出售别墅地下室合同范本

出售别墅地下室合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发的企业，具备丰富的房地产开发经验和良好的信誉；乙方系一家专业的投资管理公司，具有强大的资金实力和投资需求。甲方拥有一处位于XX省XX市XX区的别墅地下室，地下室面积为XX平方米，结构合理，设施齐全，具备极高的投资价值。现乙方有意购买该别墅地下室，经双方友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、定义

1.1本合同所述“别墅地下室”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，面积为XX平方米的地下室。

1.2本合同所述“购买价格”指甲方出售别墅地下室给乙方的价格。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

（1）甲方保证对别墅地下室拥有合法的出售权，无任何产权纠纷和债务负担；

（2）甲方应在合同签订之日起五个工作日内，向乙方提供别墅地下室的房产证、土地使用权证等相关资料；

（3）甲方负责协助乙方办理过户手续，并承担相应费用；

（4）甲方应在乙方支付完毕购买价格后，将别墅地下室交付给乙方。

2.2乙方的权利与义务：

（1）乙方有权在合同签订前对别墅地下室进行实地查看，了解其真实情况；

（2）乙方应在合同签订之日起十个工作日内，向甲方支付购买价格；

（3）乙方负责办理过户手续，并承担相应费用；

（4）乙方在购买别墅地下室后，应遵守国家法律法规，合法使用地下室。

三、价格与支付条件

3.1别墅地下室的购买价格为人民币XX元整（大写：XXXXX元）。

3.2乙方应在合同签订之日起十个工作日内，将购买价格一次性支付给甲方。

四、履行期限

4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

4.2甲方应在乙方支付完毕购买价格后，将别墅地下室交付给乙方。

五、违约责任

5.1若甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为购买价格的10%。

5.2若乙方未按照约定支付购买价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购买价格的10%。

六、不可抗力

6.1本合同签订后，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同签订地为XX省XX市XX区。

甲方（买方/出租方/委托方）：乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

（盖章）（盖章）

法定代表人/负责人：张三法定代表人/负责人：李四

签订日期：XX年XX月XX日签订日期：XX年XX月XX日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的别墅地下室，确保乙方获得该地下室的合法所有权并能够自由使用。具体内容包括：甲方按照约定将别墅地下室过户至乙方名下，乙方支付相应的购买价格，双方按照本合同的约定履行各自的义务，确保交易顺利完成。

第二条定义

在本合同中，“别墅地下室”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的地下室房产，具体面积为XX平方米，包括地下室内的所有固定设施和装修。“购买价格”指甲方同意出售别墅地下室给乙方的价格，即人民币XX元整。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对别墅地下室拥有完全的所有权，有权进行出售，且地下室的出售不违反任何法律法规，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的因素。

（2）甲方应在合同生效后，及时向乙方提供办理过户所需的所有文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

（3）甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于陪同乙方到相关部门办理登记、提供必要的证明文件等。

（4）甲方应在乙方支付完全部购买价格后，将别墅地下室按现状交付给乙方，并确保交付时地下室符合合同约定的使用条件。

（5）甲方应在合同约定的履行期限内，保证别墅地下室不被任何第三方主张权利，如因此导致交易受阻，甲方应承担相应的违约责任。

3.2乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在合同签订前对别墅地下室进行实地查看，了解其真实状况，并对甲方提供的房产资料进行审查。

（2）乙方应在合同约定的期限内支付购买价格，支付方式应符合合同规定。

（3）乙方负责办理过户手续，承担相应的税费和费用，甲方应予以必要的协助。

（4）乙方在获得别墅地下室所有权后，有权按照法律法规和物业管理规定使用地下室，并承担地下室使用过程中的所有费用和责任。

（5）乙方应遵守国家法律法规，不得将地下室用于违法活动，如有违反，乙方应自行承担法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下别墅地下室的购买价格为人民币XX元整。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购买价格：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方指定的账户支付购买价格。

（2）支付时间：乙方应在合同签订之日起十个工作日内，一次性支付完毕购买价格。

（3）甲方在收到乙方支付的购买价格后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。以下为关键时间节点：

（1）合同签订之日起十个工作日内，乙方应支付完毕购买价格。

（2）乙方支付完毕购买价格后，甲方应在五个工作日内将别墅地下室交付给乙方。

（3）双方应在地下室交付之日起十个工作日内，共同办理过户手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未按约定时间交付别墅地下室，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购买价格的10%。

（2）如甲方提供的房产资料不真实、不完整，导致交易无法完成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购买价格的10%。

（3）如甲方在合同履行过程中隐瞒别墅地下室存在的瑕疵，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定时间支付购买价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购买价格的10%。

（2）如乙方在办理过户手续过程中，因自身原因导致过户延迟，乙方应承担由此产生的相关费用，并支付甲方一定的违约金，违约金为购买价格的5%。

（3）如乙方在获得别墅地下室所有权后，未按照约定用途使用地下室，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）以及法律法规规定的其他不可抗力情形。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方在履行合同过程中的迟延或不能履行，不视为违约。

7.3不可抗力事件发生后，双方应立即协商，根据实际情况决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）延长合同的履行期限；

（3）变更合同的部分条款；

（4）解除合同。

7.4发生不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但各自承担因不可抗力事件导致的损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。如有必要，双方可共同申请临时措施，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件和通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、快递或专人递送等方式发送的通知，在发送后第二个工作日视为送达。

9.2合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

9.3终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致终止合同。

9.4合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同