2024年房产公证协议书范本

2024年房产公证协议书范本合同编号：__________甲方（转让方）：_________身份证号：_________住址：_________乙方（受让方）：_________身份证号：_________住址：_________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意受让甲方所转让的房产，双方经友好协商，就房产转让事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位于：_________。1.2房产证号：_________。1.3房产面积：_________平方米。1.4房产性质：_________（住宅/商业/办公等）。1.5房产现状：_________。第二条转让价格及支付方式2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于本协议签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2乙方应按照本协议约定的付款方式支付房款。在支付完毕全部房款后，甲方应将房产交付给乙方。3.3房产交付时，双方应对房产现状进行确认，并签署《房产交付确认书》。第四条权利义务4.1甲方应保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律纠纷，如因上述原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本协议约定的付款方式支付房款，并按照甲方的要求办理房产过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.2甲方未能按照约定办理房产过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房产转让价格的_______%。5.3乙方未能按照约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订房产公证协议书前，乙方应核实甲方所提供的房产证照是否真实有效，确认房产权属清晰无争议。2.明确价格及支付方式：双方应在合同中明确房产的转让价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。3.过户手续：甲方应保证在约定时间内完成房产过户手续，乙方应配合甲方办理相关手续。4.交付确认：房产交付时，双方应共同确认房产现状，并签署《房产交付确认书》。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及支付方式。6.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房产权属存在问题，乙方可以要求甲方在过户前解决所有权属纠纷，否则可以拒绝支付房款或解除合同。2.支付问题：如乙方未按时支付房款，甲方可以依据合同约定要求乙方支付违约金，并可以采取法律手段追讨欠款。3.过户延迟：如甲方未按时完成过户手续，乙方可以要求甲方支付违约金，并给予合理的宽限期，过期仍未完成过户的，乙方有权解除合同。关键词语的法律名词解释：权属纠纷：指对房产的所有权或其他权利归属产生争议的情况。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指合同双方在合同有效期内，因特定原因而终止合同的效力。诉讼：指通过法院解决民事纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.遗产分割：如果房产是家族遗产，需要在分配遗产时进行公证。补充条款：考虑到遗产分割的特殊性，双方应在此补充协议中明确遗产分配的合法性和合理性，并保证所有继承人对此分配方案的无异议。2.跨国房产交易：如果乙方是外籍人士，需要特别考虑跨国交易的法律规定。补充条款：鉴于乙方跨国身份的特殊性，双方同意在合同中增加一条，约定乙方应遵守中国关于外籍人士购房的相关法律法规，并承担由此产生的额外手续费用。3.婚前财产证明：如果房产是甲方在婚前购买的，需要在协议中明确其婚前财产的属性。补充条款：甲方在此声明并保证，该房产为其婚前财产，与婚后共同财产无关。乙方对此表示认可，并同意在必要时提供相关证据。4.投资用途：如果乙方购买房产是为了投资，可能需要考虑未来房产的出租或转售问题。补充条款：双方同意，若乙方将房产用于投资目的，包括出租或转售，乙方应遵守相关市场规则和法律法规，并确保房产的使用不违反本合同的规定。合同所需的附件列表：1.房产证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.房产评估报告4.银行付款凭证5.房产交付确认书6.继承人同意书（如适用）7.法律法规证明文件（如适用）8.其他双