2024年音乐学院物业房地产转让预约合同

2024年音乐学院物业房地产转让预约合同合同编号：__________________甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________第一条预约合同标的第二条预约合同价格及支付方式（1）本合同签订后______日内，乙方向甲方支付转让价格的_____%，即人民币_______元；（2）办理房产过户手续时，乙方向甲方支付转让价格的_____%，即人民币_______元；（3）房产过户手续完成后______日内，乙方向甲方支付剩余的转让价格。第三条履行期限及方式3.1甲方应在本合同签订后______日内，将标的物业的权属证明文件交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，办理过程中所需费用按照国家相关规定承担。3.3甲方应协助乙方办理标的物业的相关手续，包括但不限于物业管理、户籍迁移等。第四条权利与义务4.1甲方保证标的物业权属清晰，无抵押、担保等权利负担。4.2甲方保证在合同履行过程中，标的物业不受任何第三方主张权利的影响。4.3乙方应按照约定支付转让价格，否则视为违约。4.4乙方在接收标的物业后，应按照国家相关规定及物业管理规定使用、维护物业。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2若乙方未按约定支付转让价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：________________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：______________________乙方（受让方）：________________法定代表人（或授权代表）：______签订日期：______________________注意事项：1.确认标的物业权属：在签订合同前，乙方需要确认甲方对标的物业拥有合法、清晰的产权，避免后续出现产权纠纷。1.法律名词解释：权属证明文件：指证明房地产所有权、使用权等权利的官方文件，如房产证、土地使用权证等。解决办法：1.确认权属：解决办法：乙方应仔细审查甲方提供的权属证明文件，确保文件真实、有效。必要时，可向相关部门查询标的物业的权属情况。转让价格：指甲方将标的物业转让给乙方所要求支付的对价。违约金：指合同一方违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。其他解决办法：2.支付方式：乙方需按照合同约定的支付方式履行付款义务，确保资金的安全性和合同的履行。3.权利负担：甲方需保证标的物业无任何权利负担，如发现有负担，应提前解决或披露给乙方。4.违约责任：任何一方违约，守约方应依法采取相应的救济措施，如要求支付违约金、赔偿损失或解除合同等。针对这个合同，有些特殊的应用场合可能需要我们考虑进去，比如下面的几种情况。针对每种情况，我们可以适当增加一些补充条款来确保合同的适应性和双方的权益。特殊应用场合与补充条款：1.物业内有特殊设施如果音乐学院物业里有特殊的音乐练习室或者贵重的乐器，可能需要：补充条款：乙方同意维护和保养标的物业内的特殊设施，并确保其处于良好状态。2.物业附近有规划变动如果物业附近有新的城市规划或者交通建设，可能需要：补充条款：若因政府规划变更导致标的物业价值波动，双方应协商解决由此产生的相关问题。3.物业需进行维修或改造如果物业在转让前需要维修或改造，可能需要：补充条款：甲方应在转让前完成必要的维修和改造工作，确保物业符合交付标准。4.买方打算用于商业用途如果乙方打算将物业用于商业用途，比如开一个音乐学校：补充条款：乙方有权将标的物业用于商业用途，但必须遵守相关法律法规，并承担因此产生的所有费用。附件列表：1.物业权属证明文件（如房产证、土地使用权证）。2.物业平面图和设施清单。3.物业最近一次的维修记录和验收报告。4.甲方授权代表的有效身份证明文件。5.乙方授权代表