附件1：临建精细化管理办法

中建二局第一建筑工程有限公司临建精细化管理办法总则目的按照公司发展战略规划部署，为提高项目标准化管理水平，降低临建建造成本；公司研究决定，开展施工临建从规划设计、实施到结算全过程做精细化管控，把精细化理念贯彻到项目管理的整个过程，特制定本管理办法。依据《施工现场临时建筑物技术规范》（JGJT188-2009）；《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）；《项目创新应用展示图册（2017版）》；《房建工程科技创效应用指南（2020版）》；施工手册（第五版）；原则适用性：除必要的生产、办公、住宿外，还应包含食堂、小卖部、娱乐室、卫生间、化粪池、隔油池、浴室、热水泵房、洗漱台、晾衣棚、运动场所等各类配套设施。安全性：各项施工临时设施布置都要满足方便施工、安全防火、环境保护和劳动保护的要求。经济性：设计必须精细，便于商务精确测算，确保临建经济指标受控。环保性：秉承“绿色建造”的理念，选用可周转与节能材料、器具。适用范围本办法适用于公司所有项目。规划设计规划设计流程项目经理组织班子成员召开临建讨论会→项目总工组织进行临建规划设计（初稿）、商务经理组织临建经费测算→项目经理组织班子成员评审→报分公司（公司）评审→项目总工组织编制施工方案、出设计图纸，项目各部门审核→报分公司审核→报公司总工审批。总平规划设计办公区、生活区与生产区分开设置，且应采取相应的隔离措施，并应设置导向、警示、定位、宣传等标识。办公区设置门楼式大门、门卫室、双层办公室、生态停车位、员工餐厅、试验室、员工宿舍、浴室、洗衣间以及运动场（消防回车场兼做）等，防火间距符合规范要求。生活区设置无门楼式大门、门卫室、劳务办公室、双层工人宿舍、洗漱台、晾衣棚、工人食堂、浴室（与卫生间双层设置）、热水泵房等，组与组之间以及组内各建筑防火距离均满足规范要求。生产区设置大门、围挡、门禁、洗车池、临时道路、排水沟、仓库、加工区、堆场等，临建设施满足方便现场施工生产要求。分期建设规划充分结合项目现场施工进度，制定劳动力需求计划表，从而制定临建区分期建设规划，划分分期建设范围，拟定分期建设计划时间。将生产区、办公区作为首期建设范围，民工宿舍则应根据劳动力计划进行多期规划，同时生活区其他配套设施也应在首期范围施工时进行建设，保证生活区的正常入住。新开分期范围建设前，除结合现场做好后期劳动力需求的详细计划分析外，还应对现有工人宿舍的入住情况进行详细排查统计，再根据实际情况进行建设。节点大样做法节点大样做法应包含但不限于大门、门禁、围挡、旗台、停车位、运动场、活动板房、排水沟、基础、地面、墙面、天棚、门窗、试验室、卫生间、浴室、食堂、洗漱台、化粪池、隔油池、消防泵房、热水泵房、临时道路、洗车池、加工场、堆场等的详细尺寸、材料以及施工做法，确保现场能施工、商务能算量。管理内容指标控制一般规定：（1）临建混凝土用量：实施限额设计，不得超过主体工程用量的2%（股份项目/局和公司重点项目除外）。（2）会议室、餐厅、仓库、卫生间等人员较密集、荷载较大的用房应设在临时建筑的底层。（3）临时建筑地面应具有防水、防潮、防虫等功能，且应高出室外地面不少于150㎜，周边应排水通畅，无积水，不堆放杂物。（4）卫生间的厕位设置应满足男厕每50人、女厕每25人设1个蹲便器。（5）应设置满足施工现场人员使用的盥洗池和龙头。盥洗池水嘴与员工的比例为1：20，水嘴间距不小于700㎜。指标控制：临建费用指标序号用途类别费用标准计算规则/公式1综合管理指标临设、临水、临电≤1.2%以自施部分实际产值为计算基数2住宅项目规模指标建筑面积≤10万㎡或工程造价≤2亿元的项目1.5-1.8%临时设施费/自施部分责任成本总额*100%。建筑面积10-20万㎡或工程造价2-4亿元的项目1.35-1.5%建筑面积20-30万㎡或工程造价4-6亿元的项目1.2-1.35%建筑面积30-50万㎡或工程造价6-9亿元的项目1.1-1.2%建筑面积50-80万㎡或工程造价9-15亿元的项目1.0-1.1%建筑面积≥80万㎡或工程造价≥15亿元的项目0.8-1.0%3公建项目规模指标建筑面积≤10万㎡或工程造价≤2亿元的项目1.4-1.6%建筑面积10-20万㎡或工程造价2-4亿元的项目1.25-1.4%建筑面积20-30万㎡或工程造价4-6亿元的项目1.1-1.25%建筑面积30-50万㎡或工程造价6-9亿元的项目0.95-1.1%建筑面积50-80万㎡或工程造价9-15亿元的项目0.8-0.95%建筑面积≥80万㎡或工程造价≥15亿元的项目0.6-0.8%生活区、办公区临建建筑面积参考指标序号用途设置要求板房规格面积标准（㎡/人）备注1办公室项目经理项目书记单独设置3K*2K*3P≤202其他项目班子人员按2人一间标准设置3K*2K*3P≤103其他管理人员分部门设置n（3K*2K*3P）1≤n≤34~5可2-3个部门组合设置办公室4大会议室施工高峰平均与会人数n（3K*2K*3P）3≤n≤51.55小会议室根据项目实际设置n（3K*2K*3P）1≤n≤21.5无条件的项目可不设置6宿舍管理人员每间宿舍居住3-4人3K*2K*3P5~7.5班子成员可设置两人间7作业人员每间宿舍居住8-10人标准设置4K*2K*3P2.5~3.58食堂管理人员按就餐管理人数加10人设置n（3K*2K*3P）3≤n≤41.5~29作业人员按施工高峰期平均作业人员人数设置--0.5~110浴室管理人员淋浴间的淋浴器与员工的比例为1:20n（3K*2K*3P）1≤n≤30.3~0.511作业人员--0.2~0.4与卫生间双层设置，砌体结构注：对于采用箱式板房的项目，严格按照人均面积标准布置。生产区临建建筑面积参考指标序号用途类别面积标准（㎡）1仓库（小型仪器、料具库房）工程造价5亿以上根据工程实际情况确定工程造价2亿~5亿≤2002钢筋加工棚建筑面积≤10万㎡或工程造价≤2亿元的项目≤150建筑面积10-20万㎡或工程造价2-4亿元的项目150≤XX≤300建筑面积20-30万㎡或工程造价4-6亿元的项目300≤XX≤450建筑面积30-50万㎡或工程造价6-9亿元的项目450≤XX≤750建筑面积≥50万㎡或工程造价≥9亿元的项目根据工程实际情况确定3钢筋原材堆场建筑面积≤10万㎡或工程造价≤2亿元的项目≤120建筑面积10-20万㎡或工程造价2-4亿元的项目120≤XX≤240建筑面积20-30万㎡或工程造价4-6亿元的项目240≤XX≤360建筑面积30-50万㎡或工程造价6-9亿元的项目360≤XX≤600建筑面积≥50万㎡或工程造价≥9亿元的项目根据工程实际情况确定4木工加工棚建筑面积≤10万㎡或工程造价≤2亿元的项目≤80建筑面积10-20万㎡或工程造价2-4亿元的项目80≤XX≤160建筑面积20-30万㎡或工程造价4-6亿元的项目160≤XX≤240建筑面积30-50万㎡或工程造价6-9亿元的项目240≤XX≤400建筑面积≥50万㎡或工程造价≥9亿元的项目根据工程实际情况确定其他注意事项办公区、生活区注意事项：（1）室外除必须的消防车道、运动场外，地面不允许硬化，采用绿植或透水砖人行便道代替。（2）停车位必须铺设植草砖，打造生态停车场，不允许采用混凝土硬化地面。（3）民工生活区内应设置单独劳务办公室，不得与民工宿舍混用，根据合同要求采取租赁的形式给劳务公司使用。生产区注意事项：（1）施工现场宜利用拟建道路路基作为临时道路路基，施工时应加强场地标高控制，严格控制临时道路硬化厚度。（2）钢筋加工场应标明场地硬化的范围及厚度、排水、钢筋原材堆放区、调直区、套丝区、钢筋切断区、半成品堆放区的具体定位及尺寸；木工加工场应标明场地硬化的范围及厚度、排水，模板加工区及堆放区的具体定位及尺寸。（3）总平面图中堆放场地应尽量集中布置，各堆场应标明具体定位、尺寸、标高；现场划线固定区域，分区域标明各种堆放场地（包含危险品库房等）。（4）现场临建设施如装配式道路、组合式钢围挡、钢筋加工棚、木工加工棚、安全通道、施工电梯防护棚、小型机械防护棚尽量采用可周转材料。建筑防火办公及生活用房采用燃烧性能达到《建筑材料及制品燃烧性能分级》GB8624中A级（不燃材料）;临时消防车道设置应符合下列规定：临时消防车道宜为环形，设置环形车道确有困难时，应在消防车道尽端设置尺寸不小于12m×12m的回车场；临时消防车道的净宽度和净空高度不应小于4.0m。临时消防车道路基、路面及其下部设施应能承受消防车通行压力及工作荷载。防火间距应符合下列要求：临时建筑距易燃易爆危险物品仓库等危险源的距离不应小于16m。对于成组布置的临时建筑，每组数量不应超过10栋，栋与栋之间的间距不应小于3.5m，组与组之间的防火间距不应小于8m。安全疏散应符合下列要求：宿舍楼、办公楼不应超过3层，每层建筑面积不应大于300㎡。层数为3或每层建筑面积大于200㎡时，应至少设置2部疏散楼梯，房间疏散门至疏散楼梯的最大距离不应大于25m。每100㎡临时建筑应至少配备两具灭火级别不低于3A的灭火器，厨房等用火场