房地产中介公司房屋买卖与租赁合同

房地产中介公司房屋买卖与租赁合同合同编号：__________甲方（卖方/出租方）：公司名称：地址：联系方式：地址：乙方（买方/承租方）：公司名称：地址：联系方式：地址：第一章房屋基本信息1.1甲方保证对其所售/出租房屋拥有完全的所有权和处置权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债权债务关系及其他任何形式的权利瑕疵。1.2房屋位于，建筑结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.3甲方保证该房屋不存在法律法规禁止转让或出租的情形，如违章建筑、涉及刑事、民事案件等。第二章房屋买卖/租赁条款2.1乙方同意购买/租赁甲方所售/出租的房屋，甲方同意出售/出租该房屋给乙方。2.2乙方购买/租赁房屋的价格为人民币（大写）：（小写）：元，支付方式为。2.3房屋交付日期为，交付条件为。2.4乙方应按照约定的时间支付购房/租房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付购房/租房款总额的%作为滞纳金。第三章权利与义务3.1甲方权利：3.1.1甲方有权按照约定收取乙方的购房/租房款。3.1.2甲方有权在合同约定的范围内行使房屋所有权。3.2甲方义务：3.2.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。3.2.2甲方应在约定的时间内将房屋交付给乙方。3.3乙方权利：3.3.1乙方有权按照约定使用和占有房屋。3.3.2乙方有权在合同约定的范围内行使房屋使用权。3.4乙方义务：3.4.1乙方应按照约定的时间支付购房/租房款。3.4.2乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。第四章违约责任4.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房/租房款总额的%。4.2如乙方未能按照约定时间支付购房/租房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房/租房款总额的%。第五章其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为个月。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5.4本合同签订后，如甲乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六章房屋交付与验收6.1甲方应在房屋交付日期前，保证房屋达到以下交付条件：水、电、燃气等公共设施正常使用；房屋结构完整，设施设备完好；不存在法律法规规定的禁止交付的情形。6.2乙方在接收房屋时，应进行验收，确认房屋的实际状况与合同约定相符。如有不符，乙方应在验收期内提出，甲方应负责整改直至符合约定条件。6.3验收合格后，乙方应签署验收合格确认书，并按照约定支付剩余的购房/租房款。第七章维修与保养7.1甲方应保证房屋在交付时，其设施设备处于良好的使用状态。在保修期内，如因房屋质量问题导致设施设备损坏，甲方应负责维修。7.2乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其设施设备，并负责日常的维护保养。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。7.3甲方应在接到乙方维修通知后的合理期限内进行维修，如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，并要求甲方承担相应的维修费用。第八章财务与税务8.1乙方应按照国家和地方的相关税收政策，承担因房屋买卖/租赁产生的税费。8.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因过户产生的相关费用。8.3乙方在支付购房/租房款时，应向甲方索取正规发票，作为支付凭证。第九章保险与安全9.1甲方应在交付房屋前，为房屋投保必要的保险，并保证保险期间覆盖至房屋交付之日。9.2乙方在租赁期间，如需对房屋进行投保，应征得甲方同意，并承担保险费用。9.3乙方在使用房屋期间，应遵守消防、安全等相关法律法规，保证房屋使用安全。第十章终止与解除10.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止或解除本合同。10.2如乙方未按照约定支付购房/租房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。10.3如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决后续事宜。10.4合同终止或解除后，乙方应按照约定时间迁离房屋，并将房屋恢复至交付时的状态，如有损坏，乙方应承担修复费用。10.5合同终止或解除后，甲方应退还乙方已支付的部分购房/租房款（如有），扣除乙方应承担的违约金、维修费用等合理费用。第十一章争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其余条款。第十二章合同的变更与转让12.1本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，并由双方签署。12.2未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。12.3甲方转让本合同项下的权利或义务给第三方的，应提前通知乙方，并保证第三方承接本合同项下的全部权利和义务。第十三章违约赔偿13.1任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应向对方支付违约金，并赔偿因此造成的全部损失。13.2违约金的计算方式为：违约金等于损失金额的%。13.3乙方逾期支付购房/租房款的，除支付违约金外，还应自逾期之日起按日支付逾期付款金额的%作为滞纳金。第十四章其他14.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决，并签订补充协议。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效