抗力因素灭失；（3）法律法规规定的其他解除条件。第十一条当事人信息与送达11.1当事人信息甲乙双方的基本信息如下：甲方：_________乙方：_________11.2送达方式（1）邮寄送达；（2）直接送达；（3）传真送达。11.3送达效力各类法律文件送达对方当事人后，即产生法律效力。第十二条其他约定12.1补充条款甲乙双方在本合同外另有约定的，应以书面形式补充本合同。12.2附件本合同的附件如下：（1）房屋所有权证；（2）房屋共有权证；（3）房屋设施清单。12.3附录本合同的附录如下：（1）房屋现状照片；（2）房屋装修设计方案。第十三条合同的签署与备案13.1签署日期本合同签署日期为________年________月________日。13.2签署地点本合同签署地点为_________。13.3备案程序甲乙双方应在本合同签署之日起________个工作日内，将本合同备案至相关政府部门。第十四条合同的附件与附录14.1附件列表本合同附件列表如下：（1）附件一：房屋所有权证；（2）附件二：房屋共有权证；（3）附件三：房屋设施清单。14.2附录内容本合同附录内容如下：（1）附录一：房屋现状照片；（2）附录二：房屋装修设计方案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：房屋设施清单附件四：房屋现状照片附件五：房屋装修设计方案附件六：房屋过户手续文件附件七：房屋质量保证书附件八：房屋维修记录表附件九：付款凭证附件十：交付确认书说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房屋。2.甲方未按照本合同约定的时间办理过户手续。3.房屋质量不符合本合同约定的标准。4.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房款。5.乙方未按照本合同约定的使用方式管理房屋。6.乙方擅自改变房屋结构、设施。违约责任认定标准：1.违约金为本合同交易价格的2%。2.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例说明：假设甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为交易价格的2%。如果甲方违约行为导致乙方无法入住房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失，如临时住宿费用、搬迁费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同所述的位于_________的房产。2.甲方：指本合同第一条1.1款所述的甲方。3.乙方：指本合同第一条1.2款所述的乙方。4.交易价格：指本合同第三条3.1款所述的交易价格。5.付款方式：指本合同第三条3.2款所述的付款方式。6.交付时间：指本合同第四条4.1款所述的交付时间。7.过户手续：指本合同第四条4.3款所述的过户手续。8.质量保证：指本合同第五