农村宅基地转让合同范本

农村宅基地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称为“甲方”）

地址：中华人民共和国____省____市____区____街道____号

法定代表人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称为“乙方”）

地址：中华人民共和国____省____市____区____街道____号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方系一家具备相关资质的农村宅基地使用权购买方，有意向购买位于中华人民共和国____省____市____区____村面积为____平方米的农村宅基地使用权；

鉴于乙方系上述农村宅基地使用权的合法拥有者，并具备完整的处置权，愿意将该宅基地使用权转让给甲方；

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方农村宅基地使用权事宜，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

一、双方合作的背景与前提条件

1.1甲方为实现自身业务发展需求，拟购买一块位于农村的宅基地使用权，以满足其长期发展战略。

1.2乙方因业务调整，有意向转让其合法拥有的位于中华人民共和国____省____市____区____村的宅基地使用权。

1.3甲乙双方经充分了解对方的资质、信誉、实力等基本情况，确认双方具备履行本合同的意愿和能力。

二、定义

2.1农村宅基地使用权：指乙方拥有的位于中华人民共和国____省____市____区____村面积为____平方米的土地使用权。

2.2转让价款：指甲方购买乙方农村宅基地使用权所支付的款项。

三、双方权利与义务

3.1甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方拥有的农村宅基地使用权。

（2）甲方应按本合同的约定，及时支付转让价款。

（3）甲方在取得宅基地使用权后，应依法使用，不得违反国家法律法规及土地管理相关规定。

3.2乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定，向甲方转让农村宅基地使用权。

（2）乙方应保证其对转让的农村宅基地使用权拥有合法、完整的处置权，且该使用权不存在任何纠纷、争议。

（3）乙方应在甲方支付转让价款后，协助甲方办理相关过户手续。

四、价格与支付条件

4.1甲乙双方经协商，确定转让价款为人民币____元整（大写：____元整）。

4.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付转让价款的____%。

4.3乙方在收到甲方支付的转让价款后，双方共同办理过户手续。过户手续办理完毕后，甲方支付剩余的转让价款。

五、履行期限

5.1甲方应在过户手续办理完毕后，按照国家法律法规及土地管理相关规定，合法使用农村宅基地使用权。

5.2乙方向甲方转让农村宅基地使用权后，应在合同约定的期限内协助甲方办理过户手续。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定支付转让价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.3乙方未按约定转让农村宅基地使用权或协助甲方办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

7.2发生不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

十、附则

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）甲方营业执照复印件；

（2）乙方土地使用权证复印件；

（3）双方签字盖章的补充协议。

10.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：日期：____年____月____日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的位于中华人民共和国____省____市____区____村的宅基地使用权。具体内容包括：甲方获得该宅基地使用权的转让；乙方协助甲方办理相关过户手续；双方依据国家法律法规及土地管理相关规定，确保转让过程的合法性、合规性。

第二条定义

1.宅基地使用权：指乙方拥有的位于中华人民共和国____省____市____区____村的土地使用权，包括土地上的建筑物、构筑物及其附属设施。

2.转让价款：指甲方购买乙方宅基地使用权所支付的全部费用。

3.过户手续：指甲方购买乙方宅基地使用权后，双方依法办理的土地使用权过户登记等手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方拥有的农村宅基地使用权。

（2）甲方有权要求乙方提供土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件，以确认乙方的转让权。

（3）甲方应在合同约定的时间内，支付转让价款。

（4）甲方在取得宅基地使用权后，应依法使用，不得改变土地用途，不得违反国家法律法规及土地管理相关规定。

（5）甲方应配合乙方办理过户手续，并承担相应的税费。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同的约定，向甲方转让农村宅基地使用权。

（2）乙方应保证其对转让的农村宅基地使用权拥有合法、完整的处置权，且该使用权不存在任何纠纷、争议。

（3）乙方应在甲方支付转让价款后，及时将土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件交付给甲方。

（4）乙方应协助甲方办理过户手续，并承担相应的法律责任。

（5）乙方应在过户手续办理完毕后，协助甲方处理与宅基地使用权相关的事宜，如水、电、气等设施的过户。

（6）乙方在转让宅基地使用权后，应将土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并转让给甲方。

本合同项下的双方权利与义务，应严格按照国家法律法规及土地管理相关规定执行。如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定转让价款为人民币____元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付转让价款的____%作为定金。

2.甲方在办理过户手续前，支付剩余的转让价款。

3.乙方在收到甲方支付的定金后，双方共同办理过户手续。过户手续办理完毕后，甲方支付剩余的转让价款。

4.甲方支付转让价款的方式为银行转账，账户信息如下：

户名：_______

账号：_______

开户行：_______

支付时间按照上述约定执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应在过户手续办理完毕后，按照国家法律法规及土地管理相关规定，合法使用农村宅基地使用权。

3.乙方向甲方转让农村宅基地使用权后，应在合同约定的期限内协助甲方办理过户手续。

4.任何关键时间节点，如支付定金、支付剩余价款、办理过户手续等，双方应严格按照本合同约定的期限履行。

第六条违约责任

1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担以下违约责任：

（1）甲方未按约定支付转让价款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。

（2）乙方未按约定转让农村宅基地使用权或协助甲方办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为转让价款的____%。

2.除违约金外，违约方还应赔偿对方因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

3.如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.违约方在承担违约责任后，双方应继续履行本合同。如违约方无法履行或双方同意解除合同的，守约方有权要求违约方支付合同总价款____%的违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。同时，受影响的一方应在不可抗力事件结束后____个工作日内，提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行本合同义务的，该部分或全部义务在不可抗力事件存续期间予以免除，不视为违约。

4.受不可抗力影响的一方应尽快恢复履行能力，并通知对方。如受影响的一方在不可抗力事件结束后____个工作日内仍无法履行合同，双方可协商解除合同或延长履行期限。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均有权将争议提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同其他条款。

4.诉讼过程中，败诉方应承担对方因诉讼产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

5.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他解决方式，如调解、仲裁等。如双方选择其他争议解决方式，应另行签订补充协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮寄日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：如一方明确表示不履行本合同或实质性地违反本合同，另一方有权提前终止本合同，并要求违约方承担相应违约责任。

4.本合同的终止不影响双方在合同终止前已经产生的权利义务。