农村商品房买房合同范本

农村商品房买房合同范本1.甲方（买方）：

名称：×××农村商品房购买合作社

地址：××省××市××县××镇××村

法定代表人：张三

联系方式：××市××县××镇××村邮政编码：××××××

2.乙方（卖方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：××省××市××区××路××号

法定代表人：李四

联系方式：××市××区××路××号邮政编码：××××××

合同简介：

鉴于甲方作为农村商品房购买合作社，致力于为合作社成员购买适宜的住房；乙方作为房地产开发有限公司，拥有丰富的房地产开发经验及优质房源。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的农村商品房事宜，达成如下合作协议：

一、背景及前提条件

1.乙方在××省××市××县××镇××村开发建设了农村商品房项目，项目符合国家及地方政策要求，具备合法的房地产开发资质。

2.甲方合作社成员对乙方开发的农村商品房项目有购买需求，且甲方具备购买能力。

3.双方经友好协商，同意按照本合同约定的条款和条件，开展商品房购买合作。

二、合作范围及内容

1.甲方购买乙方开发的位于××省××市××县××镇××村的农村商品房。

2.乙方负责向甲方提供符合国家及地方政策、质量合格的商品房，并提供相关售后服务。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在购买农村商品房过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。本合同各条款相互关联，共同构成双方合作的完整法律文件。双方应严格遵守本合同约定，共同推进合作事宜。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方开发的农村商品房的相关事宜，确保双方在商品房买卖过程中的合法权益得到保障。具体内容包括：

1.甲方购买乙方开发的农村商品房；

2.乙方提供符合国家及地方政策、质量合格的商品房，并承担相关售后服务；

3.双方共同遵守本合同约定的条款，履行各自的权利与义务。

第二条定义

为确保本合同的明确性与可操作性，特对以下关键术语进行定义：

1.农村商品房：指位于××省××市××县××镇××村，由乙方合法开发建设的，用于出售的住宅房屋。

2.合同价款：指甲方购买乙方农村商品房所应支付的全部费用。

3.履行期限：指双方根据本合同约定完成各自义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，购买乙方开发的农村商品房；

（2）要求乙方提供符合国家及地方政策、质量合格的商品房；

（3）在合同约定的履行期限内，要求乙方按期交付商品房。

2.义务：

（1）按照本合同约定，向乙方支付合同价款；

（2）配合乙方完成商品房买卖相关手续；

（3）在接收商品房时，按照约定对房屋质量、面积等进行验收。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的合同价款；

（2）要求甲方按时履行合同约定的付款义务；

（3）在合同约定的履行期限内，有权要求甲方接收商品房。

2.义务：

（1）保证提供的农村商品房符合国家及地方政策、质量合格；

（2）在合同约定的履行期限内，按期交付商品房；

（3）提供合同约定的售后服务，包括但不限于房屋维修、设施设备更换等；

（4）配合甲方完成商品房买卖相关手续；

（5）在商品房交付前，向甲方提供房屋质量、面积等相关证明材料。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方农村商品房的总价款为人民币【×万元整】，具体房价以双方确认的房屋面积和单价计算。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付合同价款。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订后【×】日内支付合同价款的【×%】作为定金；

（2）甲方在商品房交付前【×】日内支付剩余的合同价款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【×】年。

2.乙方应在本合同生效后【×】日内，按约定向甲方交付商品房。

3.甲方应在商品房交付前【×】日内，向乙方支付合同价款。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付合同价款的，应向乙方支付迟延履行金，金额为迟延付款金额的【×%】。

2.甲方无正当理由拒绝接收商品房的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款的【×%】作为违约金。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付商品房的，应向甲方支付迟延履行金，金额为迟延交付房屋价值的【×%】。

2.乙方交付的商品房存在质量问题的，应负责修复并承担相应费用；如修复后仍不符合合同约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的【×%】作为违约金。

3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。违约方应承担因违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商确定是否暂停履行合同或部分合同义务。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理时间内，未能履行或延迟履行合同义务，不视为违约，不承担违约责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.双方在争议解决过程中，应继续履行本合同中未争议的部分，不得以争议为由拒绝履行合同义务。

5.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同内容的，应提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后方可生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律规定处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋平面图、装修标准、交付标准等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充