合同范本连云港房屋买卖合同范本2024年

合同编号：__________连云港房屋买卖合同范本2024年甲方（出卖人）：________________身份证号：________________乙方（买受人）：________________身份证号：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于中华人民共和国连云港市_______区_______街道_______小区_______栋_______单元_______室，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3房屋结构为_______，建筑年代为_______年，房屋性质为_______。1.4甲方保证上述房屋权属清晰，无抵押、查封、债务纠纷等权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝出售房屋。2.3乙方支付首期房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.4乙方支付房款时，应向甲方提供有效身份证件，并按照甲方指定的账户进行支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋符合国家相关质量标准，具备居住条件。3.2甲方应于_______年_______月_______日前将房屋过户给乙方，过户费用由_______方承担。3.3乙方在房屋交付后，应按照国家相关法律法规规定，及时办理入住手续。第四条房屋保修及维修4.1甲方保证房屋主体结构质量符合国家相关标准，房屋交付后_______年内，如因房屋主体结构质量问题导致房屋损坏，甲方应承担修复费用。4.2乙方在房屋使用过程中，如遇房屋质量问题，可向甲方提出维修要求，甲方应在_______个工作日内进行维修。甲方未按约定维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款_______%的违约金。5.2乙方未能按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额_______%的违约金。5.3甲乙双方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。第六条其他约定6.1甲方应保证所售房屋不存在共有权人，如因共有权人主张权利导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。6.2乙方在房屋交付后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构，造成房屋损坏的，乙方应承担修复费用。6.3甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止和解除7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2在合同有效期内，甲乙双方按照约定履行完毕合同义务后，本合同自行终止。7.3在合同有效期内，如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。第八条附加条款（如有附加条款，请在此约定）第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。法律名词解释：权属清晰指房屋的所有权归卖方所有，没有其他第三方的权利主张或法律上的负担。2.房屋交付：甲方应按照合同约定的时间将房屋实际交付给乙方，并保证房屋符合国家质量标准。法律名词解释：实际交付指卖方将房屋的占有权转移给买方。3.房款支付：乙方应按照约定的方式和时间支付房款，包括定金、首期款和剩余款项。法律名词解释：定金是指当事人一方在合同订立时或履行期之前，支付给对方一定数额的货币，以担保合同的履行。4.过户手续：甲方应按约定时间协助乙方办理房屋过户手续，相关费用承担需在合同中明确。法律名词解释：过户是指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为，包括产权转移登记等手续。5.保修及维修：甲方应承担房屋交付后一定期限内的质量保修责任，对于房屋质量问题应及时维修。法律名词解释：保修是指卖方对出售的商品或服务在规定期限内保证其质量，并对出现的质量问题进行修复。解决办法：1.违约责任：如甲乙任何一方违约，应根据合同约定支付违约金；严重违约导致合同无法继续履行的，可依法解除合同。法律名词解释：违约金是指合同当事人因违约而应向对方支付的一定数额的货币。2.争议解决：合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可通过诉讼途径解决。法律名词解释：诉讼是指当事人通过人民法院解决民事争议的一种方式。3.合同解除：在不可抗力等特殊情况下，合同可依法解除，双方互不承担违约责任。法律名词解释：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产或共有财产，涉及多继承人或多共有人。补充条款：为了确保所有继承人或共有人的权益，可以增加如下条款："本合同签订前，甲方应取得所有继承人或共有人的同意，并提交书面同意书。若因甲方未能取得全体继承人或共有人的同意导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。"2.场合：房屋买卖涉及未成年子女名下财产。补充条款：考虑到未成年人的权益保护，可以增加如下条款："甲方应保证该房屋交易不损害未成年子女的合法权益。甲方需提供相关监护证明，并在合同中明确未成年子女的利益保障措施。"3.场合：房屋买卖涉及商业用途，买家计划用于开设店铺或办公。补充条款：针对商业用途的特殊需求，可以增加如下条款："乙方购买该房屋后，将用于合法商业用途。甲乙双方应共同确认房屋是否符合商业用途的相关要求，并在合同中明确商业用途的具体内容。"4.场合：房屋买卖涉及贷款购买，买家需申请按揭贷款。补充条款：考虑到贷款流程和时间，可以增加如下条款："乙方计划通过按揭贷款方式支付房款，甲方应给予必要的配合，包括但不限于提供相关贷款申请所需的文件。若因甲方原因导致乙方贷款未能批准，甲方应给予乙方合理的宽限期。"合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有