徐州商业物业服务合同范本

徐州商业物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：徐州商业物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：江苏省徐州市鼓楼区中央大道88号

法定代表人：张华（董事长）

联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：徐州金鼎物业服务有限责任公司（以下简称“乙方”）

地址：江苏省徐州市云龙区金鼎国际大厦18层

法定代表人：李明（总经理）

联系方式/p>

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事商业物业管理的公司，拥有丰富的商业物业管理经验和专业的管理团队；乙方是一家具备物业服务资质，专业提供商业物业服务的公司。双方基于共同发展的目标，经过友好协商，决定在商业物业服务领域开展合作。

甲方拟将其所管理的位于徐州市中央大道88号的商业物业项目（以下简称“本项目”）委托给乙方进行物业管理服务。乙方同意接受甲方的委托，提供全面、优质的商业物业服务，确保本项目安全、高效、有序运行。

为确保双方在合作过程中的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就本项目的商业物业服务事宜，达成如下合同条款。本合同内容包括但不限于双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，以明确双方的权利义务，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订，旨在建立长期、稳定、互利的合作关系，甲乙双方应共同努力，实现项目价值最大化，为业主创造舒适、安全、便捷的商业环境。

本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。本合同的修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方共同签署后与本合同具有同等法律效力。凡与本合同有关的一切文件、资料、图纸等，均为本合同的组成部分。

本合同的签订，不代表甲方放弃对项目其他合作方的追责权利。在合作过程中，如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权依法追究乙方的法律责任。

特此说明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其所管理的商业物业项目委托给乙方进行专业化的物业服务，以提升项目整体运营效率，保障业主利益，实现项目保值增值。具体内容包括：

1.乙方负责本项目的日常物业管理，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等服务；

2.乙方向甲方提供专业的物业管理咨询和建议，协助甲方优化项目管理；

3.双方共同推进本项目的品牌建设，提升项目知名度。

第二条定义

1.商业物业：指甲方管理的位于徐州市中央大道88号的商业建筑及其附属设施。

2.物业服务：包括物业管理、设施设备维护、安保服务、清洁服务、绿化服务等相关服务。

3.业主：指本项目的所有权人及使用权人。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查、评价；

（2）有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业服务；

（3）有权根据实际情况调整物业服务内容，并与乙方协商一致后签订补充协议。

2.义务：

（1）按时支付乙方物业服务费用；

（2）提供必要的管理资料、设备、设施，为乙方提供良好的工作条件；

（3）配合乙方开展物业服务工作，确保项目正常运营；

（4）在合同期内，不得将本项目委托给第三方进行物业管理。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）有权依据合同约定收取甲方支付的物业服务费用；

（2）有权要求甲方提供必要的管理资料、设备、设施，为乙方顺利开展物业服务创造条件；

（3）有权对甲方提出的物业服务需求进行合理评估，并提出改进建议。

2.义务：

（1）按照合同约定，提供专业、高效的物业服务，确保项目安全、舒适、整洁；

（2）建立健全物业服务管理制度，定期向甲方报告物业服务工作情况；

（3）负责项目设施设备的日常维护，确保设备正常运行；

（4）对项目内的突发事件及时处理，并报告甲方；

（5）尊重业主权益，及时回应业主需求，提供优质服务；

（6）合同期内，未经甲方同意，不得擅自将物业服务转包或分包给第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方同意，乙方向甲方提供的物业服务费为每月人民币【】元整（大写：【】元整），具体费用根据本项目的实际情况及市场行情进行调整。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付物业服务费。

3.支付时间：甲方应在每月最后一个工作日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.如甲方未按时支付物业服务费，乙方有权按照逾期天数加收应付款项千分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.双方应在合同履行期间，全面履行各自的权利与义务。

3.若双方同意续约，应在本合同到期前【】个月，书面签订续约协议。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按时支付物业服务费的，应按照第四条第四款约定向乙方支付滞纳金；

（2）甲方违反合同约定，擅自将本项目委托给第三方进行物业管理的，应向乙方支付违约金人民币【】元整，并赔偿因此给乙方造成的损失；

（3）甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向甲方支付违约金；

（2）乙方未经甲方同意，擅自将物业服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【】元整；

（3）乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方或业主遭受损失的，应承担相应的违约责任。

3.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.双方应按照国家相关法律法规的规定，承担因违约所产生的其他法律责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策变动、禁令等），导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务的情况。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即采取必要措施减少损失，并在合理时间内通知对方。同时，受影响的一方应提供相关政府部门或权威机构出具的证明不可抗力事件发生及其持续时间的文件。

3.在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应予以免责，不承担迟延履行或无法履行合同的责任。但受影响的一方必须尽快通知对方，并在不可抗力事件结束后合理时间内提供补充履行合同的可能性和预计时间。

4.如果不可抗力事件持续超过【】个月，双方有权根据实际情况协商决定是否继续履行合同或终止合同。终止合同的情况下，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意提交徐州仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁地点为徐州市，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.如一方未按照本条规定解决争议，另一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，并以对方签收或邮戳日期为送达日期。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方共同签署后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行；

（4）双方经协商一致同意解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定履行相关义务，并按实际履行情况结算费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）甲方提供的物业项目资