2024宅基地土地流转合同

合同编号：__________合同各方：甲方（转让方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________乙方（受让方）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________第一条宅基地基本情况1.1宅基地坐落：_______省_______市_______县（市、区）_______乡镇_______村_______号。1.2宅基地面积：_______平方米。1.3宅基地现状：_______（描述宅基地现状，如：空地、有建筑物等）。第二条土地流转方式2.1甲方同意将上述宅基地的使用权全部转让给乙方。2.2乙方同意受让甲方上述宅基地的使用权。第三条土地流转价格及支付方式3.1宅基地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应在签署本合一次性支付转让价款给甲方。第四条合同的履行4.1甲方应向乙方交付完整的宅基地使用权资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。4.2乙方应按照本合同约定的价格支付转让价款。4.3本合同签订后，甲乙双方应按照法律法规的规定，办理宅基地使用权变更登记手续。第五条合同的变更和解除5.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________年________月________日乙方（受让方）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如一方不具备相应资格，需办理相关手续使其具备资格。解决办法：在进行合同签订前，甲乙双方应主动提供相关证件，证明其具备完全民事行为能力。如有疑问，可委托专业律师进行审查。2.宅基地使用权：确保甲方拥有宅基地使用权，且该使用权未设定抵押、质押等权利负担。解决办法：甲方应提供土地使用权证、规划许可证等相关证明文件，以证实其对宅基地的使用权。如有抵押、质押等权利负担，应先解除相关负担。3.合同履行：确保甲方按约定交付宅基地使用权资料，乙方按约定支付转让价款。解决办法：双方应在合同中明确约定交付资料及支付价款的时间、方式等，并按照约定履行。如一方未履行，另一方可要求其承担违约责任。4.变更、解除合同：确保合同履行过程中，任何一方不得单方面变更或解除合同。解决办法：双方应在合同中明确约定变更、解除合同的条件及程序，如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面协议。5.争议解决：确保合同履行过程中如发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。在发生争议时，按照约定方式解决。法律名词及名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或农村居民依法取得的，用于建造住宅及附属设施的土地。2.宅基地使用权：指农村集体所有制单位或农村居民依法取得的，在宅基地上建造住宅及附属设施的权利。3.转让价款：指乙方为取得宅基地使用权，支付给甲方的价款。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同履行过程中，甲乙双方因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.农村宅基地土地流转。2.城市近郊宅基地土地流转。3.企业之间因业务拓展需要的宅基地土地流转。4.个人之间的宅基地土地流转。补充条款：1.土地用途：双方约定宅基地的用途，如住宅、农业种植、休闲旅游等。2.土地使用期限：双方约定宅基地使用权的期限，如需办理土地使用权证的，应按照土地使用权证载明的期限执行。3.土地权属清晰：双方承诺所涉及的土地权属清晰，无任何权属纠纷。4.税费承担：双方约定合同履行过程中产生的税费由哪一方承担。5.土地整治与改良：双方约定在合同期限内，由哪一方负责土地整治与改良。6.环境保护：双方约定在合同期限内，应遵守