民房卖合同范本

民房卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：____________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：____________

合同简介：

鉴于甲方为购买民房之买方，乙方为出售民房之卖方，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方所拥有的一套民房事宜，达成以下协议。

一、合作背景

甲方因居住、投资等需求，有意购买一套位于_______区域、具有独立产权的民房。乙方合法拥有一套符合甲方需求的民房，愿意出售给甲方。双方在充分了解对方需求后，达成合作意向。

二、前提条件

1.乙方保证其对出售的民房拥有完全、合法的产权，且该民房不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。

2.甲方具备购买民房的资金实力，且在购买过程中遵循国家法律法规，积极配合乙方办理相关手续。

3.双方同意按照本合同的约定，履行各自的义务，共同推进合同的履行。

三、关联性说明

本合同旨在明确双方在民房买卖过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。合同内容涵盖了民房的基本信息、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键条款，具有实际操作性和指导意义。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于_______区域的一套民房的相关事宜。具体内容包括：民房的产权转移、价格支付、交付使用、双方权利与义务的界定、违约责任及争议解决等。本合同的签订旨在确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下完成交易，实现各自权益。

第二条定义

1."民房"：指甲方购买的、位于_______区域、具有独立产权的住宅房屋。

2."产权转移"：指甲方支付全部购房款后，乙方按照法律规定将民房所有权及相关权利转移给甲方。

3."交付使用"：指甲方按照合同约定接收民房，并开始使用。

4."违约"：指甲方或乙方在履行本合同过程中，未能按照合同约定履行义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定购买乙方拥有的民房。

2.甲方应按照合同约定的价格与支付条件向乙方支付购房款。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的履行期限内办理产权过户手续。

4.甲方在购买过程中应遵守国家法律法规，配合乙方办理相关手续。

5.甲方在接收民房后，应依法承担民房的维修、养护等责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定向甲方出售民房。

2.乙方应保证其对民房拥有完全、合法的产权，且不存在权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，办理产权过户手续，将民房所有权及相关权利转移给甲方。

4.乙方应按照合同约定向甲方交付民房，并保证民房的质量、功能符合约定标准。

5.乙方在合同履行过程中，如有变动或特殊情况，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认民房交易价格为人民币____万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付购房款的____%（即人民币____万元整）作为定金。

2.甲方在产权过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向乙方支付剩余购房款（即人民币____万元整）。

支付方式：甲方可通过银行转账、现金支付等方式向乙方支付购房款。乙方收到款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，配合甲方办理产权过户手续。

3.产权过户手续办理完毕后，乙方应在____个工作日内将民房交付给甲方。

4.甲方应在民房交付之日起____个工作日内，对民房进行验收。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.若甲方未按照合同约定的支付条件支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的____%。

2.若甲方在产权过户手续办理完毕后，无故拖延接收民房，应向乙方支付违约金，违约金为民房总价的____%。

3.若甲方在民房交付后，发现存在质量问题，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修复的，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金。

二、乙方的违约责任

1.若乙方未按照合同约定办理产权过户手续，或存在权属纠纷导致无法过户，应向甲方支付违约金，违约金为民房总价的____%。

2.若乙方未按照合同约定交付民房，应向甲方支付违约金，违约金为民房总价的____%。

3.若民房存在质量问题，乙方应在合理期限内修复，并承担修复费用。如逾期未修复，乙方应向甲方支付相应的赔偿金。

4.若乙方在合同履行过程中，存在隐瞒事实、提供虚假信息等行为，导致合同无法履行，应向甲方支付违约金，违约金为民房总价的____%。同时，甲方有权要求解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，双方的权利义务暂停履行，且不视为违约。

3.不可抗力事件终止或消除后，受影响的一方应尽快通知对方，并采取措施减轻不可抗力造成的影响。双方应协商确定合理的延长履行期限或采取其他补救措施。

4.如果不可抗力事件持续超过____个月，导致合同无法履行，双方均有权要求解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或其它通信，应以书面形式送达对方。通知视为已送达的日期，以邮戳日期为准。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应书面提出，经双方协商一致后，可签订补充协议予以明确。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

a.双方已按照约定履行完毕合同全部义务；

b.双方经协商一致，同意解除合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且双方无法达成补充协议；

d.法律规定的其他合同终止情形。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签