深圳前海土地出让合同范本

深圳前海土地出让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：深圳前海合作区发展有限公司

地址：广东省深圳市前海深港现代服务业合作区前海大道1号

法定代表人：张三

联系方式：深圳市前海合作区发展有限公司官方通讯渠道

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：深圳XX投资有限公司

地址：广东省深圳市福田区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：李四

联系方式：深圳XX投资有限公司官方通讯渠道

合同简介：

甲方作为深圳前海合作区发展有限公司，是根据中国法律、法规成立的国有土地开发利用企业，负责前海合作区内土地的出让、开发和管理。乙方深圳XX投资有限公司，是一家依据中国法律、法规成立的投资企业，主要从事房地产投资、开发和经营管理。

鉴于甲方拥有位于深圳市前海合作区内的编号为【】的土地使用权，并有意向将该土地出让给乙方进行开发；乙方对前述土地有强烈投资意愿，并具备相应的资金实力和开发经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同内容，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在前海土地出让及开发过程中的权利、义务和责任，规范双方合作行为，确保项目顺利进行。甲方承诺按照合同约定提供土地，并协助乙方办理相关手续；乙方承诺按照合同约定支付土地出让金，并按时完成土地的开发建设。

双方合作的背景及前提条件如下：

1.1甲方已依法取得前述土地的使用权，并具备完整的土地出让手续。

1.2乙方具备相应的资金实力、技术力量和开发经验，有意向参与前海合作区的土地开发。

1.3双方同意按照国家有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同。

1.4甲方已向乙方充分披露土地现状及相关法律法规要求的信息，乙方对前述土地的实际情况已充分了解。

本合同签订后，双方将严格按照合同约定履行各自的权利义务，共同推动项目进展，为深圳市前海合作区的经济发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将位于深圳市前海合作区的土地使用权有偿出让给乙方，乙方在取得土地使用权后按照约定的用途进行开发建设。具体内容包括：甲方负责提供土地、办理土地出让手续，乙方负责支付土地出让金、进行土地开发建设，并按照规划要求完成项目的开发、建设、销售和管理。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有如下定义：

1.土地：指甲方拥有的位于深圳市前海合作区，编号为【】的土地。

2.土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的转让土地使用权所应得的价款。

3.土地开发：指乙方根据本合同约定，对土地进行的规划、建设、开发、销售和管理等一系列活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权按照合同约定收取土地出让金。

(2)甲方负责提供土地使用权证等相关文件，协助乙方办理土地过户手续。

(3)甲方应确保土地出让行为的合法性，对土地现状、权属、用途等予以充分披露。

(4)甲方在合同约定的土地上不得设立新的抵押权、租赁权等他项权利，保证乙方权益不受侵害。

(5)甲方有权对乙方的开发建设活动进行监督，确保乙方按照约定用途使用土地。

(6)甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续，为乙方提供必要的支持。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权按照合同约定取得土地使用权，并按照规划用途进行开发建设。

(2)乙方应按照合同约定及时足额支付土地出让金。

(3)乙方负责对土地进行开发建设，并承担开发过程中的所有费用。

(4)乙方应确保开发项目符合国家法律法规、城市规划要求，不得擅自改变土地用途。

(5)乙方在开发过程中应遵守环境保护、安全生产等相关规定，确保项目顺利进行。

(6)乙方有权在合同约定的土地上设立抵押权、租赁权等他项权利，但需确保不影响甲方的权益。

(7)乙方应按照合同约定完成开发项目，并负责项目的销售、管理及售后服务。

双方在合同履行过程中应积极履行各自的权利义务，共同为项目的顺利推进承担责任。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地出让金为人民币【】元整。乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地出让金：

1.乙方在签署合同后【】个工作日内，支付土地出让金的【】%作为定金。

2.乙方在取得土地使用权证后【】个工作日内，支付剩余的土地出让金。

支付方式为银行转账，乙方应将土地出让金转入甲方指定的银行账户。甲方在收到款项后【】个工作日内，向乙方出具正式发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】个月内完成项目规划设计和相关审批手续。

3.乙方应在审批手续完成后【】个月内开始土地开发建设。

4.乙方应在开发建设开始后【】年内完成项目施工，并投入使用。

关键时间节点以双方共同确认的日期为准，如需调整，双方应协商一致并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约：

(1)甲方如未按约定提供土地使用权证等相关文件，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地出让金的【】%。

(2)甲方如未按约定协助乙方办理土地过户手续，乙方有权要求甲方承担由此产生的全部损失。

(3)甲方如违反合同约定设立新的抵押权、租赁权等他项权利，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为土地出让金的【】%。

2.乙方违约：

(1)乙方如未按约定支付土地出让金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付土地出让金的【】%。

(2)乙方如未按约定完成开发建设，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期天数×土地出让金×【】%。

(3)乙方如擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为土地出让金的【】%。

双方在合同履行过程中如发生违约行为，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金和赔偿金。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同，以及暂停期限。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。但受影响的一方应在不可抗力事件结束后【】个工作日内通知对方，并提供相应证明，双方协商确定后续合同履行事宜。

4.如不可抗力事件持续超过【】个月，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分和未履行部分的事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意提交深圳国际仲裁院进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁费用按照仲裁院的规定承担。仲裁地点为深圳市。

4.双方在仲裁期间，应继续履行合同中未争议部分，确保项目顺利进行。

5.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、变更、解除和终止等各个方面。

6.双方在合同履行过程中，如涉及第三方权益，导致纠纷，双方应共同应对，并按照本条约定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜需通知对方时，应以书面形式（包括但不限于传真、邮件、快递等方式）进行，并在发送后【】个工作日内电话确认对方是否收到。

2.合同变更：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

(1)合同履行完毕。

(2)双方协商一致，书面同意终止合同。

(3)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

(4)一方严重违约，无法履行合同义务。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及实际情况处理已履行部分和未履行部分的事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文