2024外销商品房买卖合同范本

合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________电子：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：外销商品房第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋转让的问题。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法合规地进行房屋交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。5.2买方逾期支付房价款的，卖方有权按日加收逾期部分房价款的____%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性：双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如有虚假信息，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应责任。解决办法：在签订合同前，双方应进行实地考察，核实房屋情况，如有必要，可聘请专业机构进行评估。2.房价款支付：买方应按照合同约定及时支付房价款，否则卖方有权按日加收逾期部分房价款的滞纳金。解决办法：买方应提前规划资金，确保按时支付房价款；卖方应在合同中明确滞纳金的具体数额，以便在买方逾期支付时进行计算。3.交付及过户：双方应按照合同约定履行交付和过户手续，如因一方原因导致延迟，应承担相应责任。解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度；在合同中明确双方的责任和义务，以确保按时完成交付和过户。4.违约责任：如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。解决办法：在合同中明确违约金的具体数额，以便在发生违约行为时进行追究；双方应遵守合同约定，履行合同义务。5.争议解决：如双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和管辖法院，以便在发生争议时进行解决。法律名词及名词解释：1.外销商品房：指在我国境内，由房地产开发企业建设，按照房地产市场调控政策，面向境内外购房者销售的住宅。2.所有权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程，包括过户登记等手续。3.定金：指买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定数额的钱款。4.滞纳金：指买方逾期支付房价款时，应支付给卖方的额外费用，作为对卖方损失的补偿。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的额外费用，作为对守约方损失的补偿。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决纠纷的过程。7.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限，包括地域管辖和级别管辖。应用场合：1.外销商品房的买卖交易。2.买方和卖方均为境内外自然人、法人和其他组织。3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并愿意遵守相关法律法规。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、设施设备等。2.房屋过户费用明细：详细列出过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等。3.房屋保修条款：明确卖方在房屋交付后对房屋质量承担的保修责任。4.房屋保险：约定买方是否需要购买房屋保险，以及保险责任的承担。5.房屋使用权：明确买方在使用房屋期间的权利和义务，包括装修、出租等。6.房屋转让：约定在合同履行期间，房屋转让的条件和程序。7.解除合同：约定在合同履行过程中，双方解除合同的条件和后果。8.争议解决：如双方因履行合同发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.房屋平面图