物业管理合同范本2024年

物业管理合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（业主）权利与义务2.2乙方（物业管理公司）权利与义务2.3双方合作原则第三章：物业基本情况3.1物业位置及描述3.2物业设施及设备3.3物业使用性质第四章：物业管理服务范围4.1物业管理服务内容4.2物业管理服务质量标准4.3特殊服务项目第五章：物业管理费用5.1物业管理费的计算及支付5.2其他费用的承担5.3费用调整机制第六章：物业维护与修缮6.1日常维护责任6.2修缮及更新责任6.3紧急维修程序第七章：物业使用及管理7.1物业使用规定7.2物业安全管理7.3物业环境管理第八章：业主大会及业主委员会8.1业主大会的组成及职责8.2业主委员会的选举及职责8.3业主大会及业主委员会的运作第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3争议解决方式第十章：合同变更与终止10.1合同变更10.2合同终止条件10.3合同终止后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力的后果第十二章：保险与风险管理12.1保险的购买与维护12.2风险评估与管理12.3损失赔偿程序第十三章：合同生效与附件13.1合同签订13.2合同生效条件13.3合同附件第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同份数与保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业的正常运营和维护。1.2合同适用范围本合同适用于乙方为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业的日常管理、维护、修缮等。1.3合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何对合同内容的解释均需双方协商一致。第二章：合同双方2.1甲方（业主）权利与义务2.1.1甲方有权监督乙方的物业管理服务。2.1.2甲方应按时支付物业管理费用。2.1.3甲方应遵守物业管理的相关规定。2.2乙方（物业管理公司）权利与义务2.2.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费。2.2.2乙方应提供符合标准的物业管理服务。2.2.3乙方应保证物业的安全和正常使用。2.3双方合作原则2.3.1双方应本着诚实信用的原则进行合作。2.3.2双方应相互尊重，保护对方的合法权益。第三章：物业基本情况3.1物业位置及描述3.1.1物业位于______，具体位置和描述详见附件一。3.1.2物业的建筑面积、户型结构等信息由乙方提供。3.2物业设施及设备3.2.1物业内的公共设施和设备包括______。3.2.2乙方应确保设施设备的正常运行和维护。3.3物业使用性质3.3.1物业的使用性质为______。3.3.2甲方应按照物业使用性质合理使用物业。第四章：物业管理服务范围4.1物业管理服务内容4.1.1乙方提供的物业管理服务包括______。4.1.2乙方应根据物业的特点和需求提供个性化服务。4.2物业管理服务质量标准4.2.1物业管理服务应达到国家或行业规定的质量标准。4.2.2乙方应定期对服务质量进行评估和改进。4.3特殊服务项目4.3.1特殊服务项目包括______。4.3.2特殊服务项目的费用由甲方另行支付。第五章：物业管理费用5.1物业管理费的计算及支付5.1.1物业管理费的计算方式为______。5.1.2甲方应在每月______日前支付物业管理费。5.2其他费用的承担5.2.1其他费用包括______。5.2.2甲方应按照实际发生的费用支付。5.3费用调整机制5.3.1物业管理费可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。5.3.2费用调整应提前______天通知甲方，并经甲方同意。第六章：物业维护与修缮6.1日常维护责任6.1.1乙方负责物业的日常维护工作，包括______。6.1.2乙方应制定日常维护计划，并定期向甲方报告。6.2修缮及更新责任6.2.1乙方负责物业的修缮和更新工作，包括______。6.2.2乙方应制定修缮和更新计划，并按计划执行。6.3紧急维修程序6.3.1紧急维修的定义为______。6.3.2乙方应在接到紧急维修通知后______小时内响应。第七章：物业使用及管理7.1物业使用规定7.1.1甲方应遵守物业使用规定，包括______。7.1.2乙方有权对违反使用规定的行为进行管理和制止。7.2物业安全管理7.2.1乙方负责物业的安全管理，包括______。7.2.2乙方应制定安全管理制度，并定期进行安全检查。7.3物业环境管理7.3.1乙方负责物业的环境管理工作，包括______。7.3.2乙方应保持物业环境的整洁和美观。第八章：业主大会及业主委员会8.1业主大会的组成及职责8.1.1业主大会由全体业主组成，是物业的最高决策机构。8.1.2业主大会的职责包括但不限于制定和修改业主公约、选举业主委员会等。8.2业主委员会的选举及职责8.2.1业主委员会由业主大会选举产生，代表业主行使权利和履行义务。8.2.2业主委员会的职责包括监督物业管理公司的服务、协调业主关系等。8.3业主大会及业主委员会的运作8.3.1业主大会及业主委员会应定期召开会议，讨论和决定物业管理相关事宜。8.3.2业主大会及业主委员会的决议应以书面形式通知物业管理公司。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1违约情形包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行义务、履行义务不符合约定等。9.1.2违约方应在违约行为发生后立即通知对方，并采取补救措施。9.2违约赔偿9.2.1违约方应根据违约行为的性质和给对方造成的损失，支付相应的违约金或赔偿金。9.2.2违约金或赔偿金的计算方式和支付条件应在合同中明确。9.3争议解决方式9.3.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。9.3.2如协商不成，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。第十章：合同变更与终止10.1合同变更10.1.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2合同变更应以书面形式确认，并作为合同附件。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕，自然终止。10.2.2如一方严重违约，另一方有权单方面终止合同。10.3合同终止后的权利义务10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。10.3.2合同终止不影响双方已产生的债权债务关系。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.1.2包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的通知与证明11.2.1一方因不可抗力不能履行或延迟履行合同义务，应及时通知对方。11.2.2应提供相应的证明文件，以证实不可抗力事件的发生。11.3不可抗力的后果11.3.1因不可抗力导致合同不能履行，双方互不承担违约责任。11.3.2双方应根据不可抗力的影响，协商合同的变更或终止。第十二章：保险与风险管理12.1保险的购买与维护12.1.1乙方应为物业购买相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。12.1.2乙方应负责保险的购买、续保和理赔工作。12.2风险评估与管理12.2.1乙方应定期对物业进行风险评估，并制定风险管理计划。12.2.2乙方应采取必要的风险控制措施，减少物业损失的可能性。12.3损失赔偿程序12.3.1物业发生保险事故时，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方进行理赔。12.3.2乙方应根据保险合同和实际损失情况，协助甲方获得赔偿。第十三章：合同生效与附件13.1合同签订13.1.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.1.2合同签订日期为：______年______月______日。13.2合同生效条件13.2.1合同的生效条件包括但不限于甲方支付预付款、乙方确认物业状况等。13.2.2双方应确保合同生效条件的满足。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于物业基本情况说明、物业管理服务范围、收费标准等。13.3.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第十四章：签约信息14.1签约方14.1.1甲方（业主）名称：______14.1.2乙方（物业管理公司）名称：______14.2签约时间14.2.1本合同的签约时间为：______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同的签订地点为：______。14.4合同份数与保存14.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4.2双方应妥善保存合同，以备不时之需。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件列表及详细描述附件一：物业基本情况说明描述：提供物业的详细位置、建筑面积、户型结构、公共设施等信息。目的：为各方提供物业的全面信息，确保对物业有清晰的认识。附件二：物业管理服务范围描述：详细列出乙方提供的物业管理服务内容，包括日常管理、维护、修缮等。目的：明确物业管理服务的具体范围和标准，便于监督和执行。附件三：物业管理费用明细描述：列出物业管理费用的计算方式、支付周期、费用调整机制等。目的：确保物业管理费用的透明性和合理性，便于各方理解和执行。附件四：物业维护与修缮计划描述：提供物业的年度维护和修缮计划，包括预计的维护项目和时间表。目的：确保物业维护和修缮工作的系统性和前瞻性。附件五：业主大会及业主委员会运作规则描述：规定业主大会和业主委员会的组织结构、选举程序、决策流程等。目的：确保业主大会和业主委员会的有效运作，代表业主利益。附件六：违约责任及争议解决机制描述：明确违约行为的定义、违约责任的承担、争议解决的途径和程序。目的：为合同执行过程中可能出现的违约和争议提供解决方案。附件七：不可抗力条款描述：定义不可抗力事件，规定不可抗力发生时的通知、证明和后果处理。目的：为不可预见的事件提供法律保护，减少各方的损失。附件八：保险与风险管理计划描述：列出物业保险的种类、保险期限、保险责任和风险管理措施。目的：通过保险和风险管理，降低物业运营中的风险。附件九：合同变更和终止条件描述：规定合同变更和终止的条件、程序和双方的权利义务。目的：为合同的变更和终止提供明确的指导，保护各方权益。附件十：多方协调机制-描述：设立多方协调机构，明确其职责、权力和决策流程。-目的：确保多方合作的顺利进行和有效沟通。二、违约行为及认定违约行为定义包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行义务、履行义务不符合约定等情形。违约行为认定违约行为的认定需由合同各方根据实际情况协商确定，必要时可邀请第三方专家进行评估。违约责任一旦认定违约行为，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密义务指合同各方不得泄露在合作过程中获知的商业秘密和敏感信息。知识产权指与物业管理相关的法律权利，包括但不限于著作权、商标权、专利权等。四、争议解决机制协商解决争议发生时，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解如协商不成，可申请行业调解机构进行调解。仲裁调解不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼仲裁不成或双方另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、合同的生效、变更与解除生效条件合同生效的条件包括但不限于各方的签字盖章、预付款的支付等。变更程序合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序合同解除应遵循合同约定的程序，包括提前通知、违约赔偿等。终止后事宜合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜，包括财产的返还、债务的清算等。六、应用场景物业管理适用于多方参与的物业管理活动，确保物业的正常运营和维护。风险管理适用于多方合作中的风险管理，确保风险的识别、评估和控制。合同执行适用于合同的执行监督和评估，确保合同条款的履行和合同目标的实现。以上附件条款及说明是对多方为主导时的物业管理合同的进一步细化和补充，旨在确保合同的全面性、明确性和可执行性，为合同各方提供清晰的指导和规范。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业基本情况说明附件二：物业管理服务范围附件三：物业管理费用明细附件四：物业维护与修缮计划附件五：业主大会及业主委员会运作规则附件六：违约责任及争议解决机制附件七：不可抗力条款附件八：保险与风险管理计划附件九：合同变更和终止条件附件十：多方协调机制二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按合同约定履行义务、迟延履行义务、履行义务不符合约定等情形。违约行为的认定需由合同各方根据实际情况协商确定，必要时可邀请第三方专家进行评估。一旦认定违约行为，违约方应按照合同约定承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密义务：指