房屋调研实践报告

房屋调研实践报告房屋调研实践报告一、调研背景和目的随着我国城镇化进程的不断推进，房地产市场持续升温，房屋已经成为中国家庭最大的财富之一。然而，随着租房、购房热潮的不断升温，房地产市场也暴露出诸多问题，其中最突出的就是房价过高、房租过高、房屋数量严重不足等问题。在这样的背景下，深入调研房屋市场供需情况，对于我们更好地把握房地产市场运行规律，推动城市旧区改造和新楼盘开发，提高城市居民的生活质量，具有非常重要的意义。因此，我们基于对房地产市场的深入研究，通过研究调查、数据分析、案例对比等方式，进行了对深圳市房屋供需情况的深入调研，旨在找到解决房屋市场问题的有效途径，为相关政策制定和业务决策提供支撑。二、调研方法和流程1.调研方法我们采用了问卷调查和访谈调查两种方式，旨在获取更加全面的信息和更加细致的数据。具体来说，我们以深圳市福田区为调研区域，通过对区域内的几个人口密集区、一些热门小区、几家房屋中介店面等地点的实地走访，结合手机网络和网络问卷等方式对市民和潜在房屋买卖双方进行了问卷调查；并通过与一些房屋中介门店、城投集团、房地产开发企业、政府相关部门等多方面的访谈，了解市场实际情况，解读数据背后的逻辑，在诸多数据的基础上得出准确、全面、有价值的结论。2.调研流程首先，我们构建了详尽的调研计划，明确调研目的、对象、时间等具体要素，并整理了充分的背景资料，便于我们对市场现状进行全面深入的了解。然后，我们细化调研工作中每一个环节，包括问卷撰写和调查、访谈人员的配置和培训、访谈方案的制定和实施、数据统计和清理、分析和总结等多个关键环节，确保了调研工作的有序安排和科学合理。三、调研结论和建议经过深入的调研和分析，我们得出了以下几个结论：1.楼市供大于求，房价上涨。通过对福田区的调研数据，我们发现：目前该区域内的销售房源数量已经接近20万套，而每月新增房源数量却远远不能满足需求；相比之下，区域内的购房人数非常之多，平均每月购房人数高达5万人左右。供大于求的情况导致房价不断攀升，近年来，福田区新建商品房的平均销售价格从2010年的8500元/平米，上升到2019年的19000元/平米，上涨率高达122.35%。2.减税降费政策的推行对房市影响不明显。随着经济压力的加大，政策层面不断推行减税降费政策，但是我们发现其彰显的作用并不太大。实际上，福田区楼市的实际影响并不明显，房屋销售和出租收益率没有太大变化。因此，在制定相关政策时，应注重政策的实际效果，充分考虑市场的适应性和政策的可持续性。3.开放新建楼盘和旧楼改建的政策应进一步推进。福田区旧城重建和新楼盘建设是解决房屋供需矛盾的主要解决方案之一。尽管这方面的工作取得了一些明显的成效，但市场需求仍然没有得到全面释放。因此，未来应进一步推进相关政策的制定和实施，解放土地、扩大居住面积，加大建设力度，不断地满足居民的住房需求。在此基础上，我们提出如下几点建议：1.提高开放政策的可靠性和有效性。考虑到现有的政策实施效果不一，建议相关部门加强对政策的制定和执法传导的监督力度，确保政策的出台、实施和实际效果能够得到有效落实。2.加强对新建楼盘和旧楼改建的规划和实施。为更快地推进新建楼盘和旧楼改建方案，应加强对相关方案的策划和实施，采取综合措施提升当地土地利用率、城市规划和建设兼顾发展和建设之间的平衡与协调，努力为居民提供更多的房屋选择。3.增加中、小型房屋项目的开发。最后，建议政府部门积极出台促进中、小型房屋项目发展的相关政策文件，这将有助于促进消费和为民众提供更多、更稳定的住房选择。四、结论本次调研意在通过深入调研，理性分析，客观论证，发现深圳市福田区房地产市场