商业办公楼项目合同范本

商业办公楼项目合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业办公楼开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码：91110108772551611Y

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：营业执照注册号统一社会信用代码：91110108771556602K

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事商业办公楼开发、销售、出租的企业，具备丰富的项目运作经验和良好的商业信誉；乙方是一家专业的物业管理服务公司，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。甲方拟将位于XX省XX市XX区的商业办公楼项目委托乙方进行物业管理，以实现资产的保值增值和优质服务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分友好协商，就甲方商业办公楼项目的物业管理事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为商业办公楼项目的所有权人，拥有合法的房屋所有权证和土地使用权证，具备将项目委托乙方管理的法律资格。

2.乙方具备国家规定的物业管理资质，具备为甲方提供物业管理服务的专业能力和合法资格。

3.双方均认同商业办公楼项目的发展前景，同意在互惠互利的基础上建立合作关系。

4.甲乙双方应严格遵守国家法律法规，遵循市场规律，确保商业办公楼项目的顺利实施和运营。

二、合同目的

甲方委托乙方进行商业办公楼项目的物业管理，旨在提高项目品质，实现资产保值增值，为入驻企业提供优质服务，提升企业形象。

三、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

四、合同范围

本合同项下的物业管理服务范围包括但不限于以下内容：物业设施设备维护、公共区域清洁卫生、绿化养护、消防安全管理、车辆停放管理、客户服务等。

五、双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定向乙方支付物业管理服务费。

2.甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理意见和建议。

3.甲方应配合乙方做好物业管理区域内设施的维护、维修和更新工作。

4.甲方应确保项目符合国家法律法规、政策要求，不得影响乙方正常开展物业管理服务。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。

2.乙方有权对甲方提出的合理意见和建议进行整改。

3.乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保项目设施设备正常运行。

4.乙方应建立健全各项管理制度，提高服务质量，确保物业管理区域内的安全、整洁、有序。

六、价格与支付条件

1.物业管理服务费标准：按建筑面积每月每平方米XX元计算。

2.支付方式：甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付物业管理服务费。

3.支付时间：甲方应在每月末日前的五个工作日内支付当月物业管理服务费。

七、履行期限

本合同自生效之日起，乙方开始履行物业管理服务职责，直至合同期满或双方提前解除合同。

八、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

2.甲乙双方应按照国家法律法规和本合同约定，承担因违约导致的损失赔偿责任。

九、不可抗力

1.因不可抗力导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件发生后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

十、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.本合同签订后，甲乙双方应按照国家法律法规和本合同约定，共同维护双方的合法权益。

十二、附则

本合同附件包括但不限于以下内容：

1.甲方房屋所有权证和土地使用权证复印件；

2.乙方物业管理资质证书复印件；

3.物业管理服务费收费标准；

4.其他与合同有关的文件和资料。

十三、签署

甲方（盖章）：____________

甲方代表（签字）：_______

签订日期：______________

乙方（盖章）：____________

乙方代表（签字）：_______

签订日期：______________

（注：以上合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将其商业办公楼项目委托乙方进行专业物业管理，以提升项目品质，保障资产增值，提供优质服务。具体内容包括：物业设施设备维护、公共区域清洁卫生、绿化养护、消防安全管理、车辆停放管理、客户服务等，确保商业办公楼项目高效、安全、舒适的运营环境。

第二条定义

1.商业办公楼项目：指甲方拥有所有权和土地使用权，位于XX省XX市XX区的商业办公楼及其附属设施。

2.物业管理：指乙方根据本合同约定，对商业办公楼项目提供的各项服务与管理活动。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照合同约定要求乙方提供物业管理服务，并对乙方的工作进行监督、检查。

2.甲方应按时足额支付物业管理服务费，不得无故拖延或拒付。

3.甲方应确保商业办公楼项目的合法性，提供必要的资料和条件，支持乙方开展物业管理服务。

4.甲方在合同期内应保持商业办公楼项目的基本设施设备完好，对乙方提出的合理建议和整改要求给予支持。

5.甲方有权根据乙方的工作质量，提出奖惩意见。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费，并要求甲方按时支付。

2.乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保商业办公楼项目安全、整洁、有序。

3.乙方应建立健全各项管理制度，提高服务质量，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。

4.乙方负责商业办公楼项目的设施设备维护、维修和更新工作，确保项目设施设备正常运行。

5.乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。

6.乙方在合同期内不得擅自变更物业管理服务内容，如需变更，应提前与甲方协商一致。

7.乙方应确保商业办公楼项目的消防安全、环境卫生等符合国家法律法规要求，对发生的突发事件及时处理并报告甲方。

8.乙方应尊重甲方及入驻企业的合法权益，妥善处理与甲方、入驻企业之间的关系，维护项目和谐稳定。

甲乙双方应严格履行本合同约定的权利与义务，共同为商业办公楼项目的成功运营和持续发展努力。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：物业管理服务费按照建筑面积每月每平方米XX元的标准计算。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付物业管理服务费。

3.支付时间：甲方应在每月末日前的五个工作日内，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.如甲方未按时支付物业管理服务费，自逾期之日起，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.关键时间节点：

a)乙方自合同生效之日起开始履行物业管理服务职责；

b)甲方应在每月末日前的五个工作日内支付当月物业管理服务费；

c)合同期满前三个月，双方应就续约事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，除应支付逾期违约金外，还应承担乙方因此产生的合理费用。

2.甲方违反合同约定，影响乙方正常开展物业管理服务的，应承担相应的违约责任。

3.甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，导致乙方损失的，应予以赔偿。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务存在严重质量问题，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方支付违约金。

2.乙方违反合同约定，导致甲方或入驻企业损失的，应承担相应的违约责任。

3.乙方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，导致甲方损失的，应予以赔偿。

4.违约金的计算及支付方式：

a)违约金按照逾期金额的千分之五每日计算；

b)违约金支付时间为甲方发现乙方违约行为后五个工作日内；

c)乙方应在接到甲方违约金支付通知后的五个工作日内支付违约金。

5.如双方违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定，或按照国家法律法规的规定执行。

第七条不可抗力

1.不可抗力的定义：指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况所导致的双方无法或部分无法履行合同的行为。此类客观情况包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：

a)一方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同时，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。

b)双方在收到对方关于不可抗力事件的通知后，应立即进行协商，以确定不可抗力事件对合同履行的影响程度。

c)在不可抗力事件持续期间，受影响的一方可以暂时免除履行合同的责任，但应尽力减轻因不可抗力事件给对方造成的损失。

d)不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。

5.本合同约定的争议解决方式对双方具有法律约束力，任何一方不得单方面变更或撤销。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，在寄出后的第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

a)合同期满，双方未续约的，合同自动终止；

b)双方经协商一致，可以提前终止合同；

c)一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；

d)法律、法规规定的其他合同终止情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于费用结算、资料移交等。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于以下