高层写字楼转租合同范本

高层写字楼转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.合同简介：

甲方作为专业从事物业管理的企业，拥有位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层至XX层共计XX平方米的高层写字楼物业资源，并有权对该物业进行转租。乙方作为一家快速发展的互联网技术公司，因业务发展需要，计划将现有办公地点搬迁至更为宽敞、现代化的甲级写字楼，以提升企业形象及员工办公体验。

鉴于双方在高层写字楼租赁市场的供需关系，经友好协商，甲方同意将所属物业转租给乙方，乙方愿意承租甲方提供的物业。为确保双方权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，双方达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁过程中的权利、义务及责任，包括但不限于租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。以下条款为双方真实、完整的意思表示，具有法律效力。

双方在签订本合同前，已充分了解并确认以下事实：

1.甲方保证其对所出租的写字楼物业拥有合法、完整的所有权或使用权，且有权将该物业转租给乙方；

2.乙方确认已充分了解所承租的写字楼物业的现状、位置、面积、设施等基本情况，并认可甲方的出租条件；

3.双方确认，本合同签订后，乙方将按照约定用途使用租赁物业，甲方应提供必要的物业管理服务。

本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利与义务，共同维护租赁合同的稳定性和持续性。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，影响合同正常履行的，双方应按照约定妥善处理。

以下为合同的具体条款，双方应认真阅读、充分理解并严格执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有或有权处置的高层写字楼物业转租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定用途使用该物业。具体内容包括：（1）甲方提供符合约定条件的写字楼物业供乙方租赁；（2）乙方按照约定用途、期限、条件承租并使用该物业；（3）双方就租金支付、物业管理、设施维护、违约责任等方面达成共识，确保合同顺利履行。

第二条定义

1."租赁物业"指位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层至XX层，总面积为XX平方米的写字楼物业。

2."租金"指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁物业使用费。

3."租赁期限"指自本合同签订之日起至双方约定的租赁期满之日止。

4."物业管理"指甲方提供的与租赁物业相关的日常管理、维护等服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合约定用途、面积的租赁物业。

2.甲方负责租赁物业的日常维护、维修，确保租赁物业设施设备正常运行。

3.甲方应在租赁期限内，确保乙方对租赁物业的合法使用权，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

4.甲方有权按照约定收取租金及与租赁物业相关的其他费用。

5.甲方应在租赁期满或合同提前终止后，协助乙方办理退租手续，并在乙方按照约定返还租赁物业后，退还乙方履约保证金（如有）。

6.甲方在租赁期间如需对租赁物业进行改造、装修等，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常办公的影响。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照本合同约定，使用租赁物业进行合法经营活动。

2.乙方应按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或结构。

3.乙方应按时足额支付租金及与租赁物业相关的其他费用。

4.乙方应爱护租赁物业，合理使用物业内设施设备，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

5.乙方在租赁期限内，如需对租赁物业进行装修、改造等，应提前向甲方提出申请，并按照甲方要求进行施工。

6.乙方在租赁期满或合同提前终止后，应按照甲方要求将租赁物业恢复至原状，并办理退租手续。

7.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的物业管理和服务工作。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照每月人民币XX元的标准向甲方支付租金，支付周期为每季度一次。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、支票或其他双方认可的方式支付租金。

3.支付时间：乙方应在每个支付周期的起始日（即合同签订日的对应日）前5个工作日内支付当期租金。

4.如乙方逾期支付租金，应按照逾期金额的千分之五每日向甲方支付滞纳金，直至租金及滞纳金全部付清为止。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期限届满前，如双方同意续租，应签订书面续租协议。

3.关键时间节点：

a)合同签订日：本合同双方签字盖章之日；

b)租赁起始日：合同签订日后第X个工作日；

c)租赁到期日：租赁期限届满之日；

d)退租办理日：租赁到期日后的第X个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)甲方未按约定提供租赁物业，应支付给乙方相当于一个月租金的违约金；

b)甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方正常经营受到影响的，应承担相应责任；

c)甲方违反合同约定，提前解除合同的，应支付给乙方相当于两个月租金的违约金。

2.乙方违约：

a)乙方未按约定支付租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金；

b)乙方擅自改变租赁物业用途或结构，应恢复原状，并支付相当于一个月租金的违约金；

c)乙方未按照约定退租，逾期返还租赁物业的，应支付按照逾期天数计算的租金及滞纳金；

d)乙方违反合同约定，给甲方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可部分或全部免除履行合同的责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时通知对方，并采取措施减轻不可抗力造成的损失。如不可抗力事件持续影响合同履行超过XX天，双方可协商解除合同。

4.双方同意，发生不可抗力事件时，受影响一方应尽力采取合理措施减轻损失，防止损失扩大。未采取措施导致损失扩大的，应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.如调解不成，双方可选择以下一种方式解决争议：

a)提交XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力；

b)向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号信、快递或专人递送等方式进行，发送至本合同约定的地址。通知自发送之日起第三日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可提前终止：

a)双方协商一致，书面同意终止本合同；

b)合同到期，双方未签订书面续租协议；

c)一方严重违反本合同条款，另一方有权解除合同；

d)发生不可抗力事件，持续影响合同履行超过XX天，双方协商解除合同。

4.合同终止后，乙方应按照甲方要求将租赁物业恢复原状，办理退租手续，并结清所有未付款项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于租赁物业平面图、设施清单、物业管理规定等，与本合同具有同等