2024年二手房购房协议范本（二篇）

第4页共4页2024年二手房购房协议范本卖方：身份证号码：住址：联系电话：买方：身份证号码：身份证地址：现住址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方经平等、自愿、公平、协商一致的原则，就房屋买卖事宜达成如下正式协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下简称“该房屋”）位于：_____【市（县）】_____【区（县）】_____【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】____单元____号（室）。该房屋位于_____层，建筑面积约为____平方米（此面积为非实测面积，若后续需补缴面积差价，由买方承担）。第二条房屋权属状况（一）该房屋为卖方独立所有，为毛坯房，未进行装修。（二）该房屋占用的国有土地使用权为_____（出让或划拨）。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋未设定抵押。（五）卖方未将该房屋出租。第三条成交价格与付款方式（一）经双方协商，该房屋成交价格为：人民币_____元（小写），_____元整（大写）。（二）买方付款方式：本合同签订后____日内，买方以银行转账方式一次性向卖方支付全额房款，不得分期支付。第四条权属转移登记与户口迁出该房屋的不动产权证书由开发商负责办理。如能直接办理至买方名下，卖方将协助办理，相关税费等由买方承担。若不能直接办理至买方名下，则待卖方办理不动产权证书后（费用由卖方承担），再过户至买方，过户费用（含税费、评估费、办证费等）由买方承担。若因开发商原因导致未按期办理不动产权证书，不视为卖方违约。卖方在该房屋无户口关系。第五条房屋产权及具体状况卖方保证该房屋无产权纠纷，若因卖方原因导致无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，卖方应支付房价总款20%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述房屋权属、附属设施设备、装饰装修情况（无装修）及相关关系，附件一所列房屋附属设施设备随房屋一并转让给买方。本合同签订之日，即视为房屋验收交接完成。房屋交付前发生的费用由卖方承担，交付后（含当日）的费用由买方承担。买方同意在房屋过户后____日内将卖方缴纳的专项维修资金（公共维修基金）返还给卖方。第六条违约责任如卖方在本合同签订后再将该房屋出售给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权解除合同，卖方应在收到解除通知之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方已付房价款的一倍支付违约金。若买方未如期支付购房款或欲单方解除合同，卖方将不予退还全部购房款，并由买方向卖方支付总房款一倍的违约金。买方在装修房屋时，应遵守相关规定，并承担相应费用及后果。第七条不可抗力因不可抗力导致无法按约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但受不可抗力影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后____日内向对方提供证明。房屋风险责任自验收交接完成之日起转移给买方。第八条争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条附则本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可根据具体情况对本合同未约定、约定不明或不适用的内容进行书面补充协议，以变更或补充。解除本合同应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：见证人：合同签订日期：____年____月____日合同签订地：附：买卖双方身份证复印件2024年二手房购房协议范本（二）甲方：身份证号码：住址：乙方：身份证号码：住址：甲乙双方在友好协商的基础上，就乙方以甲方名义购买二手房事宜达成以下共识，以供双方共同遵守：第一条乙方将以甲方的名义购买_____集团有限公司开发的位于____市____区____路x号____栋x单元x层x号的二手房，该房合同约定建筑面积为116.23平方米，其中套内面积102.85平方米，公摊面积13.38平方米。已签署编号为____的二手房买卖合同，合同由乙方持有和保管。第二条乙方享有合同中规定的所有权利，同时承担所有义务。乙方应按合同约定支付房款及相关税费，否则，由此产生的所有损失由乙方自行承担。第三条甲方不享有合同权利义务。未经乙方书面许可，甲方不得与开发商签订任何补充协议、变更合同内容、解除合同或终止履行，亦不得向第三方转让合同权利义务。否则，由此造成的一切损失由甲方承担。第四条乙方为该二手房的实际出资人，房屋所有权归乙方所有。乙方拥有房屋的占有、使用、收益和处分权。甲方无权主张上述权利，且房屋衍生的一切权利义务由乙方承担。第五条本协议签订后，乙方将支付甲方人民币_____元，作为借用甲方名义及协助办理手续的补偿。在借用期间，甲方不得再向乙方索要任何费用或补偿。第六条如需以甲方名义办理产权证，甲方应积极配合。未经乙方书面同意，甲方不得添加共有人，亦不得将产权转移给第三方。取得产权证后，甲方应在规定时间内将产权证交由乙方保管。如政策变动，乙方在_____具备购房条件时，有权随时要求将房屋过户至乙方或乙方指定人名下，甲方不得干涉。第七条借名期间，如乙方需出售、出租、赠与或抵押该二手房，甲方应配合，不得无故拒绝。未经乙方书面同意，甲方不得将该二手房用于抵押。第八条借名期间，与该二手房相关的所有费用由乙方承担，相关凭证发票由乙方保管。如需甲方支付费用，乙方应及时返还，并由乙方保管相关凭证发票。第九条借名期间，该二手房不属于甲方财产，甲方的继承人无权继承，甲方分割财产时不得涉及该二手房。第十条甲方应保持诚信，不得以任何方式损害乙方权益。如甲方或其亲属侵占、转卖、抵押、赠与该二手房，或该二手房被法院执行，甲方应按市场价赔偿乙方并赔偿所有损失。如出现第三人主张该二手房权益，法院执行、保全该二手房，或甲方因债务纠纷被诉且金额达到万元，甲方应及时通知乙方，否则，所有损失由甲方承担。第十一条任何需要甲方名义办理手续的情况，甲方应在接到乙方通知后日内按乙方要求亲自办理或签署书面授权委托书交由乙方办理。否则，应赔偿乙方因此造成的所有损失。第十二条协议生效后，双方不得无故反悔、解除协议或主张协议无效，否则，应赔偿对方所有损失。第十三条若有未尽事宜，由甲乙双方协商解决。