二手房买卖合同2024年

二手房买卖合同(2024年)合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋结构：__________1.6房屋用途：__________1.7土地使用权类型：__________1.8土地使用权期限：__________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方所售房屋，甲方同意将上述房屋出售给乙方。双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得无故拒绝出售房屋。3.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首期房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3乙方应在合同约定的房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由____方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应及时办理房屋产权证书。第五条乙方权益保障5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任。5.2甲方保证所售房屋的实际情况与合同约定相符，如存在不符合约定的情形，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。6.2乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的____%。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于双方及相关部门追踪管理。2.基本信息准确：甲乙双方提供的个人信息和房屋信息必须真实、准确，以免引起合同纠纷。3.交易价格明确：房屋交易价格需以书面形式明确，包括大小写金额，以防止后期争议。4.付款方式及期限：明确付款的具体方式、期限和金额，保障双方的权益。5.房屋交付及过户：交付和过户的期限要明确，双方应按约定履行义务。6.权益保障：确保卖方所售房屋无法律瑕疵，保障买方的合法权益。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付比例。8.争议解决：预先约定争议解决方式，通常为协商或诉讼。解决办法：合同纠纷：如出现合同纠纷，应通过友好协商解决。违约处理：一旦违约，违约方应按照合同约定的违约金比例支付违约金，或者按照法律规定承担相应的法律责任。法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。法律名词解释：合同：双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。违约金：合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。权属纠纷：关于财产所有权的争议，如房屋所有权的争议。抵押权：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。法律瑕疵：指法律文件或法律行为存在的不合法或不完善之处，可能导致权利无法实现或权利存在瑕疵。争议解决：指在民事纠纷中，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属或朋友之间的房产交易补充条款：考虑到双方的特殊关系，我们可以在合同中增加一条：“鉴于甲乙双方为亲属/朋友关系，双方同意在合同履行过程中，更加注重友好沟通与协商，以维护双方的亲情/友情。若出现任何争议，应通过平和的方式进行调解，避免对双方关系造成不必要的影响。”2.场合：买卖双方中有一方是老年人补充条款：为了保障老年人的权益，我们可以在合同中增加一条：“甲方/乙方若为老年人，为确保其权益不受侵害，双方同意在合同签订前，由甲乙双方指定的亲属或法律顾问对合同内容进行审核，并在合同签订时在场见证。”3.场合：房屋涉及共有产权补充条款：考虑到共有产权的特殊性，我们可以在合同中增加一条：“甲方确认，所售房屋为共有财产，甲方已取得共有人的书面同意出售该房屋。乙方有权要求甲方出示共有人的同意书，并作为合同附件。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复