江苏省房地产估价师相关知识室内环境污染的来源考试试题

2015江苏省房地产估价师《相关知识》：室内环境污染的来源考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。

A．流动性

B．可操作性

C．安全性

D．赢利性2、按照规定，商品房预售合同签约后，要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A：购房人

B：中间人

C：中介代理商

D：房地产开发企业

E：执行层的组织协调3、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。

A：2025

B：2250

C：2700

D：3000

E：工业用地的监测点评估价格4、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用与抵押贷款还本付息后的净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。

A．14%

B．10%

C．33%

D．15%5、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。(2008试题)

A：贴现债券

B：附息债券

C：抵押债券

D：浮动利率债券

E：执行层的组织协调6、为评估某住宅200410月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的相关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为20045月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从20045月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行修正、调整得到的价格最接近于（）。

A．3790元/m2

B．4238元/m2

C．4658元/m2

D．4663元/m27、必须经承兑才能生效的金融工具是__。

A．本票

B．商业汇票

C．银行券

D．支票8、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。

A．一般保证

B．贷款人、保证人分担责任的比例保证

C．连带责任保证

D．信誉保证9、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构与。

A：注册房地产估价师(姓名与注册号)、估价作业日期、估价报告编号

B：注册房地产估价师(姓名与注册号)、估价时点、估价报告编号

C：估价作业日期、估价报告编号、附件

D：估价时点、估价作业日期、估价报告编号

E：工业用地的监测点评估价格10、20061月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。

A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

B．《注册房地产估价师管理办法》

C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》

D．《房地产抵押估价指导意见》

11、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。

A：-3％

B：3％

C：-5％

D：5％

E：执行层的组织协调12、以下关于房地产价格的说法中，正确的是。

A：房地产价格是与平地获得他人的房地产所必须付出的代价，可能与其价值无关

B：房地产价格是由房地产的有用性、稀缺性与有效需求相互结合所产生的，但现实中可以不需要完全具备这三个要素

C：对房地产价格来说，主要是从房地产价格的本质上把握房地产价格的“数量”

D：房地产价格有高有低，是由房地产稀缺性唯一确定的

E：工业用地的监测点评估价格13、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。

A．相关房地产的价格水平

B．该种房地产的开发成本

C．消费者的收入水平

D．消费者对未来的预期14、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。

A．11

B．12

C．13

D．1515、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。

A．估价时点不同

B．交易日期不同

C．估价目的不同

D．估价对象的状况不同16、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A．四

B．三

C．两

D．一17、下列关于债券的发行，表述不正确的是。

A：若市场利率低于债券利率，则溢价发行

B：若市场利率等于债券利率，则平价发行

C：市场利率等于债券利率，则折价发行

D：若市场利率高于债券利率，则折价发行

E：执行层的组织协调18、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。

A．直接归于该他人

B．直接归于该行为人

C．由该他人与该行为人按约定分担

D．由行为人代该他人承担19、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院与拍卖公司

B．竞买人与买受人

C．人民法院与拍卖标的所有权人

D．拍卖公司与拍卖标的所有权人20、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．施工图设计

B．可行性研究

C．成本收益分析

D．项目建设书的编制21、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为元／㎡。

A：2204.55

B：2397.99

C：3237.60

D：3345.64

E：工业用地的监测点评估价格22、收益法根据将未来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。

A．直接资本化法与报酬资本化法

B．直接资本化法与收益乘数法

C．毛租金收益乘数法与净收益乘数法

D．收益乘数法与报酬资本化法23、对被征收房屋价值的补偿，不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。

A．房屋征收确定之日

B．房屋征收决定公告之日

C．签订房屋征收协议之日

D．房屋征收实施之日24、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。

A．30

B．50

C．100

D．15025、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程与设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。

A．30%

B．45%

C．65%

D．75%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产市场周期波动可分为__阶段。

A．复杂与发展

B．繁荣

C．危机与衰退

D．萧条

E．泡沫2、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让限为40，建造期为2，建筑物的经济寿命为60，则建筑物折旧的经济寿命为（）。

A．38

B．42

C．58

D．603、个人住房贷款的风险，主要表现为。

A：政策风险

B：操作风险

C：信用风险

D：市场风险

E：管理风险与法律风险4、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。

A：罚款

B：吊销估价资质证书

C：吊销营业执照

D：没收违法所得

E：执行层的组织协调5、应分摊的共有建筑面积不包括__。

A．作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整栋服务的公共用房与管理用房的建筑面积

B．单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半

C．用作公共休憩、绿化等场所的架空层

D．外墙(包括山墙)水平投影面积的一半6、《民法通则》规定，诉讼时效期间从__起计算。

A．知道权利被侵害时

B．权利被侵害时

C．诉讼之日

D．法院审理时7、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是__。

A．土地补偿费归农村集体组织所有

B．地上附着物与青苗补偿费归地上附着物与青苗的所有者所有

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理与使用

D．由其他单位安置的人员，补助费发放给个人8、住房公积金的提取与使用原则不包括__的原则。

A．定向使用

B．安全运作

C．严格时限

D．按时使用9、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于．【2007考题】

A：被拆迁房屋的权属证书记载的面积

B：拆迁入提供的被拆迁房屋的面积

C：拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋面积的协商结果

D：具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果

E：房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积10、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是__。

A．材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B．凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C．材料的耐水性是指材料在饱与水作用下强度显著降低的性质

D．材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质

11、市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

A．统一采用总价

B．统一面积单位与内涵

C．统一付款方式

D．统一币种与货币单位

E．统一采用单价12、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于__。

A．物业的交通通达程度

B．停车的便利程度

C．物业的周围环境

D．物业所处区域的繁华程度13、确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为。

A：投资回收期

B：内部收益率

C：财务净现值

D：开发商利润

E：借款合同14、现金流量图是进行复利计算与投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是。

A：资金运动的时间始点

B：日历度的初

C：某一基准时刻

D：既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点

E：既可有现金流入也可有现金流出的时间点15、某公司今拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于万元。

A：2000

B：2500

C：3000

D：3500

E：执行层的组织协调16、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整吋，比较、调整的内容包括等．【2005考题】

A：环境景观

B：离市中心距离

C：朝向

D：城市规划限制条件

E：地势17、住房公积金管理中心。

A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位

B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位

C：负责住房公积金的管理运作

D：是住房公积金运作管理部门

E：是住房公积金管理的主体18、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、（）与有关税费。

A．管理费

B．服务及设备费用

C．保险费

D．职员工资19、当建筑长度的上部土层较软，承载力较低，不适宜采用载天然地基上作浅基础时，采用__。

A．条形基础

B．独立基础

C．桩基础

D．箱形基础20、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是__。

A．图纸幅面内应有标题栏与会签栏

B．结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例

C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号

D．标高的单位用mm计21、目前我国的社会保险主要有等。

A：政策性保险

B：出口信用保险

C：社会养老保险

D：劳动工伤保险

E：失业保险22、《建设用地规划许可证》主要规定了（）。

A．用地性质

B．位置

C．面积

D．界限

E．建筑容积率23、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的__。

A．成交