日照市商品房预售合同范本

日照市商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：日照市XX置业有限公司

地址：日照市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0530-XXXXXXX

2.合同简介：

鉴于甲方为一家依法成立并取得房地产开发资质的企业，拥有位于日照市XX区XX路的商品房项目，项目名称为“XX家园”，项目地块土地使用权证号为XXXXXXX，现甲方拟对该项目进行预售；

鉴于乙方对甲方的“XX家园”项目表示购买意愿，并具备购买能力和支付能力，愿意购买甲方预售的商品房；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜，达成如下合同：

一、甲方基本信息

甲方全称：日照市XX置业有限公司，以下简称“甲方”。

甲方地址：日照市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人：张三。

甲方联系方式：0530-XXXXXXX。

二、乙方基本信息

乙方全称：_______________________，以下简称“乙方”。

乙方地址：_______________________。

乙方法定代表人：_______________。

乙方联系方式：_________________。

三、合作背景与前提条件

1.甲方作为“XX家园”项目的开发商，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质，项目已取得预售许可证，具备预售条件。

2.乙方对甲方的“XX家园”项目表示购买意愿，并已充分了解项目的相关信息，包括但不限于项目位置、规划、户型、面积、价格等。

3.乙方具备购买能力和支付能力，愿意按照本合同约定的价格和条件购买甲方预售的商品房。

4.甲乙双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行合同义务，确保商品房预售事宜顺利进行。

本合同范本旨在明确甲乙双方的权利与义务，保障双方的合法权益，为双方提供一个公平、合理的合作平台。在签订本合同前，甲乙双方已充分了解合同内容，并对合同条款达成一致意见。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方预售其开发的“XX家园”项目中的商品房，并提供相应的售后服务。具体内容包括：

1.甲方按照本合同约定向乙方提供符合预售条件的商品房。

2.乙方按照本合同约定支付购房款项，并享有购房后的相关权利。

3.甲乙双方就商品房预售过程中的相关事项进行协商，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.商品房：指位于日照市XX区XX路的“XX家园”项目内，由甲方开发建设的，具备预售条件的住宅房屋。

2.预售许可证：指甲方取得的，允许其对“XX家园”项目进行预售的官方许可文件。

3.购房款项：指甲方根据本合同约定，乙方应支付的全部房款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。

2.甲方应确保提供的商品房符合预售条件，且具备相关法律法规规定的质量标准。

3.甲方负责办理商品房预售许可证，并在合同签订后向乙方提供合法的购房发票。

4.甲方应在合同约定的履行期限内，完成商品房的建设，确保商品房按期交付给乙方。

5.甲方应承担商品房质量保证责任，自交付之日起按照国家规定提供质量保证期。

6.甲方在合同约定的前提下，有权对商品房进行必要的调整和变更，但需提前通知乙方，并取得乙方同意。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定购买甲方的商品房，并享有合法的购房权益。

2.乙方应按照本合同约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款项。

3.乙方在合同约定的履行期限内，有权要求甲方按期交付符合质量标准的商品房。

4.乙方应遵守甲方关于商品房购买和使用的规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.乙方有权在合同约定的质量保证期内，要求甲方承担商品房的质量保证责任。

6.乙方在甲方进行商品房调整和变更时，有权要求甲方提供详细情况，并可要求甲方赔偿因调整和变更造成的损失。

甲乙双方在履行合同过程中，应严格遵守国家法律法规，确保双方合法权益的实现。如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.甲方预售的商品房价格为人民币XX元/平方米，具体房款总额根据实测面积计算。

2.乙方支付购房款项的方式为：

a)订金：合同签订后七个工作日内，乙方向甲方支付人民币XX元作为订金；

b)首付款：订金支付后，乙方向甲方支付不低于房款总额30%的首付款；

c)尾款：剩余房款在商品房交付前一次性支付。

3.乙方应按照上述支付条件，按时足额支付购房款项。如乙方未按期支付，甲方有权依照本合同第六条追究乙方的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同有效期内，完成商品房的建设，并按以下时间节点履行交付义务：

a)商品房主体结构封顶：不晚于合同生效后XX个月；

b)商品房竣工验收合格：不晚于合同生效后XX个月；

c)商品房交付：不晚于合同生效后XX个月。

3.乙方应在合同约定的支付时间内，完成购房款项的支付。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)如甲方未按期交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未交付部分房款的XX%；

b)如甲方交付的商品房存在质量问题，甲方应承担维修、更换或赔偿等责任；

c)如甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金和赔偿金。

2.乙方违约：

a)如乙方未按期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付部分房款的XX%；

b)如乙方在合同约定的履行期限内，无故拒绝接收商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金；

c)如乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金和赔偿金。

甲乙双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应在接到守约方书面通知后XX日内，按照本条规定支付违约金或赔偿金。如违约方未按期支付，守约方有权依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理方式：

a)继续履行合同：双方协商一致，合理调整履行期限和方式；

b)部分或全部免除责任：根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，部分或全部免除受影响方的违约责任；

c)解除合同：不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义，双方协商一致解除合同。

3.发生不可抗力事件时，受影响方在履行合同过程中所产生的损失，双方按照公平原则分担。

第八条争议解决

1.甲乙双方在合同履行过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.调解不成的，双方同意提交日照市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在合同履行过程中发生的争议，如未选择仲裁，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲乙双方在合同履行过程中，应遵守本条规定，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍须继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同履行过程中的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行。通知发出后，以收件人签收日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a)双方协商一致，决定终止合同；

b)一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

c)不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义；

d)法律、法规规定的其他合同终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关