【L市公寓开发现状、影响因素及前景探究（论文）10000字】

L市公寓开发现状、影响因素及前景研究摘要兰州市旅游产业的完善和经济的发展，加之兰州市房地产市场需求的不断增加，商业公寓逐渐出现在人们的视野，逐步成为了投资和居住的热点。兰州市公寓开发具有较好的机遇与发展。本文通过兰州的经济、地理位置、发展状况、人口、规模等分析其发展的趋势和前景，并提出一些科学的发展策略。[关键词]旅游城市；发展策略；前景；疫情目录一、引言 1（一）研究背景 1（二）研究目的及意义 1（三）研究方法 2二、相关概念阐述及现状 3三.商业公寓发展现状 4（一）我国商业公寓的发展现状 4(二)兰州市商业公寓发展现状 5四、兰州市公寓发展的影响因素分析 6（一）宏观因素 71.经济因素 72.政策因素 83.社会因素 8（二）微观因素 91.区位因素 92.产品自身因素 93.客户群体因素 10五、兰州市公寓项目现存问题及对策研究 11（一）兰州市公寓发展的局限和现存问题 11（二）兰州市商业公寓发展对策研究 13六、兰州市公寓项目发展前景探析 15结语 16参考文献： 18一、引言（一）研究背景随着我国居民对房屋需求的不断提高，人们为满足居住需求、商业需求以及投资需求，使得房地产业飞速发展。商业公寓作为房地产投资中最广泛的一种形式，其已成为城市中不可或缺的居住类型。相对于独院独户的别墅，更为经济实用，相比于其他房地产类型发展潜力更大。商业公寓自20世纪90年代进入中国以来，就在北京、上海、深圳等一线城市形成了良好的发展势头，近几年更在全国范围内迅速发展。兰州的商业公寓也在这样的背景下快速地发展起来，同时兰州还是个热门旅游城市，每年都有数以万计的游客到此旅游，住宿的需求量很大。商业公寓刚好为这个市场提供合适的产品，满足消费者的需求。很多长期出差或者度假的人都会选择入住公寓。对于投资者而言，公寓面积小，用途多，非常有投资价值。在兰州这个省会城市，公寓必定会发展，但也受一些因素制约。（二）研究目的及意义商业公寓开发在最近几年内飞速发展，成为了人们投资房产最佳的一种形式。兰州市地处西北地区，作为一个省会城市，经济实力不容小视。但受区位、环境以及经济发展等影响，公寓开发在这座城市的发展潜力如何，是否有公寓开发的可行性。从在建、建成和计划要建的公寓开发项目中的价格、环境等各因素分析商业公寓的投资热度及发展潜力。通过研究，对兰州公寓开发项目进行调查，了解其近几年的发展状况和目前的规模、数量、经营状况等。通过对一些经营成功的公寓开发项目的分析，总结其发展的条件，分析兰州发展公寓的有利和不利条件，对其发展趋势做出有说服力的预测。根据兰州发展条件的不足和对其他城市或国家的借鉴，提出一些关于发展策略的建议。商业公寓由于其入住方便，适合办公和居住，且服务完善，受到商务人士甚至年轻族群的欢迎。商业公寓价格相对传统酒店便宜不少，而且区位一般都在繁华地段。能更好的满足一些特定人员的需要。对于商业需要，商业公寓外观和装修与酒店相似，也体现着档次。商业公寓从出现到兴起，只有短短20年时间。但其发展速度之快，尤其是在经济发达地区。不论住宅式公寓还是酒店式公寓，其较低的投资门槛和方便的入住，都吸引了很大一部分群体。本文从城市经济发展状况、人口、环境方面分析兰州整体经济状况。从开发角度调查兰州市本地公寓开发项目各方面状况。从不同角度分析人们的购买能力，公寓定价策略等。进行兰州市公寓开发前景研究，从各个方面总结其发展制约因素。分析兰州市整体公寓开发的需求程度，研究其可投资性。（三）研究方法1.调查法调查法是指通过考察了解客观实际情况直接获取有关材料，并对这些材料进行分析的研究方法。通过对公寓楼盘项目进行实地走访调查，并咨询售楼部专业人士了解其定价，区位，户型，绿化率以及一些其他信息。调查法可以不受时间和空间的限制。在不同的情况下可以表现出不同的形式，如问卷、访谈、测量等。但调查结果的可靠性受被调查者情绪、气候等因素干扰，不合作的态度会降低研究效果。因此需要掌握一些调查的人际技巧。2.查阅文献法查阅文献法是指通过阅读、分析、整理有关文献材料，全面、正确地研究某一问题的方法。通过查阅相关文献，获取必要的信息和概念，完善论文结构。优点是抽样容量大、成本较低。可以任意查找某个方面的课题研究。收集到的资料准确性高。并且不与被访者接触，不会引起研究对象的情绪反应。但各种文献由于撰写目的不同，研究对象各异，内容千差万别，又缺乏标准化的形式，因而文献资料的分类整理和对比都比较困难。3.分析综合法综合分析法是一种运用各种统计综合指标来反映和研究社会经济现象的一般特征和数量关系的研究方法。对兰州市公寓开发前景研究，很难用单独一种方法进行研究，因此本文利用一些市场供求理论和战略分析，系统全方位的分析公寓发展运行的现实因素。好处是方法综合，但也由于综合，所以不适用与具体分析某一部分。二、相关概念阐述及现状公寓，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形规则，每层楼有若干套房、走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓包含学校宿舍，比较方便实用。除了学校为学生、教职公提供的公寓以及职工公寓，房地产业开发公寓基本都为商用。本文重点研究商业公寓。商业公寓是商住两用性质的公寓房，既可用于办公，又可用于居住。商业公寓建造一般是精装修或者4星5星酒店的标准。有着酒店式的大堂以及酒店式的管理，为住户提供酒店级的服务。且设施完善，包括吃住行在内。三.商业公寓发展现状（一）我国商业公寓的发展现状我国商业公寓飞速发展，需求日益旺盛，在许多一线城市已经发展成熟。总体来说，其发展分为3个阶段[1]20。世纪90年代进入中国市场。具有酒店式服务和住宅的双重特性，具有标准的酒店软硬件设施和服务。是一种特殊的既提供酒店专业服务，又拥有私人公寓特性的一种商业综合体[2]。大部分位于城市中心商务区或繁华地带，类似与兰州市的西站商圈、西关商圈等。一般只租不售或产权式经营（产权式经营指房产业主在约定的时间内提供房产使用权）[3]。一般由酒店经营管理公司或是知名物管集团运营管理，虽然管理费用较高，但会提供比肩于酒店的科学、细致和完善的服务。商业公寓在1990到1997年发展缓慢，受到政策以及人们理念的滞后。并且不被多数人认可，也提供不了商业公寓特有的服务。在1998年到2007年商业公寓迎来发展的黄金期，实现快速发展。在北京上海等地大规模开发，市场需求也越来越庞大。在2007年下半年，受全球经济低迷影响，商业公寓发展停滞。不过在最近几年，随着国内经济逐渐发展，商业公寓得到新的发展，市场迅速扩大。管理更加专业化，甚至国外一些知名酒店管理公司看重国内机遇，进军国内酒店式公寓市场。商业式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。面积较小，户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。一般以只租不售和产权式经营为主。1976年第一批真正意义上的“时权酒店”在法国阿尔卑斯山地区兴起，并在欧洲等地迅速流行，这便形成了商业公寓的雏形[4]。由专门的管理公司来进行统一的管理，融合了酒店性质与临时住宅物业的特征[5]。(二)兰州市商业公寓发展现状自北上广等城市商业公寓项目的快速发展，兰州的投资者和开发商抓住机遇，在短短几年开发了数十个商业公寓项目。以名城广场2.3号公寓楼为例。该项目位于城关区雁滩高速公路出口，向南800米便是万达商圈。配备有商场、电影院、幼儿园等，吃住行一体化。配备2429个车位，室内装修以LOFT和商业办公为主，物业费LOFT公寓3.8元每平方米，商用公寓10元每平方米，提供酒店式服务。是本地较为典型的商业公寓楼盘。其位置交通极其方便，附件有万达、雁滩公园、兰州市外国语高中等。兰州轨道交通2号线雁北路站设立于附近200米。自开发以来，从2017年的均价16000元每平方米一路飙升至现在的均价25000元每平方米，可谓投资潜力巨大。据实地探访，名城广场售房率百分之80左右，还是非常可观的。更有国外知名连锁超市迪卡侬入驻，还有包括知名度高的天幕国际影城。象征着此楼盘的档次定位。首付最低5成，按揭可达20-30年；并且产权性质为商务公寓，非纯写字楼。商务公寓的分布与城市规划高度相关[6]。充分发挥其商业服务职能。由于公寓一般层高比普同住宅高，所以大部分开发商直接将其装修成LOFT，也就是复式，这样不光增加了实际的使用面积，而且不会增加其购买的面积。这种复式的结构由于建筑面积小，价格相对便宜，功能区分度高，视觉效果好等因素，近年来深受年轻人和商务人士的喜爱。商业公寓装修精致，设施齐全，一般拎包即可入住。虽然其物业费及水电费是商业标准，高于普通住宅的价格。但其个性化的理念和方便程度也受到住户的喜好。在建的商业公寓项目还有位于邮电大楼的IFCC兰州环球中心T5商业公寓，开盘价就达到了19800元每平方米。地处交通要塞，附件有兰州东站以及东方红广场。可谓黄金地段。绿化率达到25.53%，兰州首个T5超高LOFT公寓，层高4.8米。档次定位高，作为商业用房的一部分[7],区别于普通住宅，公寓的物业费和水电费按照商业标准收取，土地使用年限为50年。而住宅的物业费和水电费按照民用标准收取，土地使用年限为70年。在建筑标准和建筑质量上，公寓基本以板楼为主，阳光充足，通风性要好。住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑[8]。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式[9]。兰州的商务公寓一般地处于中心繁华地段，交通方便，设施齐全，且装修独具风格，由于层高高，不少开发商装修成loft公寓，实际使用面积大，而价格比普通住宅便宜。四、兰州市公寓发展的影响因素分析要分析兰州市公寓开发前景，首先要分析其影响因素。并且影响兰州市公寓发展的因素非常广泛。本文从宏观因和围观两个角度进行分析。宏观因素主要从经济、政治、社会方面分析。微观因素主要从区位、产品、价格、客户群体进行分析。（一）宏观因素1.经济因素一个城市或地区的经济发展是会影响其他产业的发展，经济的发展甚至会决定一个城市其他产业的发展水平。其次，一个良好的经济环境能带来更多的投资机会。从而影响一个地区的房地产行业。在商业方面，2020年，兰州实现跨境电商进出口额4.02亿元，同比增长37%。近年来，兰州市大力培育本地电商企业。2020年前11个月，兰州市规模以上工业增加值增长3.4%，固定资产投资增长2.3%，限额以上社会消费品零售总额下降2.9%，降幅较1月至10月收窄1.2个百分点。预计全年固定资产投资增长2%。2020年，实现旅游总收入766.5亿元，同比增长29.0%；兰州市实施文旅产业项目76个，完成投资51.55亿元。我国经济和兰州经济的发展，为商业公寓市场拓宽空间。作为地级市对于近几年国家大力发展的丝绸之路经济带，兰州在其中扮演着重要角色，是通往西亚的重要城市。加之国家对兰州新区的大力支持。兰州经济在这几年内得到更多机遇和发展。吸引着更多国内甚至国外商业人士来兰投资。来兰投资者和商务人士增加，其都是商业公寓的潜在客户群体。为兰州公寓开发带来巨大机遇。兰州市做为西北旅游城市，2020年，兰州市全年接待国内外游客8210.8万人次，同比增长22.2%；近几年来兰州旅游收入不断增加，由于收入和旅游关系密切,根据杨盛著的研究推算,每人月收入在2000元及以上者,则对各档次旅游费用接收程度普遍较高[10]。这对于兰州市的公寓发展具有正向作用。2.政策因素在进行政策因素分析时，常常会与经济因素挂钩。兰州市政府最新文件重提住房不炒，商业地产贷款首付比例下调到50%。稳地价、稳房价、稳预期的城市主体责任，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。加大对市场运行的分析研判，进一步完善房地产市场风险预警机制，有效防范化解重大风险。贯彻国家各项房地产市场调控政策，严格执行兰州本市的房地产市场调控措施，落实各项房地产市场调控政策。这对兰州市商业公寓发展具有积极的推动作用。兰州市的人才引进政策，不断吸引外部优秀人才，提升人口质量，扩大消费，从而更有利与商业公寓的发展。政治上的宏观调控势必会影响商业公寓的价格，也会影响投资者的决策。在正确的政策下，兰州市商业公寓发展会朝着健康有序的方向发展。3.社会因素社会因素其中比较重要的就要人口因素，一个城市的人口密度能直观反映一个城市的发展状况和土地开发程度。兰州中心城区人口密度高达2万人/平方公里，部分地块人口密度在5万人左右。按照统计标准，兰州人口密度大。说明兰州人口资源丰富，这与商业公寓发展成正向关系。商业公寓的发展与人口息息相关，有充足的人口资源，才会有更大的潜在市场。随着兰州旅游业的发展，也随着丝绸之路经济带带动兰州经济，以兰州为中心的城市网之间人口交往越来越平凡。所以会有大量的旅游人士、商务出差人士、升至回乡探亲人士涌入。不断影响着兰州经济，更加有利于兰州市公寓开发。随着外来人口的不断增加，兰州城市规模也不断扩张，消费能力明显上升，更多的活力注入兰州，也不断吸引着外部人才。商业公寓一般都处于城市繁华区域，周边会有大量写字楼、商圈、娱乐场所。所以会有大量人员这一区域活动。这也带来了商业公寓的发展。人口因素对商业公寓发展起着很大作用。（二）微观因素1.区位因素从商业公寓区位上说，区位对商业公寓是非常重要的。无论在兰州还是全国，商业公寓一般都位于城市繁华地段，其周边配套娱乐设施，大型商场，且交通极为方便。这些因素都吸引着大量人流。极大节省了交通成本，对于一个商业公寓项目的发展具有长远意义。从兰州市的地理位置说，兰州地处交通要道，拥有中川机场，兰州火车站、兰州西站。距离西安、成都只需几小时高铁便可到达。兰州有着冬暖夏凉的美誉，是夏天避暑的不二选择。兰州市通过创建中国优秀旅游城市活动,提高了城市旅游管理水平、服务水平以及旅游经济发展水平,进一步优化了城市旅游业发展环境,增强了旅游服务功能,促进了旅游生产力的发展,提升了城市的旅游知名度和影响力并且兰州拥有丰富的旅游资源和历史底蕴[11]。黄河穿城而过，被兰山和白塔山包围。兰州旅游周期长，再加上周边旅游资源丰富。中国西北游，出发在兰州。无论是来兰州旅游还是去新疆、青海等地，兰州都是中转和停留的不二选择。综上所述，兰州不断吸引着外部游客，对于商业公寓的发展起到至关重要的作用。2.产品自身因素吸引消费者最重要的还是产品本身。商业公寓项目自身的吸引力决定了其发展的潜力。首先，商业公寓大都风格个性独特。且其装修高端，完善的服务和个性化的装修风格优势明显。租住商业公寓的人群以年轻群体和商业群体居多，这类人有自己的想法和追求，对租住公寓的风格和类型也有着一定的要求。酒店式公寓自身独特的风格能很好满足这一要求。商业公寓相比较与传统写字楼和住宅，总体价格更低，并且也能提供和一流的物业服务。在运用和管理方面，配套固定，人员比酒店业少，因此运营成本也较低。3.客户群体因素一个城市的公寓发展很大程度依赖于消费者的档次和群体划分。兰州市商业公寓目标群体大体为以下：旅游人士。兰州特有温和气候的自然风景吸引着不少外地旅客。不光来兰旅游人士众多，像去新疆和青海等地的旅客一般会把兰州作为中转站和补给地，会在兰州停留。因此有着可观的需求。商务出差人士。随着丝绸之路经济带和兰州经济的发展。越来越多商务人士出差来兰州（以下简称来兰），因为出差时间较长，常常会选择入住酒店式公寓。相比于星际酒店，酒店式公寓既能满足交通出行，也能满足娱乐、吃穿等。价格也会比传统酒店优惠不少。年轻白领。此类人群储蓄较少，商业公寓由于其小户型深受这类人群喜爱。Loft式的装修也体现着年轻人的个性。且年轻白领侧重于商业繁华区，对娱乐设施有一定要求，商业公寓符合了这些要求。公司老板或创业者。商业公寓相比一般写字楼价格低，适合一些刚起步或创业的公司，一般他们会将公寓改造成办公区域，且交通方便，适合上班族。且娱乐设施电影院等也能满足办公人士工作之余放松的需求。投资型客户。商业公寓楼盘价格逐年上涨，市场潜力巨大。因此吸引了不上投资者。五、兰州市公寓项目现存问题及对策研究（一）兰州市公寓发展的局限和现存问题兰州娱乐资源稀缺.兰州虽然是吃喝玩乐于一体省会城市，但是相交于其他省会城市，甚至一些一线城市，娱乐资源无论种类还是数量，都是不足以对比的。像传统的电影院，ktv等已经不能满足人们日益增长的娱乐需求，也起不到吸引外地游客的作用。兰州只有五泉山动物园一家动物园，并且规模有限。也没有像方特、欢乐谷这种具有主题的大型娱乐场。总体来说，娱乐资源比较贫乏。经营者管理经验不足.兰州近几年才开始发展商业公寓项目，本身的经验是不足的。聘请的一些管理公司也以本地居多，没有相关的管理经验，造成市场很难一下适应。加之住户和租户没有明确区别，安保难度大。监管困难.对于兰州市来说商业公寓还是一个新兴产业。兰州本地没有相关条例和规范。因此监管存在盲区。若是用对酒店管理办法来管理，甚至还会出现‘越管越乱’的现象。目前兰州市本地并没有于公寓房相关的规定条例，使得商业公寓的发展受到限制和约束，缺乏保护，不利于总体发展。甚至将商用公寓用写字楼的规范，不能对症下药，甚至还会造成一定的发展阻碍。有关部门需要尽快适应这一新兴产业，加强规范性监管。兰州市的商业公寓和酒店以及普通住宅并没有体现出太多区别。兰州的一些公寓除了装修不同，其他并没有区别。个性化凸显不够明显。虽然商业公寓档次大体相同。不过由于地区差异，建筑和装修的风格也因有所差异。目前兰州市内的商业公寓风格基本偏向富丽堂皇，风格一致，没有自己的主题和标准，不会给住户留下更深的印象。没有特点和突出本地文化，不利于吸引新的住户。使得商业公寓失去了其本身的意义。另外，对商业公寓的价格并无系统性的设置，长时间租住优惠不明显。如何吸引大型公寓开发和管理公司在兰州进行投资也是一个问题。兰州地理位置的局限.兰州地处两山之间，是一个狭长地带，东西交通方便，但是南北受限。虽然兰州发展迅速，但受地理位置约束，没有更多土地进行城市扩张，也无法容纳不断来兰的外来人口。新区的拓展也只能解决短暂问题，并不是长久之计。想要解决兰州发展问题，首先就要解决城公寓市场混乱。目前来看，兰州市一些公寓项目并没有一定的规范，性质混杂，规模不一，设备不齐全，服务标准也大打折扣。管理人员也不够专业，总体市场环境不是很好，没有给住户一种很强的安全感。个别房东甚至随意提高租金，无故不退押金，恶意侵占交易资金情况，导致租赁纠纷时有发生，造成不良的社会影响[12]。不利于提升商业公寓的档次感和发展。相关专业人才缺失。作为一个才发展起来的产业，没有经验的支持就相当是摸黑前进。还需要大量的时间积累经验和培养相关人才。像北上广有商业公寓运营经验的人才基本不会来西北地区发展，而兰州又缺乏对这方面的培训，因此服务标准会降低不少。目标群体类型单一。现阶段来说，商业公寓目标群体为年轻群体和商务人士，仅靠这些人群是远远不够的。而其他人群对商业公寓了解甚少，甚至不知道这一产业的存在。如何让更多人了解商业公寓是现在面临的一个问题。如何让其他人群去尝试并且习惯这种商业公寓模式。（二）兰州市商业公寓发展对策研究突出自己的风格。商业公寓在建造、装修和运营理念，一定要突出自己的特色，给住户一种独特的感觉。比如突出我们西北、甘肃这边的文化，或是运用一些时下流行的主题，比如铁艺、田园、自然、或是动漫、电影等主题。或者一些节改进甚至有令人满意的美学或舒适性的效果，从而进一步提升租住体验[13]。切不可随大流，只追求利润。独特的风格会给住户留下深刻的印象，吸引长期住户，也能改变人们对商业公寓的刻板印象。突出品牌效应。大家无论在购买何种类型的产品，对于广为人知的大品牌，无论其知名度、产品质量或是服务水平，都能更好被大家接受。商业公寓也是同样。如果有更多知名度高的开发商和物管公司来兰进行商业公寓开发，想必能对住户形成一种专业的品牌化的印象，住户会更加放心的入住和选择商业公寓。此外，对于兰州吸引品牌公司来兰投资建设，也是我们现在需要想办法克服的难题。突出区位选择优势。对于商业公寓来说，楼盘的区位选择是重中之中。兰州市是一个两山包围的狭长地带，因此不可选址在城市东西边缘。那样人流量会少，交通也不方便。应尽量选址在城市中心，交通方便，邻地铁1号线之处。比如瑞德摩尔商圈、西关十字、南关十字、东方红广场、西站十字、万达商圈这些商业地段。兰州特有的黄河穿城而过景观，选址于黄河岸边也是非常不错的选择。像名城广场项目就位于黄河岸边，对岸就是兰州会展中心，位置非常不错。对于自然风格的公寓，其选址可不同于一般商业公寓，如果选址于五泉山三台阁，刘家峡景区这些风景地，既能满足旅游人士，也能突出自然融合的理念。选址固然重要，不过也不建议扎堆选择城市中心或商业区。这样会增加竞争，降低入住率，不利于商业公寓发展，甚至在竞争中会出现压低价格、降低质量的不良影响。建立行业规范，加强监管。兰州市并没有相关的规范，大多商业公寓与酒店并无区别，有的甚至不具有相应的软件服务，因此监管也会更加困难。为使兰州商业公寓不如规范化，有关部门应该出台相关规范和政策，如规范价格、服务质量、安全保障等，使之规范化运营。规范市场主体经营行为，将侵消费者权益的违法违规长租公寓清除市场[14]。营造一个规范、标准、安全的市场势在必行，维护消费者权益。加强人才培养，提高行业专业化。目前兰州有运营商业公寓经验的人才少之又少，可以说在兰州这个行业还处于初步摸索阶段。我们要多学习国内外成功的管理运营经验。可以组织商业公寓商会，请一些有这方面经验的人才来兰进行交流和指导。在培养人才方面，大学和学院的专业化教育必不可少。可在酒店管理大专业下化分更为细致的商业公寓运营管理专业或是课程。除了学校教育外，公司对员工的培养培训也必不可少，系统性地教授员工知识，定期开展技能大赛，并提供一些奖品。派遣一些员工去北上广等城市的相关项目学习经验，交流成果。因此我们更需要大力培养兰州自己的人才，并防止人才流失，建立本土化品牌，使商业公寓更加快速的融入兰州本地市场。加强广告宣传工作。宣传是吸引住户的有效方法手段。对扩大兰州市场知名度，扩大消费群体，增加市场的认可度具有重要作用。充分利用城市媒体和互联网资源，在宣传中，突出商业公寓服务质量高，价格低，个性化，入住方便等特征。吸引新顾客，巩固老顾客。兰州现阶段并没有为此做过多的宣传，这会阻碍其发展空间，所以在今后的工作中，要更加突出广告宣传工作，增加潜在消费人群。六、兰州市公寓项目发展前景探析兰州市是甘肃省省会及政治、文化、经济和科教中心、西部地区重要的中心城市，西北地区重要工业基地和综合都交通枢纽、西部地区重要中心城市、丝绸之路经济带的重要节点城市[15]。常住人口410.3万。有着扎实的经济和人口基础，旅游资源丰富，保证了兰州拥有巨大的商业公寓开发市场。但是由于兰州特殊地理位置限制，加上市场并不成熟，政策不完善，因此有以下兰州市公寓发展趋势：首先，兰州市经济的发展必然会带动金融、房地产行业、科技、交通的发展，随着商业活动愈来愈频繁，带来大量的潜在消费者，使得商业公寓开发前景更加广阔。更多的商业公寓进入市场，为使自身有竞争力，各个公司优化自己的服务，增加自己的个性化差异化风格和完善配套，形成良性发展的商业公寓市场。由于市场夸大，装修费用和设备费用增加。对工作人员的需求也会大量增加，由此对人员的培训管理等费用也会增加。广告宣传力度加大，使得行业的总体成本增加，最终使得商业公寓价格提高。对于兰州市旅游业的旺盛，客源增多，需求加大，也会使价格有一定的上涨。大面积的房型会增多，随着人均收入的增加和消费水平的提高，人们对商业公寓的户型面积有了更大的要求，对配到设施布局也会提高要求。这迫使开发商不断提高配套设施、服务、面积。雇佣更专业化的管理团队，总体提升商业公寓的质量。伴随着互联网的崛起和发展让生活更加信息化和方便，人们会通过网络了解到商业公寓，以及通过互联网租住和购买，为商业公寓带来了新的销售模式和技术