2024年二手房交房协议

2024年二手房交房协议合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号码：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________住址：________________一、房屋基本情况2.该房屋所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。3.该房屋建筑面积为：____平方米，套内面积为：____平方米，分摊面积为：____平方米。4.该房屋现状为：____（毛坯房/精装修/简装修）。二、房屋成交价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币￥____元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币￥____元；（3）剩余房款人民币￥____元，乙方通过银行贷款支付。三、交房及过户1.甲方应在本合同签订后____日内，将该房屋腾空并交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.甲方保证该房屋不存在租赁、抵押等权利限制。3.甲方保证该房屋质量符合国家相关标准，不存在安全隐患。五、乙方承诺1.乙方按照本合同的约定支付购房款项。2.乙方在接收该房屋后，按照甲方提供的设施设备清单进行验收，并承担后续的维修、养护责任。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。2.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格____%的违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：________________签字/盖章日期：____年____月____日九、附件1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋设施设备清单注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为该房屋的合法所有权人，避免存在权属纠纷。解决办法：实施房屋产权调查，要求甲方提供合法的身份证明及房产证明文件。法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属不清而引起的争议。所有权：指对财产（包括房屋）享有占有、使用、收益和处分权利的法律地位。使用权：指对他人所有的财产（如房屋）按照约定的方式使用并获取利益的权利。2.成交价格：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。3.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。4.首付款：指购房者在购买房屋时，按照合同约定支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的金钱。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。场合1：如果卖方家里有老人，需要时间安排搬家。补充条款：鉴于甲方家庭有老人需要照顾，甲乙双方同意将交房日期延长至____年____月____日，以便甲方有足够时间安排搬家事宜。场合2：买方是首次购房，对于房屋维修保养不太了解。补充条款：考虑到乙方为首次购房，甲方同意在交房后提供为期一年的房屋维修保养咨询服务。特殊情况下的合同附件：1.家庭情况说明：如果卖方有特殊情况，比如家里有老人，我们可以附上一份家庭情况说明，让大家理解为啥需要延长时间。房产证复印件：这是证明房子是甲方的重要文件，得有。土地使用证复印件：这个也是，证明土地使用权的。身份证复印件：这个是双方的，确认下咱们是谁。房屋设施设备清单：这个清单就是看看房子里都有啥，交接的时候心里有数。搬家时间安排表：如果卖方需要，可以附上一个具体的时间表，告诉大家我们啥时候搬。维修保养服务协议：这个是给买方的，如果需要，我们提供一年的额外服务。场合3：房屋内有特殊物品处理补充条款：甲方同意在交房前，将房屋内的大型家具和特殊物品（如钢琴、定制柜等）处理完毕，确保房屋交付时干净整