旅游用地土地居间范本

旅游用地土地居间范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和适用范围1.4合同的解释和修改第二章土地基本情况2.1土地位置和面积2.2土地用途和规划2.3土地权属和使用权取得方式2.4土地的使用权和收益权第三章旅游用地开发3.1开发内容和项目3.2开发计划和时间表3.3开发投资估算和资金筹措3.4开发过程中的环境保护和资源保护第四章旅游用地使用权转让4.1转让的条件和程序4.2转让的价格和支付方式4.3转让后的权利和义务4.4转让的限制和禁止第五章旅游用地租赁5.1租赁的条件和程序5.2租赁的价格和支付方式5.3租赁期限和续租5.4租赁双方的权利和义务第六章旅游用地合作开发6.1合作开发的原则和方式6.2合作开发的投资和收益分配6.3合作开发的经营管理6.4合作开发的终止和解除第七章旅游用地转让和租赁的禁止行为7.1禁止买卖、抵押和担保7.2禁止改变土地用途和规划7.3禁止违法建设和经营7.4禁止损害土地和环境第八章旅游用地使用权的变更和终止8.1变更的条件和程序8.2终止的条件和程序8.3变更和终止后的权利和义务8.4变更和终止的费用和赔偿第九章旅游用地开发建设的监管9.1监管机构和监管职责9.2监管的方式和程序9.3监管的违规处理和处罚9.4监管的信息公开和公众参与第十章旅游用地开发建设的保险10.1保险的种类和范围10.2保险的购买和费用承担10.3保险事故的处理和赔偿10.4保险的终止和解除第十一章旅游用地开发建设的争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的程序和时限11.3争议解决的费用和赔偿11.4争议解决的第三方调解和仲裁第十二章旅游用地开发建设的违约责任12.1违约的认定和处理12.2违约的赔偿和责任承担12.3违约的解决方式12.4违约的记录和公示第十三章旅游用地开发建设的强制性规定13.1强制性规定的适用范围和内容13.2强制性规定的遵守和执行13.3强制性规定的监督和检查13.4强制性规定的法律责任和处罚第十四章附则14.1合同的生效和终止14.2合同的保密和信息保护14.3合同的修改和补充14.4合同的争议解决和法律适用合同编号：_________第一章总则1.1合同主体1.1.1本合同甲方为：_________1.1.2本合同乙方为：_________1.2合同签订地点和时间1.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________签订。1.3合同目的和适用范围1.3.1本合同的目的是明确旅游用地土地居间服务的权利和义务。1.4合同的解释和修改1.4.1本合同的解释权归甲方所有。1.4.2本合同的修改权归甲方所有。第二章土地基本情况2.1土地位置和面积2.1.1土地位于_________，占地面积为_________平方米。2.2土地用途和规划2.2.1土地用途为旅游开发，规划为_________。2.3土地权属和使用权取得方式2.3.1土地权属清晰，甲方通过_________方式取得土地使用权。2.4土地的使用权和收益权2.4.1甲方拥有土地的使用权和收益权。第三章旅游用地开发3.1开发内容和项目3.1.1开发内容包括_________。3.1.2开发项目为_________。3.2开发计划和时间表3.2.1开发计划为_________。3.2.2开发时间表如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________3.3开发投资估算和资金筹措3.3.1开发投资估算为_________万元。3.3.2资金筹措方式为_________。3.4开发过程中的环境保护和资源保护3.4.1甲方在开发过程中需遵守环境保护法规。3.4.2甲方在开发过程中需保护资源。第四章旅游用地使用权转让4.1转让的条件和程序4.1.1转让条件为_________。4.1.2转让程序如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________4.2转让的价格和支付方式4.2.1转让价格为_________万元。4.2.2支付方式为_________。4.3转让后的权利和义务4.3.1转让后，受让方享有土地使用权。4.3.2转让后，受让方需承担土地使用相关的义务。4.4转让的限制和禁止4.4.1转让不得改变土地用途。4.4.2转让过程中禁止出现_________行为。第五章旅游用地租赁5.1租赁的条件和程序5.1.1租赁条件为_________。5.1.2租赁程序如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________5.2租赁的价格和支付方式5.2.1租赁价格为_________万元。5.2.2支付方式为_________。5.3租赁期限和续租5.3.1租赁期限为_________年。5.3.2续租条件为_________。5.4租赁双方的权利和义务5.4.1甲方权利和义务如下：第一条款：_________第二条款：_________第三条款：_________5.4.2乙方权利和义务如下：第一条款：_________第二条款：_________第三条款：_________第六章旅游用地合作开发6.1合作开发的原则和方式6.1.1合作开发原则为_________。6.1.2合作开发方式为_________。6.2合作开发的投资和收益分配6.2.1投资比例为_________。6.2.2收益分配方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________6第八章旅游用地开发建设的监管8.1监管机构和监管职责8.1.1监管机构为_________。8.1.2监管职责包括_________。8.2监管的方式和程序8.2.1监管方式为_________。8.2.2监管程序如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________8.3监管的违规处理和处罚8.3.1违规处理方式为_________。8.3.2处罚措施如下：第一条款：_________第二条款：_________第三条款：_________8.4监管的信息公开和公众参与8.4.1信息公开方式为_________。8.4.2公众参与方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________第九章旅游用地开发建设的保险9.1保险的种类和范围9.1.1保险种类为_________。9.1.2保险范围包括_________。9.2保险的购买和费用承担9.2.1保险购买方为_________。9.2.2费用承担方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________9.3保险事故的处理和赔偿9.3.1保险事故处理方式为_________。9.3.2赔偿方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________9.4保险的终止和解除9.4.1保险终止条件为_________。9.4.2保险解除方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________第十章旅游用地开发建设的违约责任10.1违约的认定和处理10.1.1违约认定标准为_________。10.1.2违约处理方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________10.2违约的赔偿和责任承担10.2.1赔偿金额为_________。10.2.2责任承担方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________10.3违约的解决方式10.3.1违约解决方式为_________。10.3.2违约解决程序如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________10.4违约的记录和公示10.4.1违约记录方式为_________。10.4.2违约公示方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________第十一章旅游用地开发建设的强制性规定11.1强制性规定的适用范围和内容11.1.1适用范围为_________。11.1.2强制性内容如下：第一条款：_________第二条款：_________第三条款：_________11.2强制性规定的遵守和执行11.2.1遵守方式为_________。11.2.2执行方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________11.3强制性规定的监督和检查11.3.1监督机构为_________。11.3.2监督检查方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段：_________11.4强制性规定的法律责任和处罚11.4.1法律责任为_________。11.4.2处罚方式如下：第一阶段：_________第二阶段：_________第三阶段多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权决定旅游用地开发的具体项目和计划，乙方应无条件配合。1.2甲方应在合同签订后_________个月内完成土地使用权取得手续，否则乙方有权解除合同。1.3甲方在开发过程中应遵守国家和地方法律法规，确保开发项目的合法性。1.4甲方应承担因开发导致的第三方索赔和诉讼费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权提出旅游用地开发的具体项目和计划，甲方应无条件配合。2.2乙方应在合同签订后_________个月内完成土地使用权取得手续，否则甲方有权解除合同。2.3乙方在开发过程中应遵守国家和地方法律法规，确保开发项目的合法性。2.4乙方应承担因开发导致的第三方索赔和诉讼费用。附加条款三：第三方中介的特殊条款3.1第三方中介应保证提供的土地信息真实、准确、完整，否则应承担相应法律责任。3.2第三方中介应协助甲方和乙方完成土地使用权的取得手续，并负责提供相关咨询服务。3.3第三方中介应保密合同双方提供的商业秘密和个人信息，否则应承担相应法律责任。3.4第三方中介的佣金应在合同签订后_________日内支付，否则甲方和乙方有权解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证明文件2.旅游用地规划许可证3.环境影响评估报告4.项目可行性研究报告5.合同双方的公司章程或个体工商户登记证书6.合同双方的授权代表证明文件7.第三方中介的资质证明文件8.第三方中介的佣金支付证明文件9.合同的补充协议和修正案10.合同的解除和终止协议二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内完成土地使用权取得手续，视为违约。2.乙方未能在约定时间内完成开发项目，视为违约。3.甲方和乙方未能遵守法律法规导致开发项目被撤销或暂停，视为违约。4.第三方中介提供虚假土地信息或未能履行协助义务，视为违约。5.合同双方未能履行合同约定的付款义务，视为违约。6.合同双方未能履行合同约定的保密义务，视为违约。7.合同双方未能履行合同约定的开发义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.旅游用地：指用于旅游开发的土地。2.土地使用权：指土地所有权人将土地使用权转让给他人的权利。3.开发项目：指在旅游用地上建设的旅游设施和项目。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供土地买卖或租赁服务的自然人、法人或其他组织。5.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。6.赔偿：指违约方因违约行为给对方造成的损失予以经济补偿的责任。7.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权取得手续复杂，导致开发进度延迟。解决办法：提前准备相关文件，加强与政府部门沟通，确保按时完成手续。2.开发项目超支或投资回报周期长。解决办法：进行充分的市场调研和成本控制，制定合理的投资预算和收益预测。3.第三方中介未能履行协助义务，导致合同履行困难。解决办法：选择有信誉的第三方中介，明确中介的义务和责任，加强监督和沟通。4.合同双方在履行过程中发生争议。解决办法：及时沟通和协商，