2024年住房抵押担保借款合同（二篇）

第9页共9页2024年住房抵押担保借款合同1.若乙方或借款人是法人，出现破产、解散、接管或破产的情况；2.乙方或借款人的财产遭受或可能遭受扣押或没收；3.乙方未支付土地使用费或任何国家或地方行政部门征收的费用或税收。3.甲方将处置抵押物所得款项，按以下顺序处理：1）支付因处置抵押物产生的所有费用（包括但不限于支付给接管人的费用和报酬）；2）支付乙方未缴纳的税款及乙方根据本合同应付的费用和杂费（包括但不限于保险费和修复抵押物的费用）；3）扣除借款人根据贷款合同欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项；4）支付其他相关费用。在支付上述款项后，如有剩余，甲方应将余额交付乙方。4.在行使抵押物处置权时，甲方须向乙方或该抵押物的合法占有人发出书面通知。自通知发出之日起____日内，乙方或其他占有人应立即无条件交出抵押物。第十二条抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必须合理使用，不得将抵押物用于或允许用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的；2.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行任何实质性结构改变。因违反本条款产生的抵押物增加物，自动转为本合同的抵押物。第十三条下列任一情况发生，甲方有权处置抵押物实现抵押权、停止发放贷款合同项下贷款或提前收回已发放的贷款本息：1.乙方被宣告破产或解散；2.乙方违反本合同约定的义务或发生其他严重违约行为；3.贷款合同履行期间，借款人改变贷款用途、陷入或即将陷入重大诉讼（或仲裁）程序、发生其他足以影响偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，导致甲方贷款债权落空。第十四条若乙方因隐瞒抵押物共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押等情况给甲方造成损失，乙方应支付贷款合同项下贷款金额的%作为违约金。违约金不足弥补甲方损失的，乙方还需赔偿不足部分。甲方有权直接从乙方在甲方的存款账户中扣抵。第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押物所得价款应优先用于向甲方提前偿还所担保的债权。第十六条乙方保证向甲方提供的所有资料真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处，且抵押物完全符合法律和本合同关于抵押财产的条件。第十七条若抵押物遭受部分或全部毁损，乙方应赔偿甲方因此丧失的抵押权益。乙方应在毁损发生后____日内书面通知甲方，并尽力防止损失扩大。第十八条未经甲方书面同意，乙方不得以出租、转让、再抵押等方式处置抵押物，由此导致甲方的损失由乙方承担。第十九条仅在甲方书面同意的情况下，乙方方可将抵押物出租给他人。乙方应与承租人签订书面租赁合同，约定当乙方违反本合同任何条款时，自甲方发函要求承租人交出抵押物之日起____日内，承租人必须无条件交出。第二十条抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，保持其完好无损，并允许甲方在合理时间内依法对抵押物进行检查。第二十一条当乙方的共有权人、住址、工作单位、联络方式等发生变更时，乙方应在____日内书面通知甲方。第二十二条乙方应按时支付抵押物的各项维修费用，确保抵押物免受扣押或涉及其他法律纠纷。第二十三条抵押期间，乙方须按时支付土地使用费、税务机关对抵押物征收的税款和管理费、水费、电费等费用，以及遵守抵押物所在地的居民公约或大厦管理公约。如乙方不履行上述义务，须赔偿甲方因此遭受的损失。第二十四条当发生诉讼、仲裁，可能对乙方及其财产产生不利影响时，乙方应在10日内书面通知甲方。第二十五条本合同中未尽事宜，双方应通过协商解决。协商不成的，提交鞍山仲裁委员会仲裁。第二十六条其他约定事项第二十七条本合同一式三份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执一份，另一份提交抵押登记管理部门备案。第二十八条本合同自办理抵押登记手续之日起生效，由甲、乙双方签字盖章。甲方：（公章）抵押登记机关：_____法定代表人：_____（签章）____年____月____日经办人：_____（签章）____年____月____日乙方：（签章）_____委托代理人：（签章）_________年____月____2024年住房抵押担保借款合同（二）___区____小区____栋____单元_____层____号房产（房屋所有权证号：_____，建筑面积：____平方米），现作为抵押物，由甲方提交给乙方，以申请贷款。三、根据甲方实际贷款需求，经乙方审核，同意向甲方提供人民币____万元整（大写）的贷款。四、甲乙双方商定，贷款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。五、双方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的____%。续当时，甲方须于每月____日前向乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方若既不赎当，又不续当，则视为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押房产的所有权，并同意乙方按照相关规定处理该房产，用以抵偿贷款本息及综合服务费。同时，甲方应自愿协助或承担办理过户手续。六、甲方另有合法住处地址为：_____，建筑面积：____平方米（附产权证复印件）。房产绝当后，该房产的合法产权人同意甲方继续居住（附证明材料）。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方及抵押物的合法占有人发出书面通知，甲方或其他合法占有人应在接到通知后五日内无条件交出抵押物，并搬至第二处住所。七、关于抵押物的保险事项：1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司，按照乙方要求的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险范围应包括该抵押物因自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁。抵押期限内，甲方不得中断或撤销上述保险，否则须无条件赔偿乙方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款义务，抵押人应继续购买保险，直至贷款本息全部还清为止。2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，且保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件或免责条款。3.甲方不可撤销地授权乙方为其上述保险事项的代表人，接受或支配保险赔偿金，并同意将该保险赔偿金用于修缮抵押物的损坏部分或清偿本合同项下所欠乙方的款项。4.若甲方违反上述保险条款，乙方有权代表甲方购买保险，所有费用由甲方承担。5.抵押期间，若抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应及时提供新的担保，并办理相应手续。八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，并在此不可撤销地授权乙方直接处分该房产，以所得款项偿还贷款本息及综合服务费。九、合同有效期内，若甲方发生分立、合并等变更，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下的义务。若甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。十、甲方提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，确保房屋产权无经济纠纷、无权利瑕疵、未设定抵押。如发生不实或欺骗行为，甲方将承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权。若该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并须支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。十二、未经乙方书面同意，甲方不得拆除、转让、出租、重复抵押或以其他方式转移本合同项下的抵押财产。任何违反上述规定的行为均无效，且甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。十三、合同有效期内，甲方与乙方之间产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内的事项，按照本合同相关条款执行。十四、与本合同及抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等）均由甲方承担。十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方应通过友好协商解决与本合同有关的争议