购房合同范本知乎

购房合同范本知乎1.甲方（买方）：

名称：北京阳光置业有限公司

地址：北京市朝阳区光明路88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区光明路88号，邮编：100000

2.乙方（卖方）：

名称：上海海景房地产开发有限公司

地址：上海市浦东新区世纪大道100号

法定代表人：张华

联系方式：上海市浦东新区世纪大道100号，邮编：200000

合同简介：

鉴于甲方有意购买乙方开发的位于北京市朝阳区阳光花园的住宅物业，乙方愿意向甲方出售该物业，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的物业事宜，达成如下合作协议：

一、甲方购买乙方的阳光花园住宅物业，旨在满足自身的居住需求，乙方作为开发商，保证所售物业的合法性、合规性，且具备国家规定的房地产销售相关资质。

二、双方在签订本合同前，已充分了解国家关于房地产交易的相关法律法规，并对本合同所涉及的物业进行了实地查看，确认无误。

三、本合同签订后，双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。

四、甲乙双方在签订本合同前，已就物业的价格、付款方式、交付时间等关键条款进行了充分沟通，并达成一致。

五、本合同的签订，旨在明确双方在购房过程中的权利和义务，为交易的顺利进行提供法律保障。

六、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方购买乙方开发的阳光花园住宅物业事宜达成合作协议。具体内容包括：物业的购买、交付、付款方式、双方的权利与义务、违约责任及争议解决等事项。

第二条定义

1.物业：指乙方开发的位于北京市朝阳区阳光花园的住宅物业，包括房屋及其附属设施。

2.交付：指甲方按照本合同的约定，将物业移交给乙方占有和使用。

3.付款：指甲方按照本合同的约定，向乙方支付物业购买款项。

4.违约：指甲方或乙方在本合同履行过程中，未能按照约定的条款、条件和期限履行其义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的阳光花园住宅物业。

2.甲方应按照本合同的约定，按时支付物业购买款项。

3.甲方在购买物业后，有权要求乙方提供物业的合法手续、权属证明等相关文件。

4.甲方应按照约定的时间、地点接收物业，并承担物业交付后的相关费用。

5.甲方在购买物业过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事违法活动。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同的约定，向甲方出售阳光花园住宅物业。

2.乙方应保证所售物业的合法性、合规性，提供物业的合法手续、权属证明等相关文件。

3.乙方应按照本合同的约定，向甲方交付符合约定条件的物业。

4.乙方在物业交付前，应负责物业的维护、保养工作。

5.乙方在物业交付后，应及时协助甲方办理物业相关手续，如产权过户等。

6.乙方应在本合同约定的履行期限内，履行合同义务，确保甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定阳光花园住宅物业的购买价格为人民币1000万元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订之日起7个工作日内，向乙方支付购房定金人民币100万元。

2.甲方在支付定金后90日内，向乙方支付购房首付款人民币500万元，剩余款项通过银行按揭贷款方式支付。

3.甲方应在贷款批准后7个工作日内，与乙方共同办理贷款手续，并将贷款发放至乙方指定的账户。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应及时开具发票或收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为两年。

2.乙方应在合同生效后180日内，完成物业交付工作。

3.甲方应在物业交付后30日内，完成物业产权过户手续。

4.双方应按照本合同约定的支付时间，履行各自的支付义务。

第六条违约责任

一、甲方违约：

1.甲方未按约定时间支付购房定金、首付款或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房总价的10%。

2.甲方未按约定时间办理贷款手续，导致乙方无法按时收到款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的5%。

3.甲方在物业交付后，未按约定时间办理产权过户手续，乙方有权要求甲方承担因此产生的全部费用。

二、乙方违约：

1.乙方未按约定时间交付物业，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的10%。

2.乙方在物业交付时，未能提供合法手续、权属证明等相关文件，甲方有权拒绝接收物业，并要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的10%。

3.乙方在合同履行过程中，如存在欺诈、隐瞒事实等行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房总价的20%。

4.双方在履行合同过程中，如发生其他违约行为，应按照国家相关法律法规承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。但受影响的一方应尽快采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后，立即恢复履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120日，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收款项，并互不追究责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至北京市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款继续有效，双方应继续履行。

5.争议解决费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按责任比例分担争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方。送达地点为双方在合同中注明的地址。如一方地址有变更，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如一方明确表示放弃履行合同，或发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方均可要求终止合同。合同终止后，双方应按照终止时的实际情况，退还已收款项，互不追究责任。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物业平面图、装