2024二手廉租房买卖合同

合同编号：__________合同各方：身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意出售位于_______（地址）的二手廉租房一套，乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。2.该房屋为二手廉租房，建造时间为_______年，房屋面积为_______平方米。3.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。二、购买价格及支付方式1.乙方向甲方支付购房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.乙方支付购房款的方式为_______期支付，具体支付时间为：第一期：乙方在合同签订之日起_______日内支付购房款的_______%；第二期：乙方在_______年_______月_______日前支付购房款的_______%；第三期：乙方在_______年_______月_______日前支付购房款的_______%。3.甲方收到乙方支付的购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。三、交付及过户1.甲方应在合同签订之日起_______日内将房屋交付给乙方。2.交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。3.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。四、权利义务1.甲方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，甲方应及时修复。2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构，如有需要，应征得甲方同意。3.双方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋从事违法活动。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房款的_______%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.房屋实际情况与合同描述不符：解决方案：双方应在中介或第三方专业机构带领下实地查看房屋，确保合同描述与实际房屋情况一致。如有不符，双方可协商修改合同内容或解除合同。2.房屋过户过程中出现纠纷：解决方案：双方应严格按照国家法律法规办理过户手续，如有纠纷，可寻求政府部门或专业律师的帮助，必要时可提起诉讼解决。3.房屋支付购房款出现逾期：解决方案：双方应在合同中明确约定逾期支付的违约金比例，逾期一方需支付违约金。若严重逾期导致合同无法履行，守约方有权解除合同并要求赔偿。4.房屋交付时存在损坏或不符合约定：解决方案：甲方应在交付前确保房屋及附属设施完好，如有损坏，甲方应及时修复。如交付时不符合约定，乙方有权要求甲方在规定时间内整改完毕。5.合同履行过程中出现不可抗力因素：解决方案：双方应遵守国家相关法律法规，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。涉及到的法律名词及名词解释：1.二手廉租房：指已购买并使用的经济适用住房，价格相对较低，满足基本居住需求的住房。2.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，载明了房屋的所有权人、房屋位置、面积等信息。3.土地使用权证：是指证明土地使用者对土地拥有使用权的法律文件，载明了土地的位置、面积、使用年限等信息。4.过户手续：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。5.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。应用场合：1.个人之间的二手廉租房买卖。2.房地产经纪公司代理的二手廉租房买卖。3.任何其他需要明确二手廉租房买卖双方权利义务的场合。补充条款：1.房屋验收条款：详细说明房屋验收的标准和时间，以及验收不合格时的处理方式。2.房屋维修责任条款：明确房屋在交付后出现问题时，维修责任的承担方。3.房屋保险条款：规定是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方。4.房屋租赁条款：如果房屋在过户前仍有租赁合同，需明确租赁合同的处理方式。5.房屋抵押条款：如果房屋在出售前已被抵押，需明确抵押权的处理方式。6.税费承担条款：明确房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。7.隐私保护条款：保证交易过程中双方的个人信息和隐私得到保护。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋平