武威商品房预售合同范本

武威商品房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：武威市XX房地产开发有限公司

地址：武威市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：武威市XX置业有限公司

地址：武威市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方为武威市一家具备房地产开发资质的企业，拥有合法的房地产开发经营权；乙方为武威市一家专业从事房地产销售的公司，具备丰富的销售经验和专业的团队。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的位于武威市XX区的商品房项目达成预售合作意向。

为确保双方合法权益，规范双方在商品房预售过程中的行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同主要约定了甲乙双方在商品房预售过程中的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项，旨在明确双方在合作过程中的责任与义务，保障双方的合法权益。

甲方作为商品房预售方，应保证所预售的商品房符合国家法律法规及武威市房地产市场的相关规定，具备合法的预售许可证。乙方作为销售方，应积极推广甲方开发的商品房，拓展客户资源，提高商品房的销售业绩。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在合同履行过程中，如双方发生争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方预售甲方开发的武威市XX区商品房项目，乙方负责寻找潜在买方，促成商品房买卖合同的签订。具体内容包括：商品房的预售推广、客户接待、合同签订、款项收取、房产交付等与商品房预售相关的各项事宜。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于武威市XX区的房地产项目，具备合法预售许可证的房屋。

2.预售：指甲方在商品房尚未建成前，依法取得预售许可证后，通过乙方对外销售商品房的行为。

3.买方：指购买甲方预售商品房的自然人、法人或其他。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定，积极开展商品房预售活动，维护甲方的合法权益。

（2）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保乙方合法合规地进行预售活动。

2.义务：

（1）甲方应保证所预售的商品房符合国家法律法规及武威市房地产市场的相关规定，具备合法的预售许可证。

（2）甲方应向乙方提供商品房预售所需的资料、证件、图纸等文件，协助乙方进行预售推广。

（3）甲方应在商品房达到交付条件后，及时通知乙方，并协助乙方完成商品房的交付工作。

（4）甲方应按约定向乙方支付预售佣金。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方提供商品房预售所需的合法证件、资料、图纸等文件。

（2）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的预售佣金。

2.义务：

（1）乙方应积极推广甲方开发的商品房，拓展客户资源，提高商品房的销售业绩。

（2）乙方应如实向买方介绍商品房的相关情况，不得发布虚假广告或误导消费者。

（3）乙方应在合同约定的时间内，完成商品房预售目标，并按约定将预售款项及时支付给甲方。

（4）乙方应遵守国家法律法规及武威市房地产市场的相关规定，合法合规地进行预售活动。

（5）乙方应在商品房交付过程中，协助甲方处理相关事宜，确保商品房顺利交付给买方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方委托乙方预售的商品房价格，按照甲乙双方协商确定的价格执行，具体价格详见附件。

2.支付方式：乙方在预售过程中，买方按照约定的付款方式支付购房款项，乙方应将收到的预售款项及时划转至甲方指定的账户。

3.支付时间：乙方应在收到买方购房款项后的3个工作日内，将款项划转至甲方指定的账户。甲方应在乙方完成款项划转后5个工作日内，向乙方支付预售佣金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同有效期内，确保商品房具备合法预售条件，并积极配合乙方开展预售活动。

3.乙方应在合同有效期内，完成约定的商品房预售目标，并在合同到期后一个月内，协助甲方完成商品房交付工作。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供合法预售商品房，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.甲方未按约定向乙方支付预售佣金，每逾期一日，应支付逾期付款部分千分之五的违约金。

3.甲方未按约定完成商品房交付，导致买方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成预售目标，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.乙方未按约定及时将预售款项划转至甲方指定账户，每逾期一日，应支付逾期付款部分千分之五的违约金。

3.乙方在预售过程中，因虚假宣传、误导消费者等原因，导致甲方声誉受损或产生经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未按约定协助甲方完成商品房交付，导致买方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，甲乙双方均无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政策调整等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件影响范围内，受影响一方可部分或全部免除履行合同的责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或按照法律规定办理合同解除手续。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，甲乙双方同意向合同签订地所在的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，双方应继续履行合同中未争议的部分，除非争议事项影响合同整体履行。

4.除非双方另有约定，本合同项下的争议解决方式排除仲裁等其他争议解决方式。双方同意，在争议解决过程中，遵守诉讼地法律的有关规定，并承担相应诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方发出的通知、要求、请求等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变化，应在变更后3个工作日内通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于商品房预售许可证、房屋买卖合同样本、预售价格表等，均为合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

签