商场承包合同范本

商场承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及电话进行联系

2.合同简介：

背景及前提条件：

甲方作为一家专业从事商业地产开发、运营和管理的企业，拥有丰富的商场运营经验和资源。乙方作为一家具备一定经济实力和市场知名度的商业服务企业，拥有先进的经营管理理念和成熟的商业运营模式。

鉴于双方在业务领域的互补性和共同发展愿景，甲乙双方经过友好协商，决定就甲方所属的XX商场（以下简称“商场”）开展承包合作。乙方负责商场的整体运营管理，旨在提升商场品牌形象，优化业态组合，提高经营效益，实现双方共赢。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利、义务和责任，确保商场承包经营的顺利进行。双方同意按照以下条款，共同遵守，携手共进，共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拥有的商场实行承包经营，乙方负责商场的整体运营管理，提升商场品牌形象，优化业态组合，提高经营效益。具体内容包括但不限于以下方面：

1.商场整体策划、招商、运营管理；

2.商场品牌建设、市场推广、活动策划与执行；

3.商场物业管理和维护；

4.商场安全管理及顾客服务。

第二条定义

1.商场：指甲方所属的XX商场，位于XX省XX市XX区XX路XX号。

2.承包经营：指甲方将商场整体交由乙方负责运营管理，乙方按照本合同约定享有经营权利和承担相应义务。

3.业态组合：指甲方根据市场情况及乙方建议，对商场内各业态进行合理规划和调整。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取承包费及其他相关费用；

（2）甲方有权对商场的经营状况进行监督，要求乙方提供相关经营数据和报告；

（3）甲方有权在合同约定范围内对商场进行规划、调整和改造。

2.义务：

（1）甲方应保证商场建筑结构、设备设施符合国家相关法律法规及行业标准；

（2）甲方应提供商场相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单等，协助乙方开展运营管理工作；

（3）甲方应在合同期限内保持商场产权清晰，不得将商场转让、抵押或出租给第三方。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定对商场进行承包经营；

（2）乙方有权根据市场情况对商场业态组合进行调整，并提出改造建议；

（3）乙方有权自主决定商场的运营管理策略、招商政策等。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付承包费及其他相关费用；

（2）乙方应负责商场的整体策划、招商、运营管理，确保商场持续稳定发展；

（3）乙方应加强商场品牌建设，提升商场知名度，提高顾客满意度；

（4）乙方应负责商场物业管理和维护，确保商场设施设备正常运行；

（5）乙方应依法依规开展经营，确保商场安全，承担相应的安全责任；

（6）乙方应在合同终止或解除时，将商场及附属设施完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方按照甲方商场建筑面积及市场行情，向甲方支付承包费。承包费标准为每月人民币XX元/平方米，每平方米起算。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付承包费。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前，将当月承包费支付至甲方指定的银行账户。

4.如乙方逾期支付承包费，甲方有权按照逾期金额的千分之五每日向乙方收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约协议。

3.以下关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后30日内，向甲方提交商场整体策划方案；

（2）乙方应在合同生效后90日内，完成商场招商工作；

（3）乙方应在合同履行期间，按季度向甲方提交经营报告。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未能按约定提供商场建筑结构、设备设施等相关资料，导致乙方无法正常开展运营管理工作的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。

2.甲方在合同履行期间，未经乙方同意将商场转让、抵押或出租给第三方的，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总金额20%的违约金。

3.甲方违反合同约定，擅自干涉乙方的经营自主权，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方逾期支付承包费的，应按照第四条第4款约定向甲方支付滞纳金。

2.乙方未按约定完成商场招商、运营管理等工作的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。

3.乙方在合同履行期间，因管理不善导致商场发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在合同终止或解除时，未能将商场及附属设施完好无损地归还甲方，应承担修复或赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应在不可抗力发生后尽快通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对履行合同的影响程度，双方协商决定以下责任免除条件：

（1）如不可抗力事件持续时间为30日以内，受影响方有权延长合同履行期限，相应顺延合同期限；

（2）如不可抗力事件持续时间为30日以上，或虽未满30日但显然将长期持续，双方均有权选择解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，双方仍应继续履行本合同未涉争议部分。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址或邮箱即为有效。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同条款，应签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：

（1）合同履行期限届满，双方未签订书面续约协议的，合同自动终止；

（2）双方达成书面一致，同意提前终止合同的；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（4）一方严重违约，导致合同无法实现目的，另一方有权解除合同。

4.合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于财产交接、费用结算等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）商场建筑图纸；

（2）设备清单；

（3）双方签订的其他相关协议或文件。

3.本合同附