农村民房买卖合同范本

农村民房买卖合同范本1.甲方（买方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：/

乙方（卖方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：/

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的农村民房，乙方愿意出售该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村民房买卖事宜，达成以下合同：

一、房屋基本情况

1.房屋坐落于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX，共XX层。

2.房屋所有权证号为XX，土地使用权证号为XX，房屋用途为住宅。

3.乙方保证对上述房屋拥有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响交易的因素。

二、交易背景及前提条件

1.甲方购买该房屋的目的为自住，已充分了解该房屋的地理位置、周边环境、配套设施等情况，并对房屋的现状表示满意。

2.乙方同意将该房屋出售给甲方，并承诺在合同签订之日起至房屋过户完毕之日止，保持房屋现状，不得擅自拆除、改建、出租或出售。

3.双方确认，本合同的签订是基于以下前提条件：

（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）乙方提供的房屋所有权证、土地使用权证等证件真实有效；

（3）双方在合同签订前已充分了解房屋的实际情况，并对交易事项达成一致。

三、合同目的

甲方购买乙方的农村民房，乙方出售该房屋，双方共同遵守本合同的约定，确保交易顺利进行。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

五、其他事项

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同签订后，双方应积极配合办理房屋过户等相关手续。

4.本合同签订地为XX省XX市XX县。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的农村民房，确保房屋所有权及土地使用权顺利过户至甲方名下。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲乙双方按照本合同的约定完成房屋买卖交易；

2.乙方协助甲方办理房屋所有权、土地使用权过户手续；

3.甲乙双方共同遵守合同约定的权利与义务，确保交易顺利进行。

第二条定义

1."农村民房"指位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的房屋，包括房屋本身及其附属设施。

2."房屋所有权过户"指将房屋所有权由乙方名下转移至甲方名下的法律行为。

3."土地使用权过户"指将土地使用权由乙方名下转移至甲方名下的法律行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方农村民房。

2.甲方应在合同签订后按照约定时间支付购房款。

3.甲方应积极配合乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续。

4.甲方有权要求乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等真实有效的证件。

5.甲方在房屋过户完毕后，有权对房屋进行使用、出租、转让等合法处置。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应在合同签订后保持房屋现状，不得擅自拆除、改建、出租或出售。

3.乙方应提供房屋所有权证、土地使用权证等真实有效的证件，协助甲方办理过户手续。

4.乙方应在合同约定的过户期限内完成房屋所有权、土地使用权过户手续。

5.乙方应保证房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷，如有纠纷，乙方应负责解决。

6.乙方应在合同约定的过户完成后，将房屋及其附属设施完好无损地交付给甲方。

第四条价格与支付条件

1.甲方购买乙方农村民房的总价为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

a.合同签订后7个工作日内，支付购房款的50%；

b.办理房屋所有权、土地使用权过户手续期间，支付购房款的30%；

c.房屋所有权、土地使用权过户完成后7个工作日内，支付剩余的20%。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应在合同生效后30日内，协助甲方办理房屋所有权、土地使用权过户手续。

3.甲乙双方应在过户手续办理完毕后15日内，完成房屋及其附属设施的交付。

4.如有特殊情况，双方可协商延长合同履行期限。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照约定时间支付购房款的，应向乙方支付逾期付款金额的每日万分之五的违约金。

2.甲方无正当理由拒绝接收房屋的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按照约定时间办理房屋所有权、土地使用权过户手续的，应向甲方支付逾期办理期间每日万分之五的违约金。

2.乙方在合同履行过程中，擅自拆除、改建、出租或出售房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

3.乙方提供的房屋所有权证、土地使用权证等证件不真实、无效的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

4.如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的购房款，并按照本条约定支付违约金。

5.在合同履行过程中，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方部分或全部免除履行合同的责任。双方应就合同履行事宜进行协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同。如受影响一方无法恢复履行合同，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁程序和裁决结果。如一方不履行仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

6.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。双方同意，以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件方式送达的，以电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a.双方履行完毕合同约定的全部义务；

b.双方经协商一致，达成终止合同的协议；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行的事项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限