2024年长沙二手房买卖协议范本

2024年长沙二手房买卖协议范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，自愿将该房屋出售给乙方；乙方亦同意购买该房屋。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于长沙市_______区_______街道_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______。1.2房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付给甲方房屋买卖总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋买卖总价款的方式为：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内支付给甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房首付款。（2）余款：乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余的房屋买卖总价款支付给甲方。2.3乙方未按本合同约定的付款方式支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。3.3乙方应在房屋交付后_______日内，办理房屋所有权转移登记手续。甲方应予以协助，提供必要的文件和证明材料。四、房屋质量及维修责任4.1甲方保证房屋在交付时，主体结构安全、设施设备完好，并符合国家及当地的相关标准。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知之日起_______日内进行修复或更换。4.3房屋交付后，乙方应按照国家及当地的相关规定，承担房屋的日常维修、保养责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未能按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价款_______%的违约金。5.3乙方未能按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%的违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字/盖章乙方（买方）：__________签字/盖章签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容应根据双方实际情况及当地法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。注意事项：1.权利瑕疵：在合同中应明确甲方需保证房屋无任何权利瑕疵，即房屋不存在被第三方主张权利的情况，如租赁、抵押等权利纠纷。2.房屋交付：甲方应确保按照合同约定的时间、条件将房屋实际控制权转移给乙方。3.过户手续：乙方应在合同约定的时间内，办理房屋所有权的转移登记手续，甲方应提供必要的协助。4.质量保证：甲方应保证房屋主体结构安全，设施设备完好，并符合相关标准。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金计算方式，以及逾期付款、逾期交付的违约责任。6.争议解决：合同应明确约定争议解决方式，包括协商和诉讼。解决办法：1.权利瑕疵：若存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求赔偿损失。2.房屋交付：如甲方未按约定交付房屋，乙方可以要求甲方履行交付义务或解除合同，并要求赔偿损失。3.过户手续：若乙方未能在约定时间内完成过户，甲方应协助乙方办理，否则可能构成违约。4.质量问题：若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定时间内修复或更换。5.违约责任：任何一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，并承担合同约定的其他违约责任。6.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，如协商无果，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权利瑕疵：指权利存在缺陷或不完整，可能影响权利的行使或转让。2.交付：指将物的实际控制权转移给对方，是买卖合同履行的重要环节。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常需要到不动产登记机构办理。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对损失的补偿。5.解除合同：指在合同有效期内，因法定或约定事由出现，使合同权利义务关系归于消灭的行为。6.协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话、讨论等方式，就争议事项达成一致意见。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需要分割共同财产，其中涉及房屋买卖。补充条款：考虑到双方的特殊关系，可以在合同中增加：“若因甲乙双方离婚导致房屋分割，双方应友好协商确定房屋的买卖价格及分配方式。如协商不成，可委托第三方评估机构进行评估，以评估结果作为确定价格的依据。”2.场合：房屋买卖涉及遗产继承问题。补充条款：针对遗产继承的情况，可以在合同中增加：“甲方保证其对所售房屋拥有完全的所有权，若房屋涉及遗产继承问题，甲方应确保所有继承人同意出售，并提供相应的继承证明文件。如因继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。”3.场合：买方为首次购房，对房屋质量及配套设施有较高要求。补充条款：为了满足首次购房者的需求，可以在合同中增加：“甲方应保证房屋在交付时，除符合国家及当地的相关标准外，还应提供详细的房屋使用说明和维护记录。乙方有权在交付前进行房屋质量检查，如发现问题，甲方应负责修复至符合标准。”4.场合：卖方因工作调动或移民，需要在短时间内完成房屋买卖。补充条款：考虑到卖方的时间紧迫性，可以在合同中增加：“甲乙双方应尽最大努力加快房屋买卖及过户手续的办理速度。若因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担乙方因此产生的额外费用。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋质量检测报告（如有）6.房屋维修基金发票或收据7.房屋使用说明和