上海土地流转合同范本

上海土地流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX农业科技有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号（甲方认为必要时可提供其他联系方式）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX生态农业发展有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号（乙方认为必要时可提供其他联系方式）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于上海市XX区面积为XX亩的土地使用权，且有意向将该土地进行流转；乙方具备丰富的农业种植经验，良好的信誉，且有意向承租该土地进行农业种植。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就土地流转事宜达成如下合同：

一、甲方（买方/出租方/委托方）权利与义务

（具体内容见第二章）

二、乙方（卖方/承租方/服务提供方）权利与义务

（具体内容见第二章）

三、价格与支付条件

（具体内容见第三章）

四、履行期限

（具体内容见第四章）

五、违约责任

（具体内容见第五章）

六、不可抗力

（具体内容见第六章）

七、争议解决

（具体内容见第七章）

八、其他条款

（具体内容见第八章）

九、附则

（具体内容见第九章）

十、签署

（具体内容见第十章）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

特此说明，以下为合同正文部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的土地使用权进行流转，由乙方承租并进行农业种植。具体内容包括：甲方将位于上海市XX区，面积为XX亩的土地使用权出租给乙方，供乙方用于农作物种植、养殖等农业经营活动。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的，位于上海市XX区，面积为XX亩的土地使用权。

2.流转：指甲方将其土地使用权出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

3.农业种植：指乙方在承租的土地上进行的农作物种植、养殖等农业经营活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定收取土地租金。

2.甲方应确保土地使用权合法、有效，并保证乙方在承租期内享有土地使用权。

3.甲方应协助乙方办理与土地流转相关的手续，包括但不限于土地承包合同备案、土地使用权证变更等。

4.甲方不得干涉乙方在承租土地上的正常农业经营活动。

5.甲方应承担因土地使用权瑕疵导致的相关法律责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在承租期内按照合同约定使用土地，进行农业种植。

2.乙方应按时足额支付土地租金，不得拖欠。

3.乙方应合理使用土地资源，保护生态环境，不得进行违法经营活动。

4.乙方在承租期内对土地进行改良、建设农业设施等，应事先取得甲方同意，并按照相关法律法规办理手续。

5.乙方应承担因农业种植、经营产生的税费、环保等责任。

6.承租期满后，乙方应将土地使用权及土地上的设施设备完好无损地归还甲方。

7.乙方在承租期内如需转租、抵押或以其他方式处置土地使用权，应事先取得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.土地租金：乙方每年向甲方支付土地租金人民币XX万元整（大写：XXXX,XXX元整）。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式支付租金，将租金汇入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在每年合同生效日之前5个工作日内支付当年的土地租金。

4.租金调整：如在租赁期内，国家和地方政策调整导致土地租金标准发生变化，甲乙双方应友好协商，根据新的标准调整租金。

第五条履行期限

1.本合同自签署之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

2.合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.本合同项下的租金支付、土地使用等义务，双方应严格按照约定的时间节点履行。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供土地使用权或土地使用权存在瑕疵，导致乙方无法正常开展农业种植，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本年度土地租金的20%。

2.甲方违反合同约定干涉乙方正常经营，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本年度土地租金的20%。

3.甲方未按时履行协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按时足额支付土地租金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期金额的千分之五每日。

2.乙方未合理使用土地资源，造成土地破坏、环境污染等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本年度土地租金的20%。

3.乙方未经甲方同意转租、抵押土地使用权，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本年度土地租金的20%。

4.租赁期满后，乙方未按照约定将土地使用权及土地上的设施设备完好无损地归还甲方，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。受影响的一方在不可抗力事件影响消除后，应继续履行合同义务。因不可抗力事件导致合同无法履行或无需履行的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会提交仲裁，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，本合同其他条款继续有效，双方应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达等方式进行。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期；

（2）双方协商一致终止；

（3）一方严重违约，另一方有权解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地租赁合同备案证明、土地使用权证复印件、租金支付凭证等，附件为本合同不可分割的一部分。

3