房屋包工合同范本

房屋包工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX建筑装饰工程有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的房屋一栋，现拟对该房屋进行全面的装修、改造及修缮；同时，甲方希望通过专业的建筑装饰公司来完成此项工程，以保证工程的质量与进度。乙方作为一家具有丰富经验和良好信誉的专业建筑装饰公司，具备完成此类工程的能力。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、工程概况

1.1工程名称：XX房屋装修改造工程

1.2工程地点：XX省XX市XX区XX路XX号

1.3工程范围：包括但不限于房屋内部装修、水电改造、防水处理、外墙粉刷等（具体工程内容以附件一《工程量清单》为准）。

二、合作背景与前提条件

2.1甲方拥有上述房屋的合法产权，具备对该房屋进行装修改造的权利。

2.2乙方具备国家规定的建筑装饰工程承包资质，具备完成本合同项下工程的能力。

2.3双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同完成本工程。

三、双方承诺

3.1甲方承诺按照本合同约定及时支付工程款项，并提供必要的施工条件。

3.2乙方承诺按照本合同约定，按时完成工程，保证工程质量，并承担工程质量和安全问题。

四、合同效力

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同附件一《工程量清单》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方共同完成甲方拥有的XX省XX市XX区XX路XX号房屋的装修改造工程。具体内容包括但不限于房屋内部装修、水电改造、防水处理、外墙粉刷等，以及与此相关的所有设计、施工、材料采购、工程监理等工作。

第二条定义

1."工程"：指甲方委托乙方进行的XX省XX市XX区XX路XX号房屋装修改造工程，包括附件一《工程量清单》中列明的所有工作内容。

2."工程款项"：指甲方根据合同约定支付给乙方的完成工程的费用。

3."工程期限"：指甲方规定的乙方完成工程的时间限制。

4."工程质量"：指甲方和乙方共同认可的工程标准，应符合国家相关行业标准和规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照合同约定监督工程进度和质量，并提出合理建议。

b)甲方应在合同规定的时间内支付工程款项，以保证工程的顺利进行。

c)甲方应提供必要的施工条件，如施工场地、水、电等，并确保不影响工程进度。

d)甲方在工程完成后有权对工程进行验收，并对不合格部分要求乙方进行整改。

e)甲方应保护乙方在施工过程中的合法权益，不得无故干涉乙方的正常施工。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权按照合同约定和甲方的要求进行工程设计和施工。

b)乙方应保证工程质量和安全，按照约定的工程期限完成工程。

c)乙方负责材料的采购和施工队伍的管理，确保工程材料和施工人员符合国家标准。

d)乙方应在工程进行过程中定期向甲方报告工程进度，并及时解决甲方提出的问题。

e)乙方应确保工程完成后，按照甲方要求提供完整的工程资料和售后服务。

f)乙方在合同规定的工程期限内，应遵守甲方制定的施工管理规定，确保施工安全和环保要求。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定本工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后7个工作日内，向乙方支付合同总价款的30%作为预付款。

2.乙方在完成工程进度达到50%时，甲方支付合同总价款的30%。

3.乙方在完成工程进度达到80%时，甲方支付合同总价款的30%。

4.剩余的10%作为工程质量保证金，待工程验收合格后，甲方在验收合格之日起7个工作日内支付给乙方。

支付方式均为银行转账，具体账户信息如下：

甲方账户：XX银行XX支行，账号：XX

乙方账户：XX银行XX支行，账号：XX

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为XX个月。乙方应在合同生效后开始施工，并在合同有效期内完成所有工程。以下为关键时间节点：

1.预付款支付时间：合同签订后7个工作日内。

2.工程进度达到50%支付时间：自合同生效之日起，约XX个月后。

3.工程进度达到80%支付时间：自合同生效之日起，约XX个月后。

4.工程验收合格及剩余款项支付时间：工程完成后，双方共同进行验收，验收合格后7个工作日内。

第六条违约责任

1.如甲方未按约定时间支付预付款、中期款项或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的0.1%作为违约金。

2.如乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金。

3.如乙方施工过程中出现质量问题，甲方有权要求乙方进行整改，乙方应承担因整改产生的费用及逾期完成的违约责任。

4.如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方支付合同总价款20%的违约金，并有权解除合同。

5.如因不可抗力导致一方无法履行合同，双方应通过友好协商解决，并根据具体情况部分或全部免除违约责任。

6.双方应确保在合同履行过程中严格遵守相关法律法规，如一方违反法律法规，导致合同无效或被撤销，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少损失。

3.发生不可抗力事件，导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方应免除相应的责任。但受影响方应尽快通知对方，并在合理时间内提供相关证明。

4.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，继续履行合同义务。如不可抗力持续发生，导致合同无法履行，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.双方在合同履行过程中，应遵守我国相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。如因一方违反法律法规导致争议，违约方应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行。

b)任何通知或通信按以下地址送达对方时，即视为有效：

-甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

-乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

c)如有地址变更，一方应在变更后7个工作日内通知对方。

2.合同变更

a)本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认。

b)任何未经书面确认的修改、补充或变更均无效。

3.终止条件

a)双方在合同履行完毕后，合同自然终止。

b)如发生不可抗力，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以提前终止本合同。

c)如一方严重违约，另一方有权书面通知违约方解除合同。

第十条附则

1.本合同附件一《工程量清