项目可研分析静态资金测算表

项目可研分析静态资金测算表(表二),,,,,,,,,

序号,项目,合计(万元),计算基数,基数,计算单价（元）,单方成本(元/平方米),,占总成本比例,备注（数据来源）

,,,,,,,,,,

,,,,,,建筑面积,销售面积,,

,总建筑面积,,,,,,,,

,地上总面积,,,,,,,,

,总占地面积（按净面积）,,,,,,,,为可开发用地

,可建设用地面积,,,,,,,,

,地上可售面积,,,,,,,,

,地上住宅销售面积,,,,,,,,

,地上商业销售面积,,,,,,,,

一、,土地获取费,,,,,,,,

101,地价,,总占地面积（亩）,,,,,,

,土地出让金,,总占地面积（平米）,,,,,,

,土地开发费,,总占地面积（平米）,,,,,,

102,政府税费,,,,,,,,

,土地契税,,土地成交价,,3%,,,,免交

,土地交易服务费,,总占地面积（平米）,,0.0元/平米,,,,

,土地登记费,4,占地面积,,0.00元/平米,,,,

,公证费,0,标的额,,0.0元/平米,,,,

,,,,,,,,,,

二、,前后期工程费,,,,,,,,

201,咨询调研费,,,,,,,,

,可行性研究费,,总建筑面积（平米）,,1.5元/平米,,,,经验值

,规划信息服务费1,,占地面积（平米）,,1.0元/平米,,,,办理用地规划许可证时

,规划信息服务费2,,建筑面积（平米）,,0.25元/平米,,,,办理规划工程许可证时

,代收竣工测量费,,占地面积（平米）,,0.0元/平米,,,,办理规划工程许可证时

,环境论证费,15,地上面积（平米）,,,,,,投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书15～35万元

,日照分析费,10,总建筑面积（平米）,,0.0元/平米,,,,0.5-1.0元/平米（上海）

,交通论证费,30,地上面积（平米）,,0.0元/平米,,,,3-5万

202,勘察费,,,,,,,,

,勘察费,,总建筑面积（平米）,,3.0元/平米,,,,常州市规划设计院报价4-5元/平米

,勘察文件审查费,,勘察总费用,,10.00%,,,,勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12%

203,设计费,,,,#REF!,,,,

-,概念性规划,,总建筑面积（平米）,,2元/平米,,,,选四家设计单位，每家2万美元

,修建性规划设计,,总建筑面积（平米）,,5元/平米,,,,包含于概念性规划设计费

,方案设计,,总建筑面积（平米）,,10.0元/平米,,,,

,初步设计费,,总建筑面积（平米）,,含在方案设计中,,,,

,施工图设计费,,总建筑面积（平米）,,30元/平米,,,,常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层6~7.5元/平米，小高9~10元/平米，高层(18层以下)12~13.5元/平米，更高17~19元/平米；粮食设计院：多层8元，小高12，高层15～18

,景观设计费,,总占地面积的80％（平方米）,,30元/平米,,,,

,公建方案设计费（会所）,,公建面积（平方米）,,80元/平米,,,,

,公建施工图设计,,公建面积（平方米）,,50元/平米,,,,

,公建室内设计,,公建面积（平方米）,,300元/平米,,,,

,市政设计费,,总占地面积（平方米）,,3元/平米,,,,

,室内设计费,,,,,,,,

,其它设计费,,售楼处及样板区设计费含在销售费用中,,,,,,

,设计变更费,,,,,,,,

,设计监理费,,,,,,,,

204,前期工程费,,,,,,,,

,三通费（水、电、路）,100,用地面积（平米）,,,,,,熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万

,施工场地平整费,,用地面积（平米）,,4元/平米,,,,现场平整，含在总包工程费中

,现场临时建设费,200,用地面积（平米）,,,,,,

205,前期政府手续及工程费,,,,#REF!,,,,

,城市基础设施配套费,0,按全部建筑面积,,0.0元/平米,,,,一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米

,白蚁预防费1,,7层（含7层及地下）的建筑面积（平米）,,1.6元/平米,,,,0.7/2.3元/平方米（七层上/下）

,白蚁预防费2,,8层以上房屋的建筑面积（平米）,,1.6元/平米,,,,

,地方教育附加费,,地上总建筑面积（平米）,,0.0元/平米,,,,五

,高等教育配套建设费,,住宅建筑面积（平米）,,10.0元/平米,,,,（交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话8100591

,人防易地建设费,0,9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）,,0.0元/平米,,,,10层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。

,新型墙体材料专项费,,总建筑面积（平米）,,6.0元/平米,,,,8元/平米，按6元/平米退还

,施工、采购招投标交易服务费,,标底价,,0.02%,,,,1）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000

,监理招标代理服务费,,标底价,,0.05%,,,,

,档案服务费,,总建筑面积,,0.0元/平米,,,,

,散装水泥专项资金,,总建筑面积（平米）,,1.0元/平米,,,,1.5元/平米，可退

,消防设施配套费,,总建筑面积（平米）,,0.0元/平米,,,,"3元/米2（10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑）

"

,地籍图测绘费,2,用地面积,,227527元/平方公里,,,,不超过2万

,现势性数字化地形图,,占地面积（平米）,,0.1元/平米,,,,每幅1559.66元（1：1000）

,建筑物拨地定桩,3,栋,11栋,2594.32元/栋,,,,4个点为1件，每件2594.32元

,建筑物放线（即为拨地定桩）,0,栋,11栋,2594.32元/栋,,,,4个点为1件，每件2594.33元

,工程线路测量,0,道路长度,4.315KM,4586.28元/KM,,,,

,工程（劳动）定额测定费,0,建安工程费,,0.10%,,,,施工单位付

,工程质量监督费,,总建筑面积（平米）,,0.9元/平米,,,,建设单位按工程总造价的1.7‰缴纳工程质量监督费（常价房[2001]第289号）。

,建筑防雷安全审查,,总建筑面积（平米）,,0.0元/平米,,,,.05%-.16%

,抗震设防审查费,,施工图设计审查费,,30.00%,,,,

,施工图设计审查费,,设计费,,10.00%,,,,"特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50％收取，最高不超过50万元。

"

,建筑垃圾,,总建筑面积（平米）,,0.0元/平米,,,,3元/立米（按实际发生）

,建筑垃圾填垫费,0,垃圾重量（吨）,0吨,0元/吨,,,,

,车辆准运证工本费,0,工本数（本）,0本,0元/本,,,,

206,后期手续费,,,,,,,,

,房屋平面图测绘,,用地面积,,272773元/平方公里,,,,

,住宅分层分户图测绘,,房屋销售面积（平米）,,1.10元/平米,,,,

,商住分层分户图测绘,,房屋销售面积（平米）,,1.70元/平米,,,,

,其它用房分层分户图测绘,,房屋销售面积（平米）,,0.70元/平米,,,,

,住宅房屋产权初始登记备案费,,房屋套数,,10元/套,,,,

,非住宅房屋产权初始登记备案费,,房屋销售面积（平米）,,1.00元/平米,,,,"100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元

100平方米以上--500平方米（含500平方米下同）每宗400元

500平方米以上--1000平方米每宗600元

1000平方米以上--2000平方米每宗1000元

2000平方米以上--5000平方米每宗1500元

5000平方米以上--10000平方米每宗2000元

10000平方米以上--20000平方米每宗4000元

20000平方米以上，每宗10000元"

,住宅交易手续费,,销售面积（平米）,,3元/平米,,,,

,非住宅交易手续费,,销售面积（平米）,,3元/平米,,,,

,公共维修基金,,不可销售面积,,60元/平米,,,,开发商不交

,城镇街牌、房屋门牌收费,,户,,10元/户,,,,15元/>单元，5元/户，400元/栋*2

,销售许可证公告费,0,许可证（个）,24个,0元/个,,,,

,印花税,,销售收入+建安成本（万元）,,0.03%,,,,

,,,,,,,,,,

三、,房屋开发费,,,,,,,,

301,建安工程费,,,,,,,,

3011,居住建筑,,,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,按地上地下全部建面的平均造价

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,按地上地下全部建面的平均造价

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,住宅经装修费,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,0,建筑面积（平米）,0平米,,,,,

,#REF!,,,,,,,,

,#REF!,,,,,,,,200-250元/平米

,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

3012,公建,,,,,,,,

30121,无偿提供给政府,,,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,0元/平米,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,0元/平米,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,占地面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

30122,不可出售公建,,,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,0元/平米,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,#REF!,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,0元/平米,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,双层车库增加成本,,增加的双层车位的占地面积（平米）,0平米,,#REF!,#REF!,,

30123,可出售公建,,,,,#REF!,#REF!,#REF!,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,#REF!,#REF!,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,加500元/平米装修费用

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,建筑面积（平米）,,,,,,

30124,保留公建,,,,,,,#REF!,

,会所,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,,,,,,,,

302,其他工程费,,,,,,,,

,成本顾问费,,建安工程费,,0.10%,,,,

,工程监理费,,建安工程费,,0.20%,,,,5-6元/平米

,竣工图编制费,,总设计费用（万元）,,0.00%,,,,在总包合同中

,建安工程检测试验费,32,建安费用,,,,,,在总包合同中

,,,,,,,,,,

四、,市政及景观工程费,,,,,,,#REF!,

401,红线外市政施工费用,,,,,,,,"红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万"

,城市道路占用费,,,,,,,,

,主干道,0,占用面积（平米）,,1.0元/日*平米,,,,0.8-1.2

,次干道,0,占用面积（平米）,,0.7元/日*平米,,,,0.6-0.8

,支路,0,占用面积（平米）,,0.5元/日*平米,,,,0.4-0.6

,街巷道路,0,占用面积（平米）,,0.4元/日*平米,,,,0.3-0.5

,城市道路挖掘补偿费,,,,,,,,

,道路前期及工程费,,,,,,,,

,道路开口押金,,,,,,,,

,道路工程设计费,,,,,,,,

,道路工程建设费,,,,,,,,

,电力前期及工程费,,地上面积（平米）,,0元/平米,,,,

,上水前期及工程费,,,,,,,,

,自来水工程水表初勘费,,,,,,,,

,开口费,,,,,,,,

,道路挖掘赔偿费,,,,,,,,

,自来水工程设计费,,,,,,,,

,自来水管网建设工程费,,,,,,,,

,独立高压泵站,,,,,,,,

,上水管线工程,,,,,,,,

,材料费用,,,,,,,,

,雨水前期及工程费,,,,,,,,

,雨水管接口费,,,,,,,,

,挖掘路面修复费,,,,,,,,

,雨水管线设计费,,,,,,,,

,雨水管网建设工程费,,,,,,,,

,污水前期及工程费,,,,,,,,

,煤气工程建设费,,户数,,0元/户,,,,

,天然气前期及工程费,,,,,,,,

,天然气初装费（含工程费）,,,,,,,,

,城市集中供热建设费（公网费）,,,,,,,,

,IC卡工本费,,,,,,,,

,保险费,,,,,,,,

,带气开口费,,,,,,,,

,挖掘路面修复费,,,,,,,,

,锅炉公网费,,,,,,,,

,锅炉建设费,,,,,,,,

,热力前期及工程费,,地上面积（平米）,,0元/平米,,,,

,有线电视终端安装工程费,,,,,,,,

,电信和网络前期及工程费,,,,,,,,

,开口费,0,个,1个,0元,,,,

,设计费,0,工程概算（元）,0元,4.50%,,,,

,电信站点,,,,,,,,

,材料费用,0,长度（米）,200米,0元/米,,,,

,安装费,0,长度（米）,200米,0元/米,,,,

,地下热水资源费,,,,,,,,

,交通配套,,,,,,,,

,红线外市政工程费预留,,,,,,,,

402,红线内市政及景观施工费用,,,,#REF!,,,#REF!,#REF!

4021,管网及站点建设费,,总建筑面积（平米）,,#REF!,,,,

40211,区内上下水管线工程费,,,,,,,,

,自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）,,住宅地上面积（平米）,,16.0元/平米,,,,根据规定，普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费15元（管网调节费免收）

,自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）,,非住宅地上面积（平米）,,16.0元/平米,,,,

,区内上水管线工程费,,地上面积（平米）,,5.0元/平米,,,,

,区内二次供水管线工程费,,地上面积（平米）,,10.0元/平米,,,,

,一户一表,,户数,,400元/户,,,,

,区内雨污水管线工程费,,总建筑面积（平米）,,5.0元/平米,,,,

,排水增容费,,,,,,,,

,中水前期及工程费,0,,,,,,,

40212,煤气管线工程费,,地上住宅面积,,5.0元/平米,,,,

,区内煤气管线工程费,,户数,,0元/户,,,,

,楼内煤气管线工程费,0,户数,,0元/户,,,,

,煤气增容费,,户数,,0元/户,,,,

40213,区内热力管线工程费,,,,,,,,

,区内热力交换站建设费,0,,,,,,,

,区内热力管线工程费,,地上总面积（平米）,,0.0元/平米,,,,

40214,区内供电管线及站点建设费,,,,,,,,

,电力站点建设费,0,,,,,,,

,区内供电管线工程费（住宅）,,地上面积（平米）,,100.0元/平米,,,,

,区内供电管线工程费（地库）,,地下面积（平米）,,100.0元/平米,,,,

,电力增容费(无),,户数,,0元/户,,,,

40215,区内电信管线+网络工程费,,户数,,1000元/户,,,,

40216,区内网络管线工程费,0,地上面积（平米）,,,,,,

40217,区内有线电视管线工程费,,住宅面积（平米）,,15.0元/平米,,,,

40218,区内弱电、安防管线工程费,,用地面积（平米）,,50.0元/平米,,,,面积及造价参照万科标准

4022,区内环境景观工程费,,施工面积（平米）,,,,,,假定绿化率为60%

4023,区内道路工程费,,施工面积（平米）,,,,,,假定道路用地比例为12%

,车行路,,施工面积（平米）,,140元/平米,,,,假定沥青路比例为50%

,步行路,,施工面积（平米）,,120元/平米,,,,假定非沥青路比例为50%

4024,围墙及照明,,围墙长度（米）,,220元/米,,,,含在景观费中

4025,其他工程费,,,,,,,,

,公交始末站（2个）,,施工面积（平米）,,,,,,共计52000平米

,桥（2座通外部桥6座内部桥）,,,,,,,,

,高压线入地费用,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

,合计（一～四）,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

五、,销售费用,,销售收入,,2.80%,,,,

,,,,,公司规定为2.8%,,,,

六、,物业启动费,,,,,,,,

601,物业补贴费,,,,,,,,

,物业开办费,,,,,,,,按50万计

,空房管理费,,未售面积（平米）,,,,,,一年期空置，1.0元/平方米计算

,其他补贴费,,,,,,,,

,供暖费,,,,,,,,

,水电费,,总建筑面积（平米）,,0.50,,,,仅一期需要该项费用

,物管补贴费,,总建筑面积（平米）,,0.50,,,,仅一期需要该项费用

602,会所家具设备费,,,,,,,,

603,物业其他,,,,,,,,

,通邮费,,,,,,,,

计入建安工程费,信报箱,,居住总户数,,按130元/户计算,,,,

,车库管理费,,总建筑面积（平米）,,1.0,,,,仅一期需要该项费用

,交房期公用设施维护费,,总建筑面积（平米）,,0.2,,,,仅一期需要该项费用

含在景观费,环卫设施费,,总建筑面积（平米）,,0.2,,,,仅一期需要该项费用

,顾问费,,总建筑面积（平米）,,0.50,,,,仅一期需要该项费用

604,入住费,,,,,,,,

,入住开办费,,,,按15万计,,,,

,客服费,,总建筑面积,,0.5,,,,

,礼品费,,居住总户数,,按150元/户计算,,,,

,,,,,,,,,,

七、,财务费用,,合计（一～六、八、九）,,#REF!,,,,

,,,,,公司规定为（4或6）%,,,,

八、,管理费用,,合计(一～六),,2.00%,,,,

,,,,,公司规定为2%,,,,

九、,不可预见费用,,合计（二～四）,,3.00%,,,,

,,,,,公司规定为3%,,,,

十、,总成本（一～九）,,,,,,,,

,住宅成本,,地上居住面积（平米）,,,,,,

,商业成本,,商业面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,车库面积（平米）,,,,,,

,#REF!,,车库面积（平米）,,,,,,

,地下人防成本,,地下人防面积（平米）,,,,,,含在地下车库里

,会所成本,,会所面积（平米）,,,,,,

,其他配套公建成本,,其他配套公建面积（平米）,,,,,,

,,,,,,,,,,

十一、,保留物业总成本,,,,,,,,

,商业,0,建筑面积（平米）,0.0平米,0.0元/平米,,,,

,会所,0,建筑面积（平米）,0.0平米,0.0元/平米,,,,

,地下车库,,建筑面积（平米）,,0.0元/平米,,,,

,地下设备,,建筑面积（平米）,0.0平米,0.0元/平米,,,,

,地下人防(车库),0,建筑面积（平米）,0.0平米,0.0元/平米,,,,

,地上车位,0,建筑面积（平米）,,0.0元/平米,,,,

,,,,,,,,,,

十二、,销售物业总成本,,,,,,,,

,,,,,,,,,,

十三、,可销售物业销售收入,,,,,,,,

1101,住宅,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,0,0元/平米,,,,

,,,建筑面积（平米）,0,0元/平米,,,,

1102,,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,,,,,,

,,,建筑面积（平米）,,,,,,