二手房购房合同范本

二手房购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：固定电话号码_______（工作时间：周一至周五，上午9:00至下午18:00）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号

法定代表人/负责人：_______

联系方式：固定电话号码_______（工作时间：周一至周五，上午9:00至下午18:00）

合同简介：

甲方愿意购买乙方持有的位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区的二手房，该房屋具有合法产权，不存在任何权属纠纷，且已经取得政府相关部门的批准销售。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.乙方合法拥有该房屋的产权，并有权将该房屋出售给甲方。

2.甲方自愿购买乙方持有的该房屋，并已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、产权性质等。

3.双方确认，本合同的签订旨在明确双方在房屋交易过程中的权利与义务，保障双方的合法权益。

二、房屋基本情况

1.房屋位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______路/街道_______号，房屋产权证号：_______。

2.房屋建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，共有面积：_______平方米。

3.房屋结构：_______，房屋用途：_______，房屋性质：_______。

4.房屋所有权人：乙方，共有权人：无。

三、交易价格与支付方式

1.双方经协商一致，确定本合同项下房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.甲方应按照以下付款方式向乙方支付购房款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；

（2）剩余50%的购房款，甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起5个工作日内支付给乙方。

四、履行期限

1.双方应自本合同签订之日起，按照约定的时间和程序办理房屋过户手续。

2.甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起，按照约定的时间和方式向乙方支付剩余购房款。

3.双方应在房屋过户手续办理完毕后，共同办理房屋交付手续，确保甲方顺利入住。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

2.乙方在房屋过户过程中，如因房屋权属纠纷等原因导致无法按约定时间办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的10%。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

九、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方取得房屋所有权证书之日起终止。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行各自的权利和义务，确保房屋交易顺利进行。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方持有的二手房进行买卖，确保甲方获得房屋的合法所有权，乙方得到相应的购房款。具体内容包括但不限于房屋的买卖、过户、交付、支付购房款等事项。

第二条定义

1.二手房：指已经有过一次或多次产权转移的住宅房屋，具有合法产权证书。

2.房屋交易价格：指甲方购买乙方持有的房屋所需支付的全部费用。

3.过户手续：指甲乙双方按照国家法律规定，将房屋所有权从乙方转移至甲方的相关手续。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同的约定，获得乙方持有的二手房所有权；

（2）在合同约定的履行期限内，要求乙方办理房屋过户手续；

（3）在乙方违约的情况下，要求乙方支付违约金或赔偿损失。

2.甲方的义务：

（1）按照本合同的约定，向乙方支付购房款；

（2）配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料；

（3）在房屋交付后，负责房屋的维护和管理。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同的约定，收到甲方支付的购房款；

（2）在甲方违约的情况下，要求甲方支付违约金或赔偿损失。

2.乙方的义务：

（1）保证所出售的房屋具有合法产权，不存在任何权属纠纷；

（2）在合同约定的履行期限内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至甲方；

（3）在房屋过户完成后，按照约定将房屋交付给甲方；

（4）在房屋交易过程中，如实告知甲方房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用年限、产权性质等；

（5）在合同约定的履行期限内，配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付购房款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；

（2）剩余50%的购房款，甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起5个工作日内支付给乙方。

3.支付方式：银行转账，账户信息如下：

乙方账户名称：_______

乙方账号：_______

开户银行：_______

4.双方确认，上述支付时间及金额为本合同不可变更的条款，甲方应严格按照约定履行支付义务。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。

2.房屋过户手续应在合同生效之日起_______个月内办理完毕。

3.甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起_______个工作日内支付剩余购房款。

4.双方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内办理房屋交付手续。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定支付购房款的，应自逾期之日起，按日向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金。

2.乙方未按照约定办理房屋过户手续的，应自逾期之日起，按日向甲方支付逾期过户部分万分之五的违约金。

3.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

4.如乙方在房屋交易过程中存在欺诈行为，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于房屋交易价格20%的违约金。

5.如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方互不承担违约责任，但受影响方有权在不可抗力事件结束后，根据实际情况决定是否继续履行合同。

6.双方同意，违约金和赔偿金不足以弥补守约方损失的，守约方有权向违约方追偿。守约方因追偿而产生的费用，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的违约行为。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴动等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。同时，受影响方应在不可抗力事件结束后10个工作日内，向对方提供发生不可抗力事件的证明文件。

3.发生不可抗力事件导致一方无法履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况尽快恢复履行合同义务。

4.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过_______个月，双方有权根据实际情况协商解除合同。合同解除后，双方互不追究因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

2.如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.如双方未在争议发生后_______个月内提交仲裁申请，或仲裁裁决不予执行的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同履行过程中的任何通知、文件或法律文书，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。邮寄送达的，以邮戳日期为准；电子邮件送达的，以邮件发送时间为准。

甲方通讯地址：_______

乙方通讯地址：_______

双方电子邮件地址：_______

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。变更内容与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件

在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，且双方同意解除合同；

（3）双方协商一致，决