2024年商户房屋租赁合同

2024年商户房屋租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（承租方）：__________营业执照号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2甲方保证房屋符合国家规定的安全标准，具备合法的房屋所有权证等相关手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后，签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在合同生效后__日内支付首期租金，以后每期租金应在支付日期前__日支付至甲方指定的账户。第四条保证金4.1乙方应在合同生效后__日内向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或乙方已赔偿损失后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，保持房屋整洁，不得随意损坏。5.3房屋及附属设施的自然损坏或故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行维修。因乙方原因造成的损坏，维修费用由乙方承担。第六条合同解除及违约责任a.乙方未按照约定支付租金；b.乙方未按照约定用途使用房屋，经甲方通知后仍未改正；c.乙方从事违法经营活动，损害甲方利益。a.甲方未按照约定维修房屋，影响乙方正常使用；b.甲方违反本合同其他约定，乙方无法实现合同目的。6.3任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，并查看房屋所有权证等相关法律文件。明确租赁期限：双方应明确租赁期限，包括起始日和终止日，并注意租赁期满后续租的协商流程。租金支付方式：乙方应按照约定的支付方式和时间支付租金，以免产生滞纳金或违约责任。保证金退还条件：双方应明确保证金退还的条件和流程，避免日后因退还问题产生纠纷。维修责任划分：双方应明确房屋及附属设施的维修责任，以及维修费用的承担方式。合同解除条件：双方应清楚了解合同解除的条件，以便在必要时行使解除权。2.解决办法：权属争议：如发生权属争议，双方应通过协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。租金延误：如乙方未能按时支付租金，甲方应书面通知乙方，给予合理期限补缴，逾期未缴可依法解除合同。保证金退还纠纷：如发生退还保证金纠纷，双方应按照合同约定处理，协商不成时，可依法申请仲裁或提起诉讼。维修责任纠纷：如维修责任不明确，双方应协商确定，协商不成时，可依法解决。合同解除纠纷：如双方对合同解除条件有争议，应依法通过仲裁或诉讼解决。关键词语的法律名词解释：权属（Ownership）：指对物的最高权力，包括占有、使用、收益和处分等权利。租赁期限（LeaseTerm）：指租赁合同中约定的租赁开始和结束的时间段。租金（Rent）：指乙方为使用甲方房屋而支付的对价。保证金（SecurityDeposit）：指乙方为保障履行合同义务而支付的一定金额，作为对甲方的一种保障。维修（Mntenance）：指对房屋及附属设施进行保养和修复的行为。解除合同（TerminationofContract）：指在合同有效期内，因法定或约定事由出现，使得合同权利义务关系归于消灭的法律行为。违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定的，当一方违约时应支付给对方的赔偿金额。仲裁（Arbitration）：指双方在争议发生前或发生后，达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构进行审理并作出裁决的一种解决争议的方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：商户计划在租赁的房屋内举办大型活动或展会。补充条款：甲方应提前知晓乙方举办大型活动的计划，并在合同中补充如下条款：“乙方在举办大型活动前，需向甲方提交活动方案和安全措施，取得甲方书面同意后方可进行。活动中产生的额外费用（如安保、清洁等）由乙方承担。”2.场合：商户需要在租赁房屋进行装修或改动。补充条款：装修是商户常见的需要，可以在合同中增加：“乙方如需对房屋进行装修或改动，必须提前向甲方提出申请，并提交装修方案及相关部门的审批文件。甲方应在收到申请后__个工作日内给予回复。装修过程中，乙方应确保不影响房屋结构和周围环境，且在装修完成后恢复原状。”3.场合：商户租赁房屋用于餐饮业，需要安装大型厨房设备。补充条款：餐饮业特有的需求，可以在合同中注明：“乙方安装大型厨房设备前，需确保设备符合国家安全标准，并征得甲方同意。同时，乙方需负责设备的日常维护和保养，以免影响房屋的正常使用。”4.场合：商户计划在租赁期满后购买房屋。补充条款：对于有购买意向的商户，合同中可以加入：“租赁期满后，乙方有优先购买权。若乙方提出购买意向，甲方应给予优先考虑，并在同等条件下优先出售给乙方。”合同所需附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.乙方营业执照复印件3.双方有效身份证件复印件4.房屋现状说明及平面图5