二手房买卖合同范本2024年

二手房买卖合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状与交付条件第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与期限4.3付款条件与违约责任第五章：房屋交付5.1交付时间与条件5.2交付前的准备5.3交付后的义务第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序6.2权属转移费用6.3权属转移的法律后果第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用的承担7.3费用支付方式与期限第八章：房屋维修与保养8.1维修责任8.2保养义务8.3维修基金的使用第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：特别约定12.1保密条款12.2不可抗力12.3其他特别约定第十三章：合同的签订13.1合同签订的前提条件13.2合同签订的形式与要求13.3合同签订的效力第十四章：合同的生效与附件14.1合同的生效条件14.2合同的签订时间与地点14.3合同附件与补充协议第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章后即具有法律效力，双方应严格遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除。1.3合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易，双方应遵守相关法律法规，确保交易的合法性。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明与保证卖方保证所出售的房屋权属清晰，无权属纠纷，且房屋符合国家规定的交易条件。2.3.2买方声明与保证买方保证所提供的个人信息真实有效，且具备购房资格和支付能力。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______房屋面积：______平方米房屋结构：______3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______房屋共有权人：______房屋抵押状况：______3.3房屋现状与交付条件3.3.1房屋现状房屋现状描述：______房屋附属设施：______3.3.2交付条件交付时房屋应保持现状，附属设施应完好无损。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为：______元（大写：______元整）4.2付款方式与期限4.2.1付款方式买方应按照以下方式支付房款：（1）首付款：______元，于合同签订之日起______日内支付。（2）余款：______元，于房屋交付前支付。4.2.2付款期限买方应按照合同约定的期限支付房款，逾期支付的，应按照每日未支付金额的______%向卖方支付违约金。4.3付款条件与违约责任4.3.1付款条件买方支付房款的条件为卖方提供房屋权属证明及其他相关文件。4.3.2违约责任如买方未按期支付房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间与条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付前的准备卖方应确保房屋交付前完成以下准备工作：（1）清理房屋内的个人物品。（2）确保房屋附属设施正常运行。5.3交付后的义务5.3.1卖方义务卖方应协助买方办理房屋权属转移手续。5.3.2买方义务买方应在房屋交付后______日内完成房屋权属转移手续。第六章：房屋权属转移6.1权属转移程序双方应按照国家相关规定，共同办理房屋权属转移手续。6.2权属转移费用权属转移过程中产生的费用由______方承担。6.3权属转移的法律后果房屋权属转移完成后，买方即成为房屋的合法所有者，享有房屋的所有权和使用权。第七章：税费及其他费用7.1税费承担房屋交易过程中产生的税费由______方承担。7.2其他费用的承担房屋交易过程中产生的其他费用（如中介费、评估费等）由______方承担。7.3费用支付方式与期限所有费用应在房屋交付前支付完毕，逾期支付的，应按照每日未支付金额的______%向对方支付违约金。第八章：房屋维修与保养8.1维修责任卖方应保证房屋交付前无重大结构性损坏，买方在房屋交付后发现的非结构性问题，由买方自行负责维修。8.2保养义务买方应定期对房屋进行必要的保养，以保持房屋的良好状态。8.3维修基金的使用房屋维修基金的余额在房屋交付时由卖方转交给买方，买方应按照相关规定使用。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方违反合同条款，均视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，可免除违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同即告终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院通过诉讼方式解决。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。12.2不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明，可部分或全部免除责任。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。第十三章：合同的签订13.1合同签订的前提条件双方应确保所提供的信息真实有效，且具备履行合同的能力。13.2合同签订的形式与要求合同应以书面形式签订，双方各执一份。13.3合同签订的效力合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章：合同的生效与附件14.1合同的生效条件合同自双方签字盖章且买方支付首付款之日起生效。14.2合同的签订时间与地点合同签订时间为：______合同签订地点为：______14.3合同附件与补充协议14.3.1合同附件房屋所有权证复印件、房屋现状照片等作为合同附件，与合同具有同等法律效力。14.3.2补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和明确，旨在确保交易的透明性和各方权益的保护。以下是附件条款及说明的详细内容：一、附件条款附件一：房屋所有权证复印件1.1卖方需提供房屋所有权证的清晰复印件，并确保复印件与原件一致。1.2复印件应加盖卖方印章或签字，以证明其真实性。附件二：房屋现状照片2.1卖方应提供房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。2.2照片应清晰显示房屋的实际情况，不得进行任何形式的修改或美化。附件三：房屋维修记录3.1卖方应提供房屋的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。3.2维修记录应由专业维修机构出具，并加盖公章。附件四：房屋权属转移相关文件4.1卖方应提供房屋权属转移所需的所有文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。4.2所有文件应为原件或经认证的复印件，并确保其有效性。附件五：税费及费用明细表5.1双方应共同确认税费及费用的明细，包括税费种类、税率、计算方式等。5.2明细表应由专业税务顾问或相关部门出具，并加盖公章。附件六：房屋交付清单6.1卖方应提供房屋交付时的详细清单，包括房屋钥匙、门禁卡、水电煤气卡等。6.2清单应由双方签字确认，并作为房屋交付的依据。附件七：特别约定事项7.1双方可根据实际情况，对合同中的特别约定事项进行详细说明。7.2特别约定事项应明确、具体，并具有可操作性。二、附件说明附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。任何一方违反附件条款，均视为违反合同。附件的提供与确认卖方应在合同签订前提供所有附件，并确保其真实性、完整性和有效性。买方应在收到附件后进行仔细审查，并在确认无误后签字或盖章。附件的更新与补充如房屋情况发生变化，卖方应及时更新附件内容，并通知买方。双方可根据交易进展和实际情况，对附件内容进行补充。附件的保管与使用附件应由双方妥善保管，并在房屋权属转移、维修保养、税费缴纳等环节中使用。附件的复印件或电子版应与原件具有同等效力，但原件应作为最终依据。附件的争议解决如双方对附件内容产生争议，应首先通过协商解决。协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。附件的保密义务双方应对附件中的信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任。附件的不可抗力如因不可抗力导致附件无法提供或更新，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。双方应根据实际情况，协商解决附件的提供或更新问题。通过以上附件条款及说明，我们旨在为多方主导的二手房买卖交易提供更加明确和详细的指导，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：房屋所有权证复印件。附件二：房屋现状照片。附件三：房屋维修记录。附件四：房屋权属转移相关文件。附件五：税费及费用明细表。附件六：房屋交付清单。附件七：特别约定事项。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于房屋维修与保养的约定。未按合同约定承担税费及其他费用。违反保密义务或未经对方同意擅自披露合同信息。违约行为的认定应基于合同条款、双方的书面协议、相关法律法规以及司法实践。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。税费：指房屋交易过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方机构进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未达成仲裁协议时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章且买方支付首付款之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。解除程序：一方违约，另一方有权解除合