互联网企业办公租赁合同

互联网企业办公租赁合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释第二章租赁物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章费用承担5.1物业费5.2水电费5.3税费5.4其他费用第六章使用及管理6.1使用范围6.2管理责任6.3维修责任第七章保险7.1保险责任7.2保险购买第八章违约责任8.1租赁方违约8.2物业方违约第九章解除和终止9.1解除合同的条件9.2终止合同的条件第十章争议解决10.1争议解决方式10.2管辖法院第十一章合同的变更和转让11.1合同变更11.2合同转让第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三章其他条款13.1合同的完整性和独立性13.2合同的生效条件13.3合同的附件第十四章合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同条款解释1.3.1本合同各项条款的含义和解释遵循合同法的相关规定。第二章租赁物业描述2.1物业位置2.1.1物业位于_________，具体地址为_________。2.2物业面积2.2.1物业总面积为_________平方米。2.3物业现状2.3.1物业目前处于_________状态，符合甲方的办公需求。第三章租赁期限3.1租赁开始日期3.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为_________。3.2租赁结束日期3.2.1租赁结束日期为_________。3.3租赁续约条款3.3.1若甲方需续约，应于租赁期届满前_________个月内向乙方提出书面续约申请。第四章租金及支付方式4.1租金金额4.1.1甲方应按月支付租金，租金金额为每月_________元。4.2租金支付周期4.2.1甲方应在每个租赁周期开始前_________日内支付当期租金。4.3租金支付方式4.3.1甲方应通过银行转账的方式支付租金至乙方指定的账户。第五章费用承担5.1物业费5.1.1乙方负责支付物业服务费。5.2水电费5.2.1甲方负责支付办公区域的水电费。5.3税费5.3.1乙方负责按照国家相关法律法规缴纳税费。5.4其他费用5.4.1双方约定其他费用按_________方式承担。第六章使用及管理6.1使用范围6.1.1甲方有权使用租赁物业进行办公及相关活动。6.2管理责任6.2.1乙方负责物业的日常管理工作。6.3维修责任6.3.1物业设施设备损坏时，乙方应及时进行维修。第七章保险7.1保险责任7.1.1乙方应购买物业保险，并确保甲方利益不受损失。7.2保险购买7.2.1乙方应在租赁开始前_________个月内购买物业保险，并将保险单据提交甲方备案。第八章违约责任8.1租赁方违约8.1.1甲方逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期金额的_________%。8.2物业方违约8.2.1乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金计算方式为_________元。第九章解除和终止9.1解除合同的条件9.1.1在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前_________个月书面通知乙方。9.2终止合同的条件9.2.1合同期限届满，双方未续约的，合同自动终止。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2管辖法院10.2.1合同签订地人民法院具有管辖权。第十一章合同的变更和转让11.1合同变更11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同转让11.2.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密和机密信息应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三章其他条款13.1合同的完整性和独立性13.1.1本合同各项条款相互独立，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。13.2合同的生效条件13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的附件13.3.1合同附件包括：物业现状照片、租赁面积确认书、租金支付明细表等。第十四章合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为_________年_________月_________日。14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为_________。14.3签署主体14.3.1甲方代表（签字）：_________14.3.2乙方代表（签字）：_________甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方专属权利甲方有权在租赁期内优先购买物业，具体购买价格和条件双方另行协商确定。说明：此条款旨在保障甲方在租赁期内的物业购买优先权，以满足甲方的长期发展需求。2.提前终止租赁权在租赁期内，如甲方因业务拓展或战略调整需要提前终止租赁，甲方有权提前_________个月书面通知乙方解除合同。说明：此条款赋予甲方在特定情况下的提前终止租赁权，以适应甲方的业务发展变化。3.装修改造权甲方有权根据自身业务需求对租赁物业进行装修改造，但需确保不影响物业的整体结构和安全性。说明：此条款允许甲方根据实际业务需求对租赁物业进行装修改造，以提升办公环境。4.设备安装权甲方有权在租赁物业内安装必要的办公设备和设施，包括但不限于网络设备、通讯设备等。说明：此条款确保甲方能够根据业务需求在租赁物业内安装相应的办公设备和设施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.物业维护义务乙方有义务确保租赁物业的安全、整洁和正常使用，定期进行物业设施设备的检查和维护。说明：此条款强调乙方对租赁物业的维护责任，以保障甲方正常使用租赁物业。2.服务支持义务乙方应提供必要的物业服务支持，包括但不限于物业咨询、设施维修、安全保障等。说明：此条款规定乙方应提供的物业服务支持，以满足甲方的日常办公需求。3.配合甲方业务发展乙方应积极配合甲方的业务发展，为甲方提供必要的支持和服务，包括但不限于协助办理相关手续、提供业务咨询等。说明：此条款要求乙方在甲方的业务发展过程中提供必要的支持和协助，共同实现双方的合作目标。4.租金调整机制租金调整机制如下：每满_________年，租金将根据市场行情进行调整，具体调整幅度由双方协商确定。说明：此条款设立租金调整机制，以适应市场变化，确保租金的公平合理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方为本次租赁提供服务，甲方应支付中介服务费用，具体金额双方协商确定。说明：此条款明确中介服务的费用及支付方式，以保障中介方的合法权益。2.中介的责任和义务中介方应负责协助双方办理租赁手续，提供租赁相关的咨询服务，并确保合同的合法有效。说明：此条款界定中介方的责任和义务，确保中介方为双方提供专业的租赁服务。3.中介的保密义务中介方应对在业务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和机密信息予以保密，未经双方同意不得泄露。说明：此条款强调中介方的保密义务，以保护甲乙双方的合法权益。4.中介的服务质量保障中介方应保证其提供的服务符合行业标准和甲乙双方的要求，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。说明：此条款要求中介方保证服务质量，并明确中介方在出现问题时应承担的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业现状照片2.租赁面积确认书3.租金支付明细表4.装修改造方案5.设备安装清单6.保险单据7.市场行情调研报告8.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付租金2.乙方未按约定提供物业服务3.甲方未按约定使用租赁物业4.乙方未按约定进行物业维护5.甲方提前终止租赁未经乙方同意6.乙方未履行配合甲方业务发展的义务7.中介未按约定提供服务8.中介泄露甲方和乙方商业秘密三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租物业，乙方承租物业的协议。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给对方的违约金。4.商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经甲方和乙方采取保密措施的信息。5.保险责任：指乙方购买物业保险，保障甲方利益不受损失的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付租金的处理：乙方可以催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有权解除合同。2.乙方未按约定提供物业服务的处理：甲方可以催告乙方履行，乙方未履行的，甲方有权解除合同。3.物业维护责任纠纷的处理：双方可协商解决，必要时可