2024年二手房买卖合同签订

2024年二手房买卖合同签订合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.该房屋所有权及土地使用权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系，并已取得共有人同意出售的书面同意。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后抵作购房款。（2）剩余购房款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及权属转移1.甲方应于_______年_______月_______日前，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过程中所产生的一切税费由乙方承担。3.乙方取得该房屋所有权证后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关资料交付给乙方。四、双方权利义务1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。2.乙方按约定支付购房款，如有逾期，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币￥_______。3.甲方应保证该房屋在交付前不得设定抵押、转让给第三方。4.乙方对该房屋进行装修、改造，应遵守相关法律法规，不得损坏房屋承重结构。五、违约责任1.任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________签名（盖章）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签名（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，无任何权属纠纷。2.明确买卖价格及支付方式：价格要明确，支付方式及时间节点要具体。3.房屋交付及权属转移：明确交付时间，确保卖方协助办理权属转移手续。4.违约责任：设定违约金，明确双方违约的责任。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：1.权属确认：要求卖方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件。2.价格与支付：签订合同时明确价格，约定支付方式及时间，可通过银行转账等方式留下支付凭证。3.交付与转移：合同中明确交付时间及条件，约定权属转移登记的具体期限。4.违约处理：在合同中明确违约情形及违约金的计算方式，必要时可诉诸法律。5.争议解决：优先选择协商解决，协商不成时，通过诉讼解决。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、使用权等问题产生的争议。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等。诉讼：指当事人通过法院解决民事纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方需要时间处理房屋内的个人物品。补充条款：考虑到甲方需要时间搬离房屋内的个人物品，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。2.场合：买方需要贷款购房。补充条款：若乙方采取贷款方式支付购房款，因银行贷款审批时间不确定，甲乙双方同意给予乙方不超过_______个月的贷款办理宽限期。3.场合：房屋涉及遗产分配问题。补充条款：鉴于该房屋涉及甲方家族遗产分配，甲方承诺已取得所有继承人同意，并负责解决由此产生的任何纠纷。4.场合：房屋附近有规划中的公共设施。补充条款：甲方需告知乙方，该房屋附近有规划中的公共设施（如地铁、公路等），若因此造成房屋价值波动，双方同意按实际情况协商处理。附件列表：1.房产证复印件：这个是证明房子属于卖方的重要文件。2.土地使用权证复印件：这个证明卖方对房子下面的土地也有使用权。3.身份证复印件：买卖双方的身份证明，确保交易是在正确的人之间进行。4.房屋平面图：这个有助于买方了解房屋的具体布局。5.付款凭证：买方支付定金和购房款的凭证，确保交易过程中的款项有据可查。合同附件清单：房产