2024年奶茶店商铺租赁协议

2024年奶茶店商铺租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表（或负责人）：_______乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表（或负责人）：_______第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：__________1.2租赁物面积：__________平方米1.3租赁物用途：经营奶茶店第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后签订新的租赁协议。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付当月租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本协议约定的租金标准支付租金，如甲方要求调整租金，双方应协商一致。第四条保证金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为租赁保证金。4.2租赁期满后，乙方按照本协议约定将租赁物交付给甲方，甲方在确认无损坏、无遗留物品后，甲方应在扣除乙方应支付的各项费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条维修与保养5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁物，并负责租赁物的日常维修与保养。5.2乙方对租赁物进行装修、改动或增设设施时，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规办理手续。第六条保险与安全6.1乙方应按照相关法律法规为租赁物投保，保险费用由乙方承担。6.2乙方应确保租赁物内的安全设施齐全，并定期进行检查和维护。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未经甲方同意，擅自改变租赁物用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确租赁物基本情况：在合同中详细描述租赁物的地址、面积及用途，确保双方对租赁物的理解一致。法律名词：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象。2.确定租赁期限：明确租赁的起始日期和结束日期，以及续租的条件。法律名词：租赁期限，指租赁合同中约定的租赁时间。3.规定租金及支付方式：在合同中明确租金的金额、支付时间和逾期支付的滞纳金。法律名词：租金，指承租方为使用租赁物而支付的对价；滞纳金，指承租方逾期支付租金时应向出租方支付的违约金。4.保证金：约定保证金的金额、退还条件和扣除方式。法律名词：保证金，指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的预定金额。5.维修与保养：明确乙方对租赁物的维修保养责任和装修、改动等行为的审批流程。法律名词：维修保养，指对租赁物进行必要的维护和保养，以保持其正常使用状态。6.保险与安全：要求乙方为租赁物投保并确保安全设施的完善。法律名词：保险，指为转移风险而购买的保障措施；安全设施，指为确保租赁物使用安全而设置的设备或措施。解决办法：1.违约责任：在合同中明确双方违约时应承担的责任，包括违约金等。法律名词：违约责任，指合同当事人不履行或不完全履行合同义务所应承担的民事责任。2.补充协议：对于合同中未涉及的事项，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词：补充协议，指在原合同基础上，对原合同内容进行补充的协议。3.法律适用与争议解决：在合同中约定适用的法律法规和争议解决方式，如仲裁或诉讼。法律名词：法律适用，指合同中约定的适用于合同的法律；争议解决，指双方在合同履行过程中发生争议时，约定的解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果租赁的商铺位于一个新开发的商业区，可能会有一些特殊的促销活动或者节日庆典。补充条款：若遇商业区举办大型促销活动或节日庆典，乙方有权申请在租赁物内外布置相关宣传材料，但需提前_______天向甲方提出书面申请，并确保活动结束后及时恢复原状。2.场合：如果乙方计划在租赁期间举办一些特殊活动，如新品发布会或者顾客答谢会。补充条款：乙方在租赁期间如需举办特殊活动，应提前_______天通知甲方，并确保活动不影响商铺的正常经营和周围环境的安宁。3.场合：商铺所在的区域可能会有一些特定的法律法规限制，比如噪音控制、营业时间限制等。补充条款：乙方应遵守当地政府关于噪音、营业时间等相关法律法规，如有违反，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。4.场合：乙方可能需要安装一些特定的设备来经营奶茶店，比如冷藏设备、咖啡机等。补充条款：乙方在安装任何额外设备前，需事先征得甲方书面同意，并确