临沂农村土地转让合同范本

临沂农村土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：临沂市兰山区某农业科技有限公司

地址：临沂市兰山区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：0539-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：临沂市河东区某种植专业合作社

地址：临沂市河东区XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：0539-XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方拥有临沂市兰山区面积为XXX亩的农村土地的使用权，土地位于XX镇XX村，具有丰富的农业资源和开发潜力；乙方作为专业的农业种植专业合作社，具备丰富的农业种植经验和经营管理能力。为合理利用土地资源，提高农业产值，促进双方共同发展，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村土地转让给乙方使用一事达成如下协议：

一、甲方同意将上述土地按照本合同约定的条件和价格转让给乙方使用，乙方同意受让并按照约定用途使用该土地。

二、本合同旨在明确双方在土地转让过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，为双方合作提供法律依据。

三、双方应严格按照国家有关法律法规和政策规定，办理土地转让相关手续，确保土地转让的合法性和有效性。

四、本合同的签订，不违反国家法律法规，不损害社会公共利益，不侵犯他人合法权益。

五、双方在签订本合同前，已充分了解并评估了对方的能力、信誉及合作风险，自愿承担合作过程中可能产生的法律责任。

六、本合同的签订，为双方在土地转让及后续合作过程中的行为准则，双方应严格遵守，诚实履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的农村土地转让给乙方，以便乙方进行农业种植及相关经营活动。具体内容包括：

1.土地转让：甲方将位于临沂市兰山区XX镇XX村的XXX亩农村土地使用权转让给乙方。

2.土地用途：乙方受让土地后，应按照约定的用途进行农业种植，不得擅自改变土地用途。

3.合作开发：双方在土地转让后，可就农业技术、经营管理等方面开展合作，共同提高农业产值。

第二条定义

为保证本合同的明确性和可操作性，以下关键术语作如下定义：

1.土地使用权：指甲方拥有的临沂市兰山区XX镇XX村XXX亩农村土地的使用权。

2.转让：指甲方将其土地使用权按照本合同约定条件和价格移交给乙方。

3.农业种植：指乙方在受让土地上进行的农作物种植活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照约定收取土地转让款；

（2）监督乙方按照约定用途使用土地；

（3）在合作期内，享有乙方种植成果的优先购买权。

2.义务：

（1）保证土地使用权合法有效，不存在权属纠纷；

（2）协助乙方办理土地转让相关手续；

（3）在合同约定的履行期限内，不得擅自变更土地使用权；

（4）提供必要的农业技术支持和指导。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照约定使用甲方提供的土地使用权；

（2）自主决定农业种植品种、种植模式及经营管理方式；

（3）享有合作期内种植成果的所有权和处置权。

2.义务：

（1）按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途；

（2）按时足额支付土地转让款；

（3）负责土地的日常管理和维护；

（4）在合作期内，保持农业生产的连续性和稳定性，确保土地资源得到合理利用；

（5）按照国家相关政策规定，承担环境保护和生态修复责任。

第四条价格与支付条件

1.价格：甲乙双方约定，乙方受让甲方农村土地使用权的转让价格为人民币XX元/亩，总计人民币XX万元。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付土地转让款。

3.支付时间：乙方应在本合同签订之日起30日内，将土地转让款全额支付给甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订之日起30日内支付土地转让款；

（2）甲方应在收到土地转让款之日起30日内，协助乙方办理土地转让相关手续；

（3）双方应在合同有效期内，按照约定合作开展农业种植活动。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间办理土地转让相关手续，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为土地转让款的5%。

2.甲方未按约定提供土地使用权，或土地使用权存在权属纠纷，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

3.甲方违反合同约定，擅自变更土地使用权，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

4.甲方未按约定提供农业技术支持和指导，导致乙方种植成果受到影响的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付土地转让款，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地转让款的5%。

2.乙方擅自改变土地用途，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地转让款的10%。

3.乙方未按约定进行土地管理和维护，导致土地资源严重浪费或生态环境破坏的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未按国家相关政策规定承担环境保护和生态修复责任，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担履行合同的义务，且合同履行期限相应顺延。因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交临沂市兰山区农村土地仲裁委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交临沂市兰山区人民法院进行诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方都有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式送交的，在邮寄后3日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后30日内仍未纠正；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件发生，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用证复印件、土地使用权转让协议、支付凭证等，与本合同具有同等法律效力。

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