沈阳二手房卖房合同范本

沈阳二手房卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：沈阳盛达置业有限公司

地址：辽宁省沈阳市和平区中山路123号

法定代表人：李明

联系方式：固定电话/p>

2.合同简介：

甲方沈阳盛达置业有限公司（以下简称“甲方”），是一家经国家批准注册的、专业从事房地产经纪业务的企业。乙方（以下简称“乙方”）系拥有合法产权的二手房所有权人，有意向将所拥有的房产出售给甲方。

本合同基于以下背景与前提条件达成：

（1）乙方拥有的房产位于沈阳市，具备合法的产权证书，无任何产权纠纷，具备出售条件；

（2）甲方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的市场资源和专业的团队，能够为乙方提供优质的售房服务；

（3）双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方所拥有的房产的买卖事宜达成一致，签订本合同。

为确保双方在本次房产买卖过程中的权益，明确双方的权利与义务，特制定本合同，以供双方共同遵守。

本合同内容包括但不限于以下部分：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等。

甲方承诺在签订本合同时，已充分了解乙方所提供的房产信息，并自愿承担购买该房产所涉及的风险。乙方承诺所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒和误导。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规定甲方购买乙方所拥有的位于沈阳市的二手房，以及双方在房产买卖过程中应遵循的权利与义务。具体内容包括：房产的买卖、过户、支付方式、履行期限、违约责任等事项。

第二条定义

1.房产：指位于沈阳市，具有合法产权证书的二手房，包括房屋及其附属设施。

2.产权过户：指甲方根据本合同约定，将房产的所有权从乙方转移至甲方名下的过程。

3.支付方式：指甲方按照本合同约定的方式向乙方支付房款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的真实、准确、完整信息；

（2）甲方有权按照合同约定支付房款，并要求乙方配合办理房产过户手续；

（3）甲方有权在合同约定的履行期限内，要求乙方按约定交付房产。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付房款；

（2）甲方应配合乙方办理房产过户手续，承担过户过程中产生的相关费用；

（3）甲方应遵守国家相关法律法规，合法使用房产，不得用于非法用途。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付房款；

（2）乙方有权在甲方支付完全部房款后，要求甲方配合办理房产过户手续；

（3）乙方有权在合同约定的履行期限内，要求甲方接收房产。

2.义务：

（1）乙方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒和误导；

（2）乙方应在合同约定的履行期限内，配合甲方办理房产过户手续，确保房产所有权顺利转移至甲方；

（3）乙方应在过户完成后，按照约定将房产交付给甲方；

（4）乙方应承担因房产本身存在的质量问题、产权纠纷等导致的法律责任。

双方在履行本合同过程中，应严格遵守以上权利与义务，确保房产买卖的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方支付房款的方式如下：

1.甲方应在本合同签订后【】个工作日内，向乙方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整）；

2.甲方应在房产过户手续办理完毕，且乙方将房产交付给甲方后【】个工作日内，支付剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整）；

3.甲方支付定金和剩余房款，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年；

2.乙方应在合同生效后【】个工作日内，配合甲方办理房产过户手续；

3.甲方应在房产过户手续办理完毕后【】个工作日内，支付剩余房款；

4.乙方应在收到全部房款后【】个工作日内，将房产交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或剩余房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的【】%作为违约金；

2.甲方未按约定时间接收房产，每逾期一日，应向乙方支付房产总价款的【】%作为违约金；

3.甲方在合同有效期内单方面解除合同，已支付的定金乙方有权不予退还。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币【】元；

2.乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付房产总价款的【】%作为违约金；

3.乙方在合同有效期内单方面解除合同，应双倍返还甲方已支付的定金；

4.如因房产本身存在的质量问题、产权纠纷等导致合同解除，乙方应承担相应的法律责任，并向甲方支付赔偿金，赔偿金为房产总价款的【】%。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如战争、罢工、疫情等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后【】个工作日内，向对方提供相关证明材料。在取得对方认可后，受影响方可免除履行合同的责任，或部分免除责任。但受影响方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解；

3.若调解不成，双方同意将争议提交至沈阳市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

4.若任何一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向人民法院申请强制执行；

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方特此确认，在签订本合同时，已充分了解上述争议解决方式，并同意受其约束。在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，积极协助解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。若采用快递方式送达，以快递员送达时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均无效。

3.终止条件：若双方履行完毕本合同约定的各项义务，本合同自动终止。此外，以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，导致无法履行合同；

（3）依据法律规定或出现不可抗力事件，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产产权证书复印件、双方身份证明文件复印件等，均为合同的有效组成部分。

3.本合同一式两份，甲乙